[摘要] 近几年一直说国内房地产泡沫即将破灭，政府不停地出台政策调控楼市，于是各地陆续推出人才引进，鼓励改善住房等措施来稳定房市，这些是不是都在向我们揭示着房价即将大跌，这会是房价要跌的前兆吗？
近几年一直说国内房地产泡沫即将破灭，政府不停地出台政策调控楼市，于是各地陆续推出人才引进，鼓励改善住房等措施来稳定房市，这些是不是都在向我们揭示着房价即将大跌，这会是房价要跌的前兆吗？
经过小编对国外房产的分析，总结出了几个房价要跌的征兆，主要便表现在以下几个方面.
一、当房地产的杠杆过高时，全民都会加杠杆，就像以前的日本，在签订了广场协议之后，大量的资本涌入了房地产行业，造成房价极速增长，从而促使很多人开始借钱来投资房产，希望通过炒房来获取金钱，回想一下，我国从2015开始，也进入了全民加杠杆的阶段，超七成的家庭收入被房产占据，不到三成的家庭资产是金融资产，并且在城市购房者中，贷款买房的人占了80%。
二、GDP低于房地产的市值很多倍。当年日本的房地产泡沫就是这样，最严重的时候东京一个区的房地产市值甚至达到了全美国房地产的总市值，房地产泡沫高得让人难以置信。反观我国，我国的房地产市值约为65万亿美元，这个数字代表着我们的房地产总市值是美国、日本还有欧洲的全部房地产市值，想象一下，如果这种情况下，房价接着毫无节制的上涨，那么我国房地产总市值超越甚至达到全球房地产总市值只是一个时间问题。
三、在房价将要出现大跌时，往往是房地产行业赚的盆满钵满的时候，开发商可以说是聚集了大量的财富。当年日本的房产也是这样，国家最有钱的人不是制造业老板，而是各种房产开发商。你去查一下近两年福布斯富豪榜，居于首位的一定是电商或者房企的大佬们，当然，行业巨头的崛起必定会让一部分行业内人士被取代，所以去年就有超500家中小型房企面临危机走向关门倒闭。
四、 因为房价的高居不下，会让年轻人承受过高的经济压力，因此会有一部分人选择人不婚不育，逃避压力，对待工作也是得过且过，只是希望活在当下，不管明天会怎样，也就是人们常说的低欲望社会，这一切都是在日本房地产泡沫破灭前日本年轻人的表现。同样，现在我国也在面临这些因房价过高带来的问题，年轻人生育率低，并且对未来生活抱有悲观想法，造成生活积极性不高。
五、正常的房产租售比是应该在5%-7%这个区间，这就意味着，你投资一套房产，每年的应该是5%左右，但是因为房地产泡沫的存在，就只有2%左右，这代表着租金和房价的上涨不匹配，这是因为租金上涨是当地居民决定的，但是房价上涨是市场供需关系决定的。
因此，在看完这些国外经验后，就可以归纳出只要出现以上这五种情况，那么就代表着房地产泡沫要不存在了，接下来就要面对房价大跌的现象，对比一下我国房地产的现状有很多情况都符合，所以只要政府控制住房价快速下跌，那么我国房产泡沫会逐步消失，安全着陆。
金泰中心400-890-0000 转 673275
推荐理由：
| 金泰中心基本信息 |
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | | 收房时间 | 2014年 | 开盘时间 | 2014年 |
动态：金泰中心8800元/平方米。绿化率35%。金泰中心楼盘地址：如意广场南侧。物业费：写字楼：16元/平方米·月；商业：22元/平方米·月。容积率3.35。
容积率：3.35
绿化率：35.00
项目简介：金泰中心项目，位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地处四纬路以南，自治区工会大楼以北，东河以西，滨河西路以东，项目周边交通网络四通八达，东协科尔沁快速路、西联东二环快速路、城市快速路、高速公路与呼市火车东站环绕左右。距离火车东站仅5公里，距机场仅16公里，几十条公交线路环绕周边，城市交通网络通衡无界。 项目建设单位为内蒙古大伟房地产开发有限公司，大伟地产隶属于京能置业，京能置业是由北京市大型能源企业京能集团控股的专业房地产开发企业。京能集团是以“电力生产和供应，热力生产和供应，煤炭生产和销售，房地产开发经营和物业管理”为主营业务的综合性能源服务企业，是北京市国资委管理的大型国有独资企业。 金泰中心占地面积6.9万平米，总建筑面积28.7万平米，总投资30亿元，现已全面投入使用，包括金泰智能写字楼、金泰汇、金泰公馆。其中，金泰智能写字楼，10米挑高的首层大堂，大范围应用干挂石材、花岗岩；金泰汇，被空间划分为南北两区，目前已有高端家具、珠宝定制等品牌商家入驻；金泰公馆，200-600平米超大室内空间规划，选用欧洲品牌全部精装，外立面全部采用干挂石材及框架式玻璃幕墙系统。
交通状况：公交：可乘坐53、96到如意广场下车即可。
金地江山风华400-890-0000 转 705297
推荐理由：
动态：金地江山风华11000元/平方米。主力户型为90平-160平2居-7居。项目为多层,高层板楼。毛坯交房。共6578户。
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。。
交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是
金地名京400-890-0000 转 852393
推荐理由：
动态：金地名京9200元/平方米。金地名京项目为多层,高层。金地名京位于：玉泉区南二环与巴彦淖尔南路交汇处南行500米。项目规划建设2390户。容积率2.8。
容积率：2.80
绿化率：35.00
项目简介：金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码（600383.SH），是中国上市（招保万金之一），并实现全球化布局的房地产企业之一，32年布局52城. 金地名京项目是金地集团首入呼和浩特个项目，属金地地产九大系列产品名仕系产品；项目总占地面积9.7万平米，建筑面积26.9万方，容积率2.8，绿化率35%，总户数2390套；项目位于城南板块，北侧是包头西街（规划路），南侧纵贯滨河北路，西邻范家营西路（规划路），东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出 “东优南拓”发展策略以来，城南日益成为首府新贵地域，正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面，是政府重点发展方向，金地集团在金地名京项目选址上力求完美，力争打造呼市真正意义上的生态低密高端社区。 交通配套：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地。 教育配套：实验幼儿园 塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以东，南二环以南，滨河路以北）紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校。 商圈：凯德mall，嘉茂，恒大绿洲18800平米商业综合体，项目自带2.7万平米底商，满足生活所需； 医疗配套：呼和浩特市医院； 景观配套：南湖湿地公园，滨河景观带；
交通状况：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地
金地名峰400-890-0000 转 726404
推荐理由：
动态：金地名峰小高层均价12000元/㎡，洋房13000元/㎡。
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：东河畔低密洋房住区，周边名校环伺 婚房、低总价、品牌地产金地名峰位于新城区未来核心居住区，坐山望河，享有从幼儿园到中学全维优质教育资源，周边三公里生活圈集三甲医院、城市公园绿地以及交通配套于一体的城市级配套。本项目是区域内的更注重于家庭及尊崇的品质人文化社区，是区域内稀缺的同时注重功能性和舒适性的小高层低密度产品，提供物业的无间断贴心服务，拥有区域内全龄社区景观。。
交通状况：S1，32，二环3号线、4号线
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