在今年，我国楼市的发展可谓是一波三折。因为疫情的影响，2月份到4月份，成交量大幅度下跌，原本在3月份就该出现的楼市“小阳春”一直迟迟未能现身，期间房地产市场几乎一直处于“冰冻期”。

但到了5月份，疫情控制后，楼市突然回暖，深圳、成都、杭州等热点城市“万人抢房”现象再度出现，这与前3个月的市场“冰冻期”形成了鲜明对比。对此，不少购房者曾一度纠结，难道房价又要涨了吗？

别着急，7月份楼市突然迎来“倾盆大雨”，根据调控政策来看，与上半年以救企与救市为主要内容不同，如今政策收紧的信号再次释放，下半年的楼市走向，买房者多关注。

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首先是央行对货币政策转向，上半年为了抵消疫情影响央行“开闸放水”先后释放5000亿和3000亿专项贷款，充裕金融货币政策不但让购房者得到低房贷利率减负，还为开发商、炒房者提供宽松融资环境。央行在7月10日“金融统计数据新闻会”上就表态今年将严格把控商业银行信贷政策，把投向房地产融资自己控制在合理范围，让商业银行下降为房企增量贷款比例。

要知道，房地产做为资金密集的行业，宽松货币政策就是其运作“命脉”，如今银保监会会对违规资金“严防死堵”，大力打击乱炒房的行为，无疑是掐住高房价的命脉。

其次，对各地比较火热的楼市进行调控，先是7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

紧接着是7月6日，宁波限购扩大，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。然后就是7月15日深圳迎来新规，假离婚、买深户都走不通了。

由此可见，与上半年救市和救企为主的调控政策相比，当前热点城市打压房价的动作又开始加快了。因此，在笔者看来，随着房地产市场持续分化，下半年对于房地产异常火热，房价上涨明显的城市而言，继续加码升级调控政策是大势所趋。

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下半年房价下跌空间多大？

结合以上2点，我们可以预见下来国家对于各地楼市的调控只会越来越严格，尤其是房价过热的城市。

还有，从8月份开始，大量中小城市，尤其是中西部的四五线城市，新房降价打折的情况会出现蔓延，随之而来的，可能是二手房挂牌量增多，小城市土地流拍潮再现。

对此，笔者想提醒大家，国家调控楼市的态度很坚决，房地产长效机制也还在推进，所以这次调控大概率是长期的，靠买房炒房短期内赚钱已经不现实了。同时，房价长期平稳是大势所趋，买房赚差价的空间也越来越小，所以结果就是不仅可能卖不掉，还有可能出现亏损。所以，值得三思。