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[摘要] 2020年上半年对于楼市来说，注定是不平凡的半年。突如其来的疫情让原本就“放慢脚步”的楼市雪上加霜，新房、二手房成交断崖式下跌，甚至多个城市2月出现0成交现象。
2020年上半年对于楼市来说，注定是不平凡的半年。突如其来的疫情让原本就“放慢脚步”的楼市雪上加霜，新房、二手房成交断崖式下跌，甚至多个城市2月出现0成交现象。
但进入3月，随着复工复产的推进，各地政府部门密集出台稳楼市政策，从土地、货币等方面加大对房企的扶持力度。
随后的4-6月，楼市复苏明显，多城土地市场一片火热，购房者被积压的需求也随之释放。
包括南京、杭州、无锡在内的热点城市，新房销量的增长和下跌各有不同，但房价均保持上涨的态势。
南京：上半年南京24盘涨，房价同比去年同期高
365淘房对上半年南京房价进行了摸底，在摸底的100家主力楼盘中，有25家新盘，还有75家续销盘。100盘中，有24盘价格出现了上涨，占比24%。
杭州：商品房成交逆势增长，同比上涨12%
2020上半年，“杭十区”共成交商品房68091套，同比2019上半年的60908套上涨了12%。而杭州的土地市场表现更是亮眼，上半年卖地金额超1700亿元，创近5年的新高。且全年卖地收入连续多年。
无锡：买房成本又增加，同比上涨2649元/㎡
上半年，无锡楼市供应量也较为平稳充足，新房住宅共成交254.3万㎡，同比去年下降19.88%；成交总套数20716套，同比下降20.49%；成交均价19541元/㎡，同比上涨2649元/㎡，上涨15.68%。虽然与同期相比，成交面积和成交套数有明显下滑，但成交均价上涨明显。
合肥：房价整体呈上涨趋势，涨了1839元/㎡
2020年上半年合肥市区的房价整体依然呈上涨的趋势，1-3月份受疫情影响房价整体上涨缓慢；4月随着楼市快速回暖，一个月开盘加推次数近50次，促使成交均价迅速上涨。到了5月，楼盘开盘频次大幅度减少，成交均价略有下降；到6月迎来年中开盘潮，高价房源大量入市，成交均价又呈现迅速上扬的现象。
有业内人士表示，尽管大多热点城市房地产市场基本已恢复到正常水平，但仍有不少三四线城市楼市复苏的脚步较慢，楼市分化现象也更加明显，甚至下半年这种冷热不均的差距将进一步扩大。
市场成交
7月周，哈尔滨全市商品房情况供应4259套，供应面积50.96万㎡，成交1053套，环比上升31.63%，成交面积11.28万㎡，环比上升36.89%。
房价走势
截至今年6月份，哈尔滨市目前共有12,915个楼盘小区，其中196个新楼盘。
上月，哈尔滨新盘平均单价：约1.27万元/㎡，环比涨幅0.35%。
目前新楼盘单价的为道里区，参考均价为16809元/㎡，主要因为哈尔滨高价盘项目集中于此。
其中富力·江湾新城参考均价高达27000元/㎡，也是目前哈尔滨市售价的楼盘代表，同时也拉高了道里区整体均价。
另外，哈尔滨二手房平均总价：111万元/套，平均单价：1.13万元/㎡，比上月下降0.02% 。
开盘监测
2020年上半年转瞬而过，回顾上半年哈尔滨楼市情况，纯新盘入市频繁，而且均为品牌房企布局，保证了新盘的质量，汇龙，中海，碧桂园，新松，融创等房企不断为哈尔滨供应新盘，也为购房者选房，购房增添更多选择。
据统计，共13个新项目于上半年入市，目前参考均价均未公布，以下是哈尔滨入市新盘的具体情况：
下半年楼市走向
下半年楼市趋势：销量将逐步调整，销售均价或保持小幅结构性上涨
下半年，在“房住不炒”定位不变及居民收入预期难有明显改观的前提下，房价不具备持续全面上涨基础。
但考虑到下半年土地市场优质地块仍有放量机会，土地成交楼面价有望继续高位运行，加之房企推盘中高价、改善型项目占比升高，均可为房价提供有力支撑，预计下半年房价整体将以稳为主，受结构上移等因素影，销售均价或将保持小幅上涨。
2011至2020年商品房销售面积上、下半年规模及同比变化：
近郊刚需盘，在限价背景下，购房门槛较低，具备一定性价比的房源更受欢迎。
而城市中心板块的楼盘，因近几年供应量较少，也不愁卖，降价可能性较小。
展望下半年，新盘入市的区域是松北区，作为“哈尔滨新区”，优势众所周知，无论是现在还是未来都是房企布局的重中之重。
松北区热门在售楼盘：
除此之外，道里区和香坊区的新盘入驻数量也十分亮眼，道里区和香坊区绿地面积不断扩大、医院、公园等设施的升级，地处主城区区位优势明显，再加上棚改工程等政策的支持与关注都让道里、香坊两区在房产市场上热度不减。
道里区房价结构：
香坊区房价结构：
其次则是南岗区和道外区，南岗区学校众多，在2020年新政发布后，更是受到了众多购房者的青睐。新盘入驻南岗为家长们缓解了一房难抢的尴尬局面。
南岗区：
而道外区新盘项目数量较少，新盘的入驻，不仅提振了道外区房产市场，而且让意愿购入道外区房产的人们提供了更多的选择。
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