7月16日，国家统计局发布了2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

70个大中城市中，61个城市新房价格环比上涨

6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据国家统计局数据，70个大中城市中，有61个城市新建商品住宅价格环比上涨，7个城市环比下跌，2个城市持平。新房价格上涨城市数2创2019年7月以来的新高。

房价上涨城市个数上升的同时，房价涨幅也有所扩大。业内指出，据测算，6月份，70个城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为0.6%，平均环比涨幅出现了连续4个月的扩大。市场传出持续回暖信号。

环比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，二三线城市涨幅略有扩大。

6月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，深圳涨幅为0.8%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%。

二手房价同样出现回升迹象，50个城市二手房价格环比上涨

6月70个大中城市二手住宅销售价格指数

当月70个大中城市中，50个城市二手房价环比上涨，创下近13个月来的新高；70个大中城市二手房价平均环比涨幅也略有扩大。

二手房价环比涨幅的城市为深圳，环比涨幅为1.9%，长三角区域城市无锡二手房价环比上涨1.6%，70城市中居于第二位。

房价涨太快？！调控政策开始收紧

从这些数据我们可以看到，随着疫情控制的越来越好，楼市不仅回暖，还迎来了一拨又一拨的热潮，房价涨的似乎有点快。

随之而来的是，刚刚进入2020年下半年，包括深圳、杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。

房价涨势太快，这个时候，政府就会出手调控。政府出手是为了维持楼市的稳定，楼市表现不好，政府就会出台政策救市，同样的，楼市表现太好，政府就会出台相关政策抑制这种情况的继续。

今年由于疫情影响，房地产调控政策密集多发，刷新了半年调控次数的历史记录。据统计，6月房地产调控政策次数31次，累计上半年房地产调控政策次数为304次，而2019年上半年这一数字为251次。

一开始，受疫情影响，部分城市政府政策相对宽松，救市是这一时期的主题。救企业的政策各地井喷，基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售；救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，看已经累计超过12城市出现了政策一日游，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。

在5-6月，房地产大部分政策内容集中在人才政策方面。这个时候主要是吸引人才阶段。

随着市场的升温，上半年开放的政策开始在7月出现转变，压制房价过快上涨的限制性政策在7月份逐渐增加。进入7月以来，已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大，预计市场有望从7月开始明显退烧降温。

房住不炒仍然是底线，针对今年下半年部分房价过热的城市，依然以政策收紧为导向。

现在要不要买房？

当然，房价上涨，对于很多刚需来说，或许有点慌了，想着抓紧时间出手。

那么，此时该不该出手买房呢？我的建议是：刚需随时可以上车。

从政府的态度我们可以看出：房住不炒是底线。房子是用来住的，房子是消费品。你要是有居住需求，买！但是，你要是想着买房，马上能涨价挣大钱，那我还是劝你要冷静了。

从长期持有的角度来看，一二线主流城市的房产，以及以广深港为核心的华南都市圈、以上海为核心的华东都市圈、以京津冀为核心的华北都市圈、以重庆和成都为核心的华西都市圈和以武汉和郑州为核心的华中都市圈，房子更加安全、稳健。