经过二十多年的发展中国房地产基本上已经触碰到天花板了，据说目前中国房地产总市值达到了450万亿，是A股市场总值的7倍。都说盛极而衰，所以房地产已经达到顶点之后接下里就很有可能迎来下跌的走势了。特别是在2016年底国家喊出了“房住不炒”的口号并且出台了一大批严格的调控政策之后，市场上的房价走势就慢慢出现了变化，而到了2020年上半年的房价涨幅仅仅只有1.27%，搞不好下半年的房价就会出现负增长。大家也都知道房地产在中国经济发展中占据了巨大比重，所以房价下跌肯定给经济发展带来一定负面影响，但其实比起房价下跌，这三个问题更让人担心。

住房空置率居高不下。中国房价之所以会出现大幅度的上涨，其实就是因为带来炒房者把房子囤积了起来，导致市场出现供不应求的假象，而这不仅推高了房价，还引出了一个很严重的问题，那就是中国住房空置率居高不下。根据西南财经大学给出的数据，中国的住房空置率已经在20%左右了，也就是说平均100套房子里面就有20套房子是空着的。笔者认为这个数据还算可观，因为现在很多城市郊区的新建小区晚上亮灯的住户还不到一半，据说北京内六环就存在100万套空置房。更重要的是空置房不可能一直空置，特别是在房产税和空置税随时有可能出台的背景下，一旦这些空置房大规模进入市场，短期出现的大量供给会给楼市造成多大的冲击？

居民负债攀升。因为房价超出居民承受能力的原因，大部分购房者在买房的时候都会选择贷款买房，这也是为什么在提高房贷利率之后很多人吐槽的原因。虽然贷款买房能有效减轻购房者的难度，但同时也让购房者背负上了沉重的负债，据说目前中国居民负债率已经炒过了60%，很多人每个月的收入在还完月供之后只能保障最基本的生活，据说现在中国有5.6亿人没有存款。根据央行的数据显示，2020年5月住户部门新增贷款7043亿元，也就是说居民还在不断的借钱买房，身上背负的债务压力还在不断加大，这不仅会给楼市带来巨大风险，万一出现断供那楼市很有可能就会崩盘，而且还会给经济发展带来巨大阻碍，毕竟当大家每个月都要还贷款的时候，能用来或者敢用来消费的钱就会变少。

购房需求在减少。银行调查数据显示，目前中国城镇家庭住房拥有率达到了96%，也就是说只有4%的城镇家庭还没有房子，楼市里的购房需求已经少得可怜了，而且这种需求还在不断的减少。因为年轻人结婚意愿不断降低的原因，中国的出生率也在不断下降，这都意味着市场上的刚需在逐渐减少，实际上根据相关专家给出的数据，未来十年中国的劳动人口将会减少1亿，劳动人口是买房的主力军，如果劳动人口少了买房的人自然也就少了。到时候谁来支撑现在居高不下的房价？