近期，部分城市针对楼市较热的市场现象，纷纷出台相关政策，调节楼市，例如房价涨幅较大的深圳7月15日出台房产调控政策，内容涉及限购、首付比例、税收等多方面：新政策包括：调整商品住房限购年限户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房等，可谓史上最严限购。

很多人认为，前些年房地产的现状就是：不调控则已，一调控更加上涨！本次房地产调控会不会重复之前的老路，调控是楼市大涨的征兆？

首先，我们再来看一下别的城市出台的楼市新政：

7月2日，东莞市出台《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，

《通知》指出要加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为并且。2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上但剔除地下室面积后不足30000平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积30000平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于30000平方米，尾期建筑面积低于30000平方米的须一次性申请预售。

7月2日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》， 《通知》进一步规范了高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。《通知》进一步加大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

7月6日，宁波四部门联合出台房地产调控新政，从调整土地竞价规则、扩大限购区域范围、强化金融监管、保障自住住房需求、强化市场销售管理等五个方面提出稳定房地产市场的“十条”新政。该政策从7月7日起实施。

短短几天之内，多个城市密集发布调控政策，然而，我们注意到，本次调控跟之前的调控有很大不同，前一些年的调控往往是一窝蜂的，房价涨了之后，一盘棋，出台各种政策。然而，本次这三个城市的楼市调控大背景却是：疫情下，大多数城市在出台楼市刺激政策。

一方面是大多数城市的楼市刺激政策，一方面是个别城市的楼市调控政策，实际反应的是楼市之间分化的加剧，今年上半年，的楼市可以用一半冰山、一半火焰来形容。一方面是上半年房产成交量下滑；另一方面是少数城市量价齐升。在这种情况下，由于房产区域性很强，不同城市之间采取不同的策略也就很正常了。

因此，本次少数城市的调控并不意味着房地产处于过热，楼市上涨压力大，而只是少数城市的个别行为，房价大幅度上涨的可能性极小。