去年末，我们的居民贷款余额已经飙升到了30万亿人民币的规模，而其中，绝大部分都是房贷。从2015年起，我们的房价又经历了波式的上涨，所以房贷也就水涨船高，占据收入比例越来越大，这就挤压了消费的空间。

根据公开的数据显示，我们的消费率只有39%，而人均GDP水平只有我们三分之一的印度，却高达了68%，说明居民消费能力的疲弱。有着最敢说真话的企业家称号的曹德旺，曾经说过，我们14亿里面，有两亿人没有消费能力。

笔者认为这个数据其实低估的，因为根据数据显示，我们有6亿人月收入不到1000元，消费能力堪忧。如今，消费已经GDP增长的动力了，贡献了GDP的58%，因此，消费被负债所挤压，成为了一个很严重的问题。

从2008年开始，房价开始了大幅上涨之旅，而对应的是，我们的社会消费零售总额增速从20%以上一路下滑，已经下滑到了GDP增速以下，大量的资金被吸入了房地产，成为了债务。比如一套100万的房子，贷款70万，如果按照30年商贷来算，利息就超过了70万，每月还款在5000元以上，这已经是大幅超过了居民的可支配收入，如果夫妻两个人挣钱，剩下的钱，也仅仅够维持生活的样子。

未来，想要消费得到增长，的可行方法就是将房价降下来，不过对于已经买房的那批人来说，他们贷款了30年，可能消费永远都得不到提高了。