2020年楼市在疫情后回暖明显，在5月-6月楼市市场出现投资、销售双热，市场极速“回温。而部分城市出现明显的“千人摇”与“万人摇”、低中签率带动房价上涨。然而，最近7月各地开始了新一轮房地产调控。2020年注定是广东省楼市不平凡的一年。接二连三的楼市“重创”消息，不断从楼市“涌出”。

楼市调控

具体，广东楼市遭到了哪些“重创”?

，深圳新8条加码楼市收紧。

7月，深圳市楼市在房住不炒基调下，调控加码收紧。而针对楼市房价过高问题，新规规定豪宅交易价不得超750万，那么深圳未来还有豪宅吗？其次，对于新房源，必须优先给予刚需摇号选房，那么刚需拥有优先权，剩下那些所谓的差房源，还有人投资购买吗？

调控加码收紧

第二，东莞二手房限购限售。

新的限购政策规定，自7月25日开始，非东莞户籍居民家庭在东莞购买套商品住房的，包括新建商品住房或二手商品住房，须提供购房之日前2年内逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在东莞市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。与此同时，非东莞户籍居民家庭在东莞拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。在此情况下，入市买房群体相应减少，房价连涨格局势必被打破。

楼市限购

三，广州小产权违规房，无拆迁补偿。

东莞从2016年10开始施行限购政策，到2017年4月限购升级，一直限制的都是新建商品住房。今年以来，广州已有多个违建的小产权房项目被拆除。就在本月，广州两个小产权房项目已被整治。7月21日，番禺We公馆被拆；7月2日，白云区江景花园的业主也接到了限期搬离的通知。小产权房虽然价格比证件齐全的商品房价格低得多，但存在很大的风险，不仅是产权无法保障，连合同也多数都不具有法律效力。而且拆除违建，按规定政府没有补偿，拆迁无补偿，这不仅说明了小产权房“转正”难。更重要的是就算已经买了小产权房，拆迁也不一定能变万元户。

小产权房

那么，楼市现在房价是多少呢？

深圳房价:目前成交价格新房价格在50709元/m ，涨幅达3%，月成交3294套。二手房价格在71230元/m ，涨幅2.08%，6月成交11230套。新房市场走低，二手房市场上升，且接近3倍的销量。但是，随着调控给予楼市“重创”，未来二手房市场情绪波动较大。

广州房价:二手房价格34559元/m ，6月成交4185套。相比深圳而言，广州楼市热度比深圳低。而广州7月挂牌均价31429元/m 。二手房畅销程度减弱。

房价下跌

而就目前广东省各地房价，正值炎炎夏日，楼市是时候该消消暑了，过热的楼市，房价与销量活跃之下，楼市受“重创”也只是为了未来房价的稳定。我们也期待房价能够更加的符合刚需经济水平，毕竟炒房客群体还是没有刚需群体大。房子本身属性也只是居住。广东省房价高也只是个例，相信未来更多城市房价，都将以稳的态势出现在广大刚需眼前。