随着房地产市场的不断发展，越来越多的人投身其中，不断的资金流入让很多人赚到了不少钱，越来越多人的人拿到建造楼盘，我国的房屋数量也在逐渐增加。目前来看我国大约有14亿人口，但是相关数据显示我国现有的住房数量已经可以够34亿人居住了，可见我国的房屋已经出现了严重供大于求的现象。

虽然房屋的数量出现了严重的供大于求，但是有很多人手里拥有多套房产，房屋空置率“极高”，数据显示我国的房屋空置率可能已经超过20%。对于那些刚需买房子的人来说，可能依旧存在抢不到房的现象。这个就会导致很多人手里多套房子空置在那里，但是刚需买房子的人又苦苦找不到房源，买房不到房子。

而且在我国大多数人想要购买一套房子，那么必须要要通过银行贷款的方式来买房子，然后剩下的钱再用十几年，二十几年的时间去偿还贷款，只有当这些贷款全部偿还结束之后，才能真正拥有一套属于自己的房子，这也使得很多年轻人不到30岁就要背负巨大的偿贷压力。

我国房屋的价格非常高，已然超出了房子的真正价值，也就是说我国的房地产当中已经存在了一定的“泡沫”，很多人为了买一套房子也存在很高的负债率，并且他们的大部分资产都集中在房产上面，其实出现这样的状况是非常令人担忧的。

说到楼市泡沫就不得不说一说，日本的楼市，在20世纪八九十年代，日本当时兴起投资热潮，日本人民对土地和股票产生了浓厚的兴趣，之后大量资金流向房地产，导致房价不断上涨，最终使得日本出现泡沫经济。当日本主动刺破“泡沫”之后，日本的经济也出现了倒退的现象。

我国目前房地产市场同样也存在一定的“泡沫”，所以国家十分重视，才会积极采取“房住不炒”、“三稳”等政策来积极干预，调控房地产市场，从而避免楼市“泡沫”对我国经济产生不好的影响，促进我国的楼市以及经济稳定，长久发展。

可是我国的楼市不仅住房严重供大于求，而且出现了泡沫，为何房屋的价格依旧高居不下呢?黄奇帆认为，房价之所以会如此之高，其“根本原因”就是地皮的价格被炒起来了，而地价在房价中占据很高的比重。所以当土地的价格不断上涨的时候，建房成本变高了，房价自然也就上涨了。

事实似乎的确如此，很多人都会认为我国的房价是被炒房客炒起来的，认为都是炒房客将房价越抬越高，虽然他们起到了一定的推波助澜作用，但是影响力其实微乎其微。因为相关数据显示，我国的炒房客比例其实是非常低的，只有不到5%，所以这样看来，房价升高和他们并没有直接关系。

找到了原因，黄奇帆同时也开好了“药方”，就是想要控制好房价那么最根本的就是绝不允许“炒地皮”。严格约束开发商炒地皮的做法，制定出相关规定，规定房地产商想要购买土地就必须要使用自有资金，其主要目的就是要限制房地产商的银行贷款。

黄奇帆表示在过去的几年当中，很多开发商拿地主要就是因为背后有银行“撑腰”，开发商想要购买多少钱的土地就卖多少钱的，100万、200万、300万都可以从银行贷款，这也就是为什么会在各个地方出现“地王”的原因，所以房价高也就不那么奇怪了。

还有就是要避免“囤地捂地”的行为出现，对于各个地方的开发商手里面的土地要进行严格监管，拿地之后在规定时限内，国家有权收回土地。而且还应该有效解决土地供应不足的现象，各个城市都应该加快供地节奏，积极有效地制定出节约土地，高效利用土地的政策，只有做到这些才能稳地价，进而稳房价。

不仅是黄奇帆有这样的观点，周天勇教授也曾表示：低价这样涨，房价能控制住吗?可见两人观点一致，看问题都非常犀利，在他看来想要真正彻底抑制高房价，那么就必须要从根本上面来解决，那就是要有效增加工地，然后再将地价牢牢地控制在合理的范围之内。因为地价是房价的大头，只要地价控制好了，房价自然就不会出现太大波动。