楼市调控与房地产市场的发展之间有着怎样的关系？房价的下跌究竟谁最害怕呢？

近日，中国人民大学经济研究所联席所长毛振华表示，一些地方其实也为了房价费了很多心思，他们很怕房价涨，这是表面现象。他们最怕最担心的是房价跌，跌太狠了以后就会出现一系列的问题，老百姓的财富缩水，居民负债主要是房地产按揭贷款，这是非常重要的一点”。

同时毛振华还说过“房地产投资已经造成了供求平衡，甚至供过于求；很多该买房的人也都已经有了自己的房子，现在没有那么多新的买家，如果调控政策放开了，可能导致一次性的房价大跌，根本不是说能带来房价的持续上涨。”

以上毛振华的两个观点就是说，现在的楼市调控还是收紧一些的好，因为当前的购房需求已经不足了，如果调控政策再放开，那么最终导致的只可能是商品房供过于求，从而导致房价的下跌，最终影响到居民的资产缩水，影响银行按揭贷款的稳定性。同时对于房价下跌这一点最怕的还是地方ZF。

毛振华的观点其实非常明确，也非常清晰。对于当前房地产市场的判断也是非常准确的。现阶段的楼市确实能够看到快速的发展与增长。但是最终增长与发展原因也是在于当前楼市调控政策的控制，如果没有调控政策的帮助，我国的房地产市场可能早就和当年的日本有着同样的解决了。

因此，现在的政策才应该不断的收紧调控政策。但是我们也应该清楚，政策的收紧不是来打压楼市的，而是来帮助楼市正向稳定发展的。毕竟房地产行业牵连众多，一旦楼市出现任何的问题，那么对于我国整体经济社会的发展都是致命的。同时我们也应该明白，调控政策虽然收紧了，但也是不会让房价下跌的，因为房价的下跌也必将让我们付出更大的代价！