十次开会“房住不炒”，不如一次下狠手的市场调控。

今天，南京调控又一次证明了这个道理。

在深圳发出最严调控不到一周，中国又一个超大城市南京，也强化了调控。

条款如下：（条款共有九条，虚头巴脑的就不给大家展示，只撂干货3条）

1、支持刚性购房需求

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

2、完善住房限购政策

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

3、维护诚信规范的市场秩序

购房人利用虚假材料骗取购房资格或伪造购房证明、资金证明的，一经查实，取消购房资格并依法追责。开发企业、经纪机构及其从业人员存在违法违规行为，查实后予以曝光，计入诚信档案，涉嫌犯罪的，移交司法机关处理。银行工作人员参与造假的，由金融监管部门查处；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三条看下来，很显然，让国人屡试不爽的破限购“结离婚大法”快要歇了。

2

南京楼市出政策，并不让人意外，因为这一段南京楼市确实挺火的。

江畔都会上城、河西金茂府、仁恒城市星光……一个个红盘中签率率创新低。

位于河西中的纯新盘南京云某项目释放出了47980元/㎡的低调价格。虽然普通购房者需要验资550万，首付8成（人才购房者首付3成），但这个价格，足够撩人，预计中签率在4%。

而且，进入六月以来，南京热门板块中日光盘一个接一个。

6月1日，江畔都会上城中签率只有1.43%，不到5个全部售罄。

6月4日，河西金茂府中签率在12.6%，开盘不到3全部售罄。

6月7日，纯新盘仁恒城市星光开盘当日全部售罄。

6月16日，燕子矶纯新盘燕熙台首开相较于周边楼盘倒挂超8000元/㎡，中签率约9.26%，当天全部售罄。

6月17日，河西中纯新盘云际花园首开中签率约为3.5%，开盘两个就全部售罄，千人陪跑。

然而，和深圳市场不同的是，看似红透天的南京楼市却是一半是火焰一半是海水。

在南京的一些非热门板块，项目的开盘成交率可以用“凉凉”来形容。比如，位于江宁谷里的中建烟岚府在5月底平推2-6号楼，共计106套，建筑面积117㎡、底跃建面约210-220㎡，整体销许均价22963元/㎡。

尽管首开至少有5个点的优惠，还是现房销售，但去化惨淡。根据网上房地产数据显示累计认购28套，去化率不到3成。

不但江宁板块如此，在南京江北、青龙山、禄口等非热门板块差不多都是这种情况。所以这就是为什么深圳出台史上最强调控，而南京只是局部调控的打补丁。

3

而且，这个补丁打的很有技巧。

没升级限购，没升级限贷、没升级限售，只是打了一个限离的补丁——任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

实际上，对于南京首套刚需没有任何的影响。甚至可以说，对于南京首套刚需是一个正面的影响。

1、给予首套刚需本市户籍无房家庭的刚性购房，给予30%的房源保证。

2、另外，通过这个政策又剔除了很大一部分，通过假离婚获得摇号资格的群体。

而且，次又强化了对于作弊行为的惩处，一旦查出来，不但买房资格取消，而且要司法处理，这快赶上高考替考的惩处了。

竞争对手少了，人们房源多了，南京首套刚需还不去摇，等什么？

4

对于国人，不知道啥时候，买房结离婚大法风行中国大地。

虽然，摆不到桌面上。但是，如果你私下去房地产中介、房地产机构问问，这已经快变成破解限购，增加买房资格的一个基本操作。

就拿前一段深圳市场来说，由于楼市火爆，很多买房者为了多一个买房资格，或者增加摇号概率，纷纷离婚买房，造成深圳2020年离婚率比往年高出一倍。

今年上半年，在深圳，离婚买房有一种说法叫：夫妻携手，共同创业。

我的一个朋友，为了在深圳买房，去年到今年已经离婚5次了。我曾经问他，你这样做，心里不别扭吗？他直接告诉我，在深圳，有的中介为了卖房，今年已经离婚了20多次，离一次也是离，离100次也是离，户口本上只写“离异”，不写次数。

所以，这次深圳调控，专门列出了一条。

夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

然而，时间深圳人民群众找到了破解之道——想通过离婚，结婚，再离婚，变更自己的婚姻状态。

然后，逼得深证市政府再次解读离婚条款。

问：购房之日前3年内有多次离婚记录的，婚姻状况是否只追溯到最近一次离婚。

答：不是，购房之日前三年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前三年历次离异时家庭总套数之和计算，即追溯3年内所有离婚记录。

这也就是说，三年之内，别管你离婚几次，也不管你离婚几次，买房资格一律按照离婚前来算。

换句话来说，对于深圳，对于离婚买房，现在的态度就是——宁可错杀一千，不可放过一个。

一定要把这个风气刹住。

5

南京这次调控，的看点也在离婚买房。

夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

实际上的含义，就是深圳调控解释的含义，只不过深圳是上溯三年，南京是上溯两年。

两年以后怎么样，市场会不会还是这样火爆，到处摇号，到处日光，到处倒挂，谁也不知道。

在未知的情况下，提前两年离婚预备买房，应该会大大减少。

然而，对于市场，南京限离的意义在于限离或许将成为未来强化调控的标配动作。

2018年3月，北京贷款限离

2018年6月，长沙限购限离

2020年7月，深圳限购限离

今天，南京市场上，限购限离也打上了补丁。

不得不说，原来我们认为，婚姻不易，且行且珍惜。

今后，我们必须说，中国楼市，离婚更不易，能过就别离。

为啥？

将有更多的城市，离了也白离。

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