一线城市房价在经过了一二十年来的发展，已经高到无法想象的价格。目前，北京房价挂牌均价已经高达5.8万/m²，上海房价新房挂牌均价6.3万/m²，广州房价挂牌均价3.4万/m²，深圳新房挂牌均价5.3万/m²。当然，以上只是挂牌均价，而楼市实际成交价格可能有几倍不等，主要根据不同区域而异。

而一线城市，如今也已经到达房价的金字塔顶端，未来房价还想继续高攀并没那么容易。购房需求也从一线城市慢慢往二三线城市转移。

而主要转移的原因，就是一线城市房价过高，刚需已经不再奢望能在一线城市买房，在一线城市即使约薪过万，可能工作一年攒下的钱都不够买一平米。

为何一线城市房价那么贵呢？

主要有以下原因:

，一线城市土地本身稀缺。

一线城市存在的一个问题，就是土地少而人口多，人均住宅面积有的不足30平方米，扣除公摊面积等，估计人均20平不到。所以，人多地少，造成一线城市房价屡屡上涨，似乎总有使不完的劲往上冲。而正因为此，房价一而再再而三的涨。无奈，刚需只能转移目标不在一线城市买房。

具体一线城市人均住宅面积，可以参考以下数据:

北京:城市面积16410.54km²，常住人口为2153.6万人。人均住宅面积平均为31.69m²。

上海:城市面积6340km²，常住人口为2428.14万人。人均住宅面积平均为29.35m²。

广州:城市面积7434.4km²，常住人口为1530.59万人。人均住宅面积平均为20.93m²。

深圳:城市面积1997.47km²，常住人口为1302.66万人。人均住宅面积平均为40m²。

第二，一线城市房价已到头。

虽然，一线城市房价屡屡上涨，但也已经涨到头了。不是房价没有上涨空间，而是一直涨，没人买得起。大家都想买，但都买不起的时候，房价是不是已经到头了，毕竟我们还是处于发展中国家，人均收入差距大。有钱人还是占少数，而月薪不足的人就有6亿人之多，占比14亿总人口的42%。而月薪5000的人大约1.23亿，占比约14亿人口的8.7%。这些人当中还包括了个体经营或个人创业做小本生意人群。而月薪过万者绝大多数在一线城市，前三名分别为上海、北京、深圳三个城市。

但是，月薪过万者，他们日常生活开销一样不小，能存钱在一线城市买房的少之又少。所以说，一线城市房价已经到头一点都不为过。

第三，一线城市人口流量固定。

一线城市，总是吸引无数的北漂或者深漂的从业者。而一波接连一波的来来回回，有人成功，也有人失败，这种来回的人流，给予一线城市固定人口。正式人流量稳定，房价就算不涨也难跌。这样情况下，刚需族没有足够资本，又如何买得起一线高价房呢？

那么，为何说二三线城市成为刚需族与投资客的“主战场”呢？

二三线城市土地面积相对一线城市多，未开发的土地资源也不少。比如新二线城市厦门市，目前岛内房产已经建的差不多没空地，房企大量往岛外转移。发展潜力空间也相对一线城市大。

所以，刚需族目前选择二三线城市买房，并不是没有道理。

二线城市主要有四季宜人的云南昆明、辽宁省的大连市、安徽省的合肥市、广东省佛山市、福建省厦门市和省会福州市、黑龙江省哈尔滨市、山东省济南市、浙江省温州市，总共二线城市截止当前有30个。

而二线城市房价目前是多少呢？

福建厦门市:新房挂牌均价3.78万/m²。

福建福州市:新房挂牌均价2.48万/m²。

辽宁大连市:新房挂牌均价1.79万/m²。

安徽合肥市:新房挂牌价格1.68万/m²。

以上，只是例举部分城市房价挂牌均价，而房价共同特点就是比一线城市低月2万~3万/m²不等。

综上所述，为何现在很多刚需族从一线往二三线城市跑呢？因为一线城市赚了钱买不起房，但是存好钱可以买得起二线城市房子，即使辞去一线城市工作，往二三线城市买房，对于他们还是比较容易的。当然，投资客也如此，他们在一线城市投资房产赚一波就走，因为他们也紧跟着刚需的步伐。所以，未来，二三线城市，或将是房价上涨的潜力股。