最近看到一则消息，泰国一个知名城市，核心位置的房价不足5000元/㎡，仍鲜有问津者。这让很多国人看了不仅叹息，为何我国房价如此之高？关于房价问题，从民间到政府，一直是最关心、最敏感的话题。我国的高房价是如何形成的，房价真的会一直涨下去吗？

高房价之源一：中国独特的“家”观念

房子代表家。在农村，有这样的现象。家里有钱了，首先要盖房子。谁家房子建得好，就认为这家人富裕。房子俨然成了判断家庭富裕的标准。

有房子会更幸福。外族入侵占领中原后，草原民族也被中原人舒适的房子而改变游牧习惯，可见房子对于家庭稳定，提高幸福指数是多么重要。

对于城市人，房子就是安身立命。上世纪八十年代初，省城亲戚一家五口人，蜗居在两室一厅的不足60㎡的空间，虽然狭小，亲戚认为在城市有个房子就算安家了。可见，从农村到城市，家与房的概念已经成了一代又一代人不变的社会共识。

高房价之源二：城市化过程的产物

观念的改变需要几代人的努力，我国的城市化从上世纪80年代开始，已经有大量农村人口涌入城市。城市行政区划面积也越来越大。城市化一方面需要大量资金，另一方面需要建大量房子容纳不断流入的人口。

房改以后，房子成为商品，从土地市场开始，政府主导的土地价格一度成了房价的风向标。城区面积和城市人口被纳入地方城市化率和城市化进程的重要考核指标。不断涨价的房子成了社会普遍的投资对象。房价也像气球一样，被不断涌入的资金越吹越大。

高房价之源三：单边财政政策与选择性失衡

上世纪九十年代末，国家实行税改政策，地方大量税收上缴中央财政。国家放开土地市场，卖地收入归地方财政支配。受供求趋势影响，政府一方面不断抬高土地价格，但另一方面，政府却无视保障性住房和廉租房政策，助推了房价的单边上涨。

政府成了“民资”的攫取者，一部分资金又投入城市扩容。“穷人”和“弱者”权益被忽略。政策的失衡，形成了碾压式的城市化机制。城市出现了分化，有钱者囤房，出现了所谓的房姐、房哥，而有的人却没有自己的房子。房价也因此出现了囤积居奇的怪相。

高房价之源四：金融杠杆是高房价的推手

房子和金融高度融合，致使银行被房地产绑架。金融作为一个巨大的资金池子，源源不断为房价输入货币。上世纪末，公积金贷款政策悄悄开了口子，一些人开始利用住房公积金贷款买房。

从那时候起，几乎与税改同步，金融作为杠杆让原本不富裕的城市人看到了买房的希望，再到后来商业贷款，让社会上更多的人也加入了买房大军。有的人利用不同形式贷款，同时买了几套房。如果当时的贷款政策仅提供首套房贷款，试想，现在的房价还会这么高吗？

房价会一直涨下去吗？

有人做过统计，现在我国城市化率60%，预计到2030年城市化率70%。这种数据，逻辑意图很明显，意味着我国房价上涨还有10年的期待。

有人从另一个角度做过统计，当前我国城市人口人均住房面积39平米。户均住房1.5套。当然这些不包括在建面积和待售面积。

决定房价的最终因素是土地和人口的平衡。今年以来，从房子销售统计来看，交易趋冷，房价滞涨。说明房价已经到了一个关口期。但在行政手段的干预下，市场是看不见的手，政府则是一只看得见的手。两只手的博弈还将持续。

鉴于当前，地方政府能够增加财政收入的选项不多，中央还会支持地方政府继续土地财政，更不会出台限制房子的硬性措施，在维持高房价的同时，如果没有最后一根稻草出现，房价会进入一个盘整期。

从长期看，我国社会老龄化的到来，加上人口低出生率，房价形势不容乐观。

国家如能主动采取政策，尽快摆脱中等收入陷阱，或者象粮食一样，一方面进口粮食控制粮价，一方面国家保护价托底收购。这样不但使房价平稳过渡，或许有识之士的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”愿望将很快实现。