从2016年年底算起来，这一轮楼市调控虽然差不多持续了4年的时间，但调控的力度不仅没有放松反而还在不断收紧。例如在进入到7月之后各地多个城市升级了限购政策，例如深圳就要求落户3年并且缴纳36个月社保才能买房，还有南京规定买房要追溯2年内的离婚记录，还有宁波、东莞等城市也出台了类似政策，楼市新一轮调控密集来袭。大家也都知道中国房地产市场是一个对政策很敏感的市场，就拿这一次楼市调控来说，房价就出现了明显的下跌。而现在市场上出现新一轮的楼市调控，那么在接下来的这一段时间里，中国的房价走势会怎么样？购房者还能不能买房呢？

中国楼市未来肯定是一个“房住不炒”的楼市，各种政策都是为了限制楼市投资行为，给刚需创造更好的购房环境，在这样的情况下，虽然不敢说房价会出现大幅度的下跌，但至少能保持一个相对稳定的走势。其实从这一段时间市场出台调控政策的城市来看，这些政策主要是在限制楼市里的投资需求，是再对以往政策的升级。这几年因为各个城市为了争夺人口出台了人才新政的原因，这在一定程度上降低了购房门槛，这给投资者带来了机会，所以部分城市的房价才会在短期内出现较大幅度上涨，现在出台政策其实也只是在前期的基础上“打补丁”，其中最明显的就是深圳和南京对“离婚买房”进行限制。一旦把楼市投资性需求限制住了，的时候市场上的房价还能上涨吗？

而且除了加紧政策调控之外，在7月24日官方还召开了房地产座谈会，参加会议的有北上广深、南京、杭州、沈阳、成都、宁波等十个城市，会议其实也没有什么特别新鲜的内容，只不过是强调了要坚持房住不炒，严防违规资金进入楼市等。所以这也再次的透露出国家对于抑制房价的态度有多坚决了，后期不排除还会有城市出台政策升级调控的可能，至少限制离婚买房行为的政策很有可能会在大范围推广。因此在笔者看来，中国房价肯定是不可能出现大幅度上涨了，不仅是因为政策方面带来压力，更是因为当前居民的收入不可能承受得起继续上涨的房价。因此在这样的情况下，笔者一直以来的观点都是：如果买房需求不是很急切，那么就稍微等上一段时间。

房住不炒是未来一段时间里中国楼市发展的基本趋势，所以在这样的情况下，购房者在买房的时候其实更加应该思考的问题是居住，而不是价格！一来是因为房子的价格很有可能会长期维持稳定，不会出现大幅度的波动，已经没有了多大的参考意义；二来是因为只有那些拥有良好居住体验的房子，才能卖出好的价格。这也符合国家“房住不炒”的楼市定位，以后买房只会更加看重房子的居住价值，而不是其他附加价值。