三四线城市房价7折，都没迎来购房潮，其实已经不是价格问题了

从2015年年底开始，三四线城市的房价就开始一反常态出现了明显的上涨情况，到了2018年基本上大部分三四线城市房价都涨了一波，房价已经涨至七八千元乃至上万元的地步，这一波房价上涨把不少人的眼光聚焦在了三四线城市，因为这样的房价涨幅对于三四线城市来说是瞠目结舌的，完全没有人会想到三四线城市房价还能够涨这么快这么高，有些三四线城市的房价一点也不亚于二线城市，而且在这波涨势环境下，三四线城市迎来了从未有过的购房潮，不少售楼处常常能看到排队买房的人，有些三四线城市甚至还进行了限购的调控，不难看出三四线城市房价涨得有些偏离市场行情了。

但三四线城市的房价真的能够长时间地保持这种高度和热度吗？笔者认为太难了。我们知道今年上半年整体楼市受特殊环境的影响，销量遭遇了“滑铁卢”，但也有不少开发商使出浑身解数想要逆转销量颓势的，比方说国内某知名房地产企业就在多个城市开展了房价7.5折的促销活动，这个折扣对于楼市来说是相当大的，大家都知道以前开发商的折扣大多都是9折以上，很少会像普通快销品一样打出力度如此大的折扣，而这样的折扣算下来，购买一套房子可以节省至少数十万元以上，理论上来说，在如此大的促销条件之下，三四线城市应该会迎来一波明显的购房潮，但实际上并没有很明显，为什么会出现这样的情况。

如果说降价促销放在2018年以前，我想这种力度的折扣确实会吸引不少的刚需前来购房，但是现在不可能了，因为对于三四线城市购房者来说，他们曾经在意的是房价高低的问题，现在他们不在意的也是房价高低的问题，这句话听起来可能有些绕口，但说得直白点就是，简单的房价下跌并不能刺激购房者购房，因为他们看到了三四线城市楼市的本质了。

这些年大家急于买房的目的是什么？是房子的保值增值属性，并不是所谓的居住属性，大部分人买房首先考虑的就是保值这块，越涨越买的购房观念根深蒂固，现在开发商在这种降温的环境下主动降价，本质上并没有很明显的刺激到刚需买房，还让刚需们产生了疑问，认为三四线城市楼市是不是不景气了，如果真是这样，那么对于刚需们来说，除非你的价格降到足够低，不然大家只会处在一个观望的状态。

其实三四线城市楼市会出现这样的状况也是意料之中的事情，因为三四线城市的综合实力不足以支撑起这样的房价，如果想要支撑，那么就要满足两个重要条件，一是有足够的外来人口作为补充，二是当地的产业能力能够给当地人提供有购买力的收入，但这两大重要因素，大部分三四线城市都无法满足，所以三四线城市的购房需求在这几年里早就被透支干净了，完全找不到还可以接盘的人群，所以即便是今年开发商降价促销，但所换来的销量也不尽如人意。