房地产行业近期出台了一个重要的政策，但很多人并没有关注。最近国务院下放了土地审批权这项政策，2020年3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》明确，根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。

其中还有8个试点的省份可以将基本农田转化为建设用地，这8个试点城市分别为：北京、天津、上海、浙江、江苏、安徽、广东、重庆。

这项政策对城市的建设影响还是不小的，首先各省各市对于土地的使用将更加灵活，可以根据自身的需求，将除了基地农田之外的农用地转化为建设用地。其次地方政府会有更多的土地作为建设用地，加快城镇化的建设速度。再就是对于一些发展潜力比较大的城市有更大的好处，特别是那些正在人口流入的城市，还有一些城市群城市带，能够更快地实现一体化建设。

对于8个试点城市更是可以实现农转地，给城市的扩张带来了很大的便利，以前城市的建设受到基本农田的限制，不能再随意扩张建设，现在这项政策让试点城市更加灵活调整。

说了这么多，这项政策到底对楼市有什么影响呢？会不会造成房价新一轮的上涨呢？下面笔者从三个方面给大家分析一下这项政策对楼市的影响。

土地供给增加，开发商土地成本减少，不利于房价上涨

我们都知道，对于房地产行业来说土地就是他们的基础和生命，现在土地审批权下放，对于政府来说将有更多的土地可以供给开发商，而开发商的需求并没有增加，所以土地价格必然出现下跌的趋势，土地价格的下跌有利于房价保持稳定。

对于开发商来说，土地审批权的下放，可以大大缩短用地审批事项的时间，而且降低了开发商拿地的门槛。这让更多的投资者选择房地产行业，楼盘量和盖楼速度将大大增加，这让楼市的供需关系进一步发生改变。特别对于一些一二线城市，本身这些城市的人口就是不断流入的，如果城市不能进一步地扩张发展，房子供需关系越来越向供不应求的方面发展，房价只会越来越高。

所以新政策让开发商拿地更快了，特别是建设用地审批也会更加符合实际要求，开发商的手里的土地越来越多，在土地上不再发愁后，房价自然也就应该下降了。

2、国家仍然坚持“房住不炒”，楼盘增加，不利于房价上涨

虽然土地审批权下放，但国家仍然坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳发展的定位没有变。原来房价疯涨时，大量的房产被炒房客囤积，市面真正流通的房产非常少，导致房子的供需关系仍然是供不应求。但现在国家坚持“房住不炒”的政策稳定房价，房价保持稳定，炒房客炒房的利润减少，炒房客就不再大量囤积房产。

在政策的调控下房子的需求并不会增加，而土地审批权的下放让房产的供应量不断增加，供需关系将得到改变，房价上涨速度将得到抑制。

3、更多的开发商选择重回一二线城市，放弃三四线城市。

原来对于开发商来说，一二线城市的土地是极其稀缺的，很多开发商无法在一二线城市拿到地，为了生存他们不得不选择主攻三四线城市，所以导致三四线城市房价猛涨的局面。而当审批权下放后，一二线城市的远郊用地开了口，开发商拿地门槛降低，更多的开发商会选择重回一二线城市。这就让开发商开始放弃三四线城市，前几天就爆出碧桂园、恒大退出三四线消息，更印证了这样的观点。

总结：总体来说国务院下放土地审批权的政策是有利于房价的稳定的。一方面改变了一二线城市房产供不应求的局势，放缓一二线城市房价上涨的速度，另一方面限制了三四线城市的建房速度，空置率不再增加，有利于楼市的正常发展。