2020年下半场，有关楼市的消息甚嚣尘上，包括房价上涨、降息落空、调控收紧等信息更是频繁地出现在人们的眼前。

立足在年中，作为观察楼市的重要节点，市场一举一动都牵动着千千万万购房者敏感的心。面对当前楼市传来的信号，各位购房者都应做到心中有数。

楼市回暖 房价稳步回升

从国家统计局7月16日发布的《6月70城房价》来看，我们可以发现无论是一手房还是二手房，房价已抬头，呈现稳中有涨的趋势。

一手房价格方面，6月有61个城市的价格出现上涨，70城平均上涨0.58%。对比5月有57个城市新房价格上涨，70城平均上涨0.5%，6月份一手房价无论是上涨的范围还是幅度都有所扩大。

另外，二手房价格方面，6月有50个城市出现上涨，70城平均上涨0.3%。同时，6月是2020年以来二手房价格上涨城市数量的一个月。

由此看来，随着疫情对社会经济的影响减弱之后，楼市已呈稳步回暖态势，房价上涨也有了回升的支撑力。在此之下，购房者对楼市的信心也有所回升。

房贷利率处于低位 有利刚需买房

7月20日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上个月持平。据了解，LPR已连续三个月保持不变。

其实，LPR继续持平早有预兆。据了解，7月15日，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，本次操作的中标利率为2.95%，与此前持平。连同7月，MLF已经连续三个月未做调整。

在MLF不变的情况下，市场对于7月LPR的预期是继续持平。到了7月20日，LPR报价持平果然如市场预期所料。由此看来，当前的货币环境是相对稳健，不搞大水漫灌的政策基调未变。

虽然新一期LPR报价未作下调，但纵观LPR走势，7月公布的新一期LPR报价处于近一年的位置。同时，融360报告显示，2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），首套房贷款平均利率为5.26%，环比下调2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，均环比下降2BP。据了解，2020年以来房贷利率持续下调，已连续下降7个月。

由此看来，当前的LPR报价及房贷利率都处于低位。这也很好地说明当前整个贷款环境依旧比较宽松，对于刚需购房者来说不失为一个好机会。

多城发布楼市新政 调控频现收紧信号

到了下半年，随着经济不断复苏，房地产市场也开始回暖，部分城市出现市场过热的情况。与上半年宽松刺激的楼市政策不一样，下半年发布的楼市调控政策多主要以收紧为主。

据了解，7月以来已有多个城市收紧了楼市调控，前有杭州、东莞、宁波打头炮，后续还有深圳、南京等城市跟随，一些楼市行情过热的城市正面临着政策“敲打”的境地。

调控一再加码，对于楼市而言，政策的收紧有利于打击楼市过热现象、抑制炒房投机行为、让房子回归居住属性，从而进一步促进房地产市场的平稳健康运行。另外，楼市调控加码更重要的是向市场传达了“房住不炒”的主导思想，并牵引着下半年的楼市走向。

作为房地产市场的重要参与者，购房者要主动去了解当前的楼市政策环境、顺应楼市走向，也要明白当前楼市调控的意义所在。而最重要的一点是，在“房住不炒”的主基调之下，未来楼市的稳定发展已是大势所趋，各位购房者千万不要期待楼市大涨或大跌，切勿盲目跟风投机，避免自身利益受到伤害。

楼市风云变幻，当前楼市信号很大可能就预示着未来楼市走向。关于房价、房贷、政策信号，以上三点大家都看明白了吗？