过去的20年中，商品房销售面积已达1.7亿套。对于今年的房地产市场，可以用一句话形容，即融资热潮消失之后。房地产市场监管很长时间以来一直有效，中央银行在降低利率和准监管之后，对房地产市场也在逐渐疏远。房价要重回15年了？国家颁发两道楼市“铁令”，9万地产商要哭了。

从明面上来看，房价比起之前至少涨了三倍以上，但一些潜在数据却表明房地产市场已经达到饱和。例如：居民的人均面积高达40平方米，城市化进程接近60％。快速的市场发展使所有人沉浸其中。从表面数据来看，人们始终认为房地产行业仍然有利可图。

实际上，近年来房地产市场频频被打脸。从资金层面来看，M2的增长率持续下降，CPI涨幅不足，这都意味着流入房地产的现金流量正在减少。其次，中央银行打算隔离房地产市场。从开发商的债务危机的角度来看，能解救开发商的恐怕只有自己本身。

针对今年的房地产市场趋势，最近发布了两项铁定单：首先，中央银行和中国证券监督管理委员会明确表示，提高债券市场的质量和效率以及为实体经济服务将影响融资。开发商的成本和困难，甚至市场困难也是如此。第二，土地市场正在迎来改革。但是，该政策对开发用地影响不大。关键在于城市的基础设施。

在这样的背景下，房价能恢复到15年吗？从长远来看，未来房价可能会急剧下降，尤其是在一些人口众多的中小城市，房价甚至可能回落到2015年的水平。作为购房者，除非您仅需要自己生活，否则不应轻易在三线或四线城市购买房屋，以免将来造成不必要的损失。