很讽刺的是，上半年房地产市场犹如“风云突变”。

1-3月楼市遭遇“禁售”，购房者观望气氛浓烈房价直跌，开发商苦不堪言；4-6月楼市开始回暖，“排队抢房”扎堆涌现77座城市房价在涨，房企喜出望外；7月开始国家出手对热门城市开展调控，连发“禁涨令”，楼市迎来密集“地毯式调控”。

房价统计数据显示，100个城市6月份新房均价在15400元/㎡，二手房均价15300元/㎡，跟去年6月相比分别上涨了3.1%和2.34%，这里还包括众多三四线房价。数据很清晰显示，楼市在4-6月份一直都保持“疯涨”态势。

由此产生了1个问题：房价真的就不能跌吗？

央媒发声“批判”房地产！房价下跌意见达成一致？

房价到底高不高？在房说君看来，不是一般的高而是“很高”，中国社科院发布《中国城市金正日报告No.17》中提出中国目前收入房价比为1:9.3，即购房者领着“1元”收入要支付高出约10倍的“9.3元”房价，意味着工薪阶层买房有很大压力，即便解决首付问题每月月供也难以还，社科院作为国家职能调查部门，从这份报告中能侧面反映出“国家承认了高房价”问题存在。

面对这样情况，经济日报、经济参考报这2大央媒在近期也是首度发声点名“批判”房地产。

经济日报发表《切勿迷信房地产对经济拉动作用》报道，指出在当前经济萧条下，要重视房租过快上涨、高房价等问题，从根本上构建健康稳定楼市长效机制。房说君以为在现阶段经济环境，企业难以维持导致市场出现裁员潮，大家没了收入又面临高房租、高房价，这对消费有挤出效应，间接对经济形成二次“反作用力”，这就是党报点名楼市其中1个原因。

经济参考报在7月14日发表《楼市异常升温扰动市场预期》文章，指出个别城市房价高热不退，上涨过快已经违背国家“房住不炒”底线，而且也不利于市场预期形成。党报在文章里措辞犀利：财税金融措施、精准打击投机等字眼可见，房说君以为党报这篇文章或预示着国家在接下来有更多调控手段，抑制楼市投机炒卖歪风。

2大央媒共同“批判”房地产市场而且措辞犀利，可见让房价下跌意见已经达成一致，楼市“疯涨”更引起高层注意，接下来国家该出手了。

房价真不能下跌？国家出手，新规下房子更难卖掉了。

准确一点来说，无论国家层面、央媒舆论、经济支撑还是购房者心态，都对“高房价应该下跌”达成一致意见。房说君以为，不管什么商品都不可能“只涨不跌”房价也是如此，首先国内上至一二线城市，下至三四线地区部分地方房子需求会多些，但整体是不缺住房；其次就是大多数城市已经难以支撑高房价，如果说你是一名普通工薪阶层想要靠着工资来买房，那是不可能的事情，因为你无法负担高于自身收入10倍房价。

房价真的不能跌吗？不见得，2大党报点名“批判”高房价，一针见血指出“高房价问题急需解决”，足以得见央媒在传达高层意愿。于是，国家对楼市出手了，在7月10日“金融统计数据新闻会议”上，央行金融司长邹澜就回答，曾经占据商业银行45%房地产增量贷款，这几年在国家调控政策下，今年1-5月份已经降到25%占比，则意味着央行已经开始严加控制流向楼市贷款资金，如果放弃长期获不得稳定大金额融资、多套房者难以拿到房贷审批，就会间接打压房地产金融化趋势，资金都没了还怎么炒房？

银保监会也在新闻会上表态，购房者、企业违规使用短期贷款致使杠杆率上升，资金为归宿流入股市楼市，推高资产泡沫。银保监会用“资产泡沫”来定义楼市措辞更加犀利。

在房说君看来，面对国家出手表态这2点新规，房子将会更加难以卖掉。一方面，不管是基于什么层面看待，大家都对房价下跌达成一致意见，如果不跌以目前经济面也难以支撑；另一方面，如果未来1年经济还继续维持如今萧条，会有越来越多人收入“大缩水”，房贷、炒房成本会越来越高，陆续会参选“抛房套现”抛得越多房价就越跌得厉害，最后形成“践踏式”抛售，更加难卖房。

综合以上，房说君以为房价不是不能跌而是不可以“降太快”，相信这也是高层顾虑问题。经济顾虑是一方面，更重要房价大跌回到几年前均价，会让购房者大闹影响民生安定，因为他们觉得房子买亏“不值钱”了。

房说君有话说：事实证明房价是可以跌的，楼市“疯涨”不就遭到央媒点名批评了，无论从经济、高层、民生、舆论都达成了房价要下跌的一致意见。党报犀利措辞中，有一句话房说君是很认同：推高资产泡沫。难道现在的房地产，现在房价就不属于“资产泡沫”吗？