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[摘要] 进入7月份以来，很多网友私信我说现在的房价有些看不懂了，有人说会下跌，有人说是会上涨。然后是全国房价均价，在全国一片看跌声中，全国新建商品房销售均价逆势上涨。
进入7月份以来，很多网友私信我说现在的房价有些看不懂了，有人说会下跌，有人说是会上涨。然后是房价均价，在一片看跌声中，新建商品房销售均价逆势上涨。虽然涨幅不大，但也是在涨。但是很多城市的具体现状是，二手房降价销售，新房优惠活动多，变相降价，房租租金更是大幅下跌。这些现象不要说普通人，这些真真假假的信息，就算是房产专业人士也无法判断楼市到底情况如何。面对如今楼市这种真真假假、有冷有热的现象，普通购房者到底该不该买房呢？
正常来说，对于普通购房者来说现在的办法就是以不变应万变，手握现金，等待楼市变化就可以。但是人们真的被房价涨怕了，如今楼市有一点风吹草动、房价有一点涨涨跌跌都会牵动普通购房者的心。因为人们害怕房价突然像以前一样大涨，让自己错失买房的机会，毕竟这种情况已经发生得不止一两次。但是同时，人们也相信国家政策的调控下未来很多地方房价都会下跌，如果现在轻易买房，以后就有可能亏损。所以，现在购房者在没有具体的房价走势参考之前，确实非常迷茫。
虽然根据现在楼市的真真假假的信息无法判断未来房价走势，但是我认为还是有办法判断2020年以后的房价走势，那就是根据国家对房地产行业的政策来判断。
国家一锤定音，楼市未来发展方向明白了
大家都知道，中国的楼市是典型的政策楼市，楼市牛市也是政策性牛市，虽然决定楼市的有经济因素和政策因素，但是目前起决定性作用的还是政策因素。所以，政策对楼市影响非常大，对房价的走向影响也非常大。政策的变化决定了楼市走向和房价变化。在2020年的大会上，国家一锤定音敲定了未来楼市走向，释放出3大信号，表明了2028年房价走向，关于到底能不能买房，普通购房者心里也有数了。
在这次大会上，以下是关于房地产行业的表述：
深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
可以看到“住房不炒、因城施策”依然未来楼市的基本方针。“促进房地产市场平稳健康发展”告诉了我们未来楼市的发展状态是什么样的，就是四个字，“健康稳定”。可以说，国家对未来房地产行业的发展趋势一锤定音，那么，这些政策释放了哪些信号决定未来房价的优势呢？咱们一起来看一看。
政策定调透露3大信号，决定房价走势
一、住房不炒不动摇，房价没有大涨动力，购房者可以安心。
在中国住房商品化改革的早期，中国的住房需求确实很大，房子供不应求，房价也随之大涨。但是慢慢地，人们发现投资房产非常高，越来越多的人开始投资房产。到现在，就算住房早已过剩，房价依然还在继续上涨。这其中，炒房客功不可没。面对房价的不断上涨，
2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控，并且次提出“住房不炒”。并且在2019年的工作会议上把“住房不炒”确定成长期定位。到了2020年，面对楼市遇到的困难，当很多人以为会放开调控政策时，国家高层多次发声强调坚持“住房不炒”不动摇，央行表示会继续严查违规资金流入楼市。央媒人民日报也发文表示不会放松调控，大力发展房地产行业来拉动经济。种种现象表明，在房住不炒的长期定位下，房价没有大涨的基础和动力。所以，购房者不必担心房价会像之前一样突然大涨，在如今楼市的政策环境下，这种情况不可能发生。
第二、调控政策不是一刀切，在因城施策的调控下，各地楼市依然以平稳为主。
很简单，正常情况下，现在的那些资源收缩的三四线城市的房价本应该大幅下跌，因为其房价没有任何支撑点，不管是人口、产业还是资源都无法支撑如今的房价。但是房价的大涨大跌都会影响经济的健康平稳发展。所以在因城施策的调控方针下，通过不同城市不同情况，调控不同的房产市场。
就比如如今的大部分三四线城市，肯定要在政策上放松，提供补贴等政策手段来稳定楼市，防止房价大跌。而对于热点一二线城市，这里楼市依然过热，要严查违规资金入市和违规操作等等来给楼市降温。房地产调控不等于打压房价，是为了维持房价稳定。
第三、“旧改”取代“货币化棚改”，两类房子遇冷。
首先停止大面积拆迁政策，开始旧改政策，最直接影响的就是老城区的“老破小”。这些房子本身都是待拆房，要知道，拆迁暴富的代表。老城区的这些老房子之前房价一直高的原因就是有拆迁概念，很多人高价投资这些房子就是等待拆迁。但是现在不拆了，取而代之的是对其进行改造翻新。这对投资客来说打击十分大。不是说这些房子不值钱了，旧改之后这些房子肯定会，只是不如拆迁来得简单粗暴罢了。所以，从投资角度来看，这些老城区的房子投资价值低了很多。
然后就是资源收缩的三四线城市的房子。怎么又是三四线城市的房子“背锅”呢？这也没办法，就如2013年王健林曾谈到三四线城市的房价，他认为这些城市的房价没有上涨空间。虽然最后在2016年到2018年三四线城市房价大涨，但是这并不意味着王健林说错了。
因为三四线城市房价大涨的原因是货币化棚改造政策的原因。货币化棚改政策让三四线城市流入大量资金，拆迁户分得大量现金。在中国传统思想和缺乏投资渠道的情况下，这些资金全部都流入了楼市，加上一二线城市限购的原因，大量投资客涌入三四线城市，导致这里房价短期内大涨。但是现在炒房客在慢慢退场，旧改取代货币化棚改，这里的房价已经失去了上涨的核心动力，所以未来这里房价的走势也可想而知。
通过以上3点可以清楚明白地看出2020年各地楼市的走势，你可不可以买房也弄清楚。
现在楼市就是以稳为主，政策环境下不允许房价出现大涨大跌的行情。房价在平稳中上涨还是下跌，要看你所在城市是资源收缩型的三四线城市还是一二线热点城市。所以，不能笼统地说房价是涨了还是跌了。就如现在有人说房价涨了有人说房价跌了一样。房价是涨是跌只能代表着当地的楼市。
最后建议，房子是用来住的，不是用来炒的。如果你是刚需购房者，什么时候都是购房时机，反正是自己居住，是涨是跌又有什么关系，早买早住上新房。如果你是投资客，现在投资房产真心不高了，赔本的概率还非常高。
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| 振华广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 回民中山西路 |
| 户型 | 一居室(45.69㎡)一居室(44.26㎡)一居室(59.09㎡) | 收房时间 | 预计2021年5月交房 | 开盘时间 | 2019年5月26日已开盘 |
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