上半年楼市企稳回升，多地房价再现明显上涨，投资需求抬头，7月，越来越多的地区加入到调控政策收紧的行列中。截止到目前，已有东莞、深圳、内蒙古、宁波、郑州等地以及中国银保监会等部门，连续多次发布房地产收紧调控政策。

中原地产首席分析师在接受中国经济时报记者采访时指出，7月短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策，大多是针对限购、限价、预售等政策微调，并没有影响市场的购房杠杆，预计效果有限。“这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围，但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本。”

上周国家统计局公布的数据显示，商品房销售面积已连续五个月持续收窄，6月降幅比5月减少3个百分点，其中二线城市市场恢复速度较快。6月商品房销售均价同比上升3.3%，市场热度逐渐回暖。市场恢复速度放缓，进入平稳恢复期。研究院高级分析师潘浩指出，从351城土地市场成交楼面价来看，上半年住宅用地成交楼面价较2019年上半年增长了22.4%，考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价下行的空间不大。

此前的1—4月，受到疫情影响的房地产市场，救企与救市时政策的主要发力点，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售。目前，降低首付的政策全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

从房地产开发投资来看，上半年商品房开发投资和新开工面积累计同比均上涨，其中商品房开发投资累计同比由负转正至1.9%，土地购置面积累计同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地购置单价下行。

潘浩分析说，原因在于前期优质高价地块占比较高，拉高单价基数。随着市场成交量逐渐恢复至去年同期水平，土地供应结构开始调整，高单价地块数量减少，市场恢复平稳。

“从房企到位资金来看，上半年房企受融资利率下行影响，房企到位资金累计同比持续收窄至-1.9%，下半年随着房地产销售情况的逐渐恢复，到位资金累计同比预计将继续保持上行走势。分项来看，国内贷款、自筹资金及个人按揭贷款累计同比均由负转正至3.5%、0.8%和3.1%，已超过去年同期水平，下半年随着国内疫情好转，复工复产进一步推进，在金融流动性加强的情况下，房企境内的融资环境也将持续向好，预计房企到位资金各项指标将继续呈上行走势。”潘浩说。

他认为，上半年房地产投资拐点显现，市场基本走出了疫情的影响，房企拿地新开工数据都明显增加，特别是6月房地产投资开始全面复苏，从南到北，开工逐渐正常，大部分城市楼市都出现了明显恢复。原因主要是受到疫情平稳后，信贷的宽松，各地房地产市场人才政策等刺激等因素影响。

进入5月后，多城市集中井喷卖地，土地市场成交额持续上升，50大城市年内次出现了4个千亿元卖地城市。北京与杭州、上海、广州都突破了千亿元，合计50大城市卖地2.29万亿元，同比上涨17.3%，38个城市卖地超过200亿元，58个城市超过百亿元均刷新历史记录。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年上半年，土地市场持续升温，特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。房企积极拿地趋势开始出现。

他说，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史总价百亿元地块，使得土地市场热度持续提升。而从数据看，年内已经出现了3宗百亿元高总价地块，另外合计30宗超过50亿元，企业的资金面明显宽松。

“从目前市场趋势看，楼市的活跃度明显提升，预计下半年市场有望继续冲高，从销售额同比跌幅看，虽然上半年商品房销售额66895亿元，下降5.4%，但按照5—6月份单月上涨数据看，全年楼市成交依然有望接近或者超过2019年创造的历史记录。”他说。