房价是国人普遍关心的问题，高房价更是老生常谈的话题。自2017年马云预言未来房价如葱已过去了三年，那么如今的房价形势如何呢？

今年上半年房价的走势

2020年上半年房价涨幅榜

近日由证券时报·数据宝发布的《2020年上半年城市房价涨幅榜》显示，各地房价下跌的城市仅有70余城市，而上涨的城市却有230个。

与此相对应的是房价下跌的城市普遍跌幅很小，如北京跌幅0.77%，而上涨城市的房价涨幅让人无语凝噎，深圳今年上半年的房价相比去年涨了将近15%，如此触目惊心的涨幅让人大感房地产的寒冬远未到来。

奔跑的房价何时慢下来

一路狂奔的房价

纵观这几年房价的变化，我们可以很明显的看出整个房产市场的冬天确实还未到来。虽然房产经济经历过一些打击，政府也强调房子是用来住的而不是用来炒的，但收效甚微。就算短时间抑制住了上涨的势头，可过段时间房价又会悄悄然的上涨一截，如百足之虫死而不僵。

房价难以下降的原因是什么？

这个问题真的是老生常谈。前些年还有炒房客哄抬房价，现在房地产市场不复从前的暴利，各种小型的炒房团体大多转行，有的开始做中介，有的直接当起了公婆，还留下来的都是大资本大公司。

可就算没有了那些恶意炒高房价的炒房客，房价还是没有降下来，原因何在？

开发商拿地成本的上涨

财政中土地收入占比极重

开发商开发新的楼盘需要先得到国有土地使用证，再到土地规划许可证和建筑许可证。而近年来开发商完成这些流程的需求资金越来越高，地越来越贵。

最典型的莫过于2015和2016年的对比，房天下的数据显示16年的前50强房产企业拿地成本比15年高了50%，如此夸张式上涨的成本让很多开发商苦不堪言。

人口的分流存在问题

与一二线城市高房价相反的是，一些小城有楼盘居然成为了“鬼楼”，一到晚上灯火稀疏，大量空房无人居住，人口流失极其严重。

其实并不是现在的年轻人有多向往北上广这些大城市，而是很多人发现待在家乡工资不见增长，消费倒是有和一二线城市看齐的势头，不得已之下只能去大城市。

若不是为了生活，谁愿意背井离乡呢？

经济增长的放缓

不得不承认的是，这几年经济增长确实放慢了下来，但我们要认知到我国的经济一直都在增长，只不过是速度慢了下来，这是发展的必经阶段，也是我们国人都要面对的挑战。

经济增长的变缓对房价的影响涉及到多方面，比如放慢脚步的经济导致很多人对大环境的不看好，进而开始寻求稳定的不动产投资，认为房子是不错的投资选择。还有政策和贷款的改动，都对房价产生了影响。

未来两三年房价还会涨吗

要分是哪个城市，北上广大概率继续涨，就算降也不会降太多，而长沙的房价至今已连续下跌九个月了，原因在于该地的调控政策确实做的到位，经济适用房建的也多。

因此，具体到某一个城市的话还需要参考当地的政策形势来评估房价变化，不能简单的以一二三线城市来判断房价走势。但房价的总体行情在未来几年内都会是上涨的，这点毋庸置疑。