新冠肺炎疫情爆发之初，由于房企停工停产，国内土地拍卖市场一度出现大范围停拍。但随着复工复产的逐步推进，3月开始出现小阳春，随后持续快速升温。
Wind数据显示，3月份100个大中城市成交的土地楼面均价还在2227.64元/平方米左右，而到了5月份则快速升至4227元/平方米，创出有统计以来的新高。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米，两个月的时间上涨了约223.2%。进入5、6月份，百亿级土拍价格已经屡见不鲜，杭州、南京、厦门、福州、东莞、成都等城市频出地王，北上广深加速上新。
是什么原因驱动了地价创出新高？未来地价是否还会继续高涨？对此，《中国经济周刊》记者采访了房地产商会联盟主席顾云昌。
疫情之下为何地产公司拿地热情突然高涨？
房地产公司拿地热情高涨，是否预示着整个地产行业的复苏？其驱动因素又是什么？对此，顾云昌表示，房地产市场的复苏是可以确认的，且速度相对较快，从3月份开始整个行业活跃度开始上升，进入4、5月份基本上达到了常态，到6月份常态化进一步得到巩固。相对而言，房地产市场受疫情的影响相较其他行业较小，也可以说在受到同等冲击前提下，地产行业的复苏情况更优，这是对于行业的整体评价。
对于到底是什么原因驱动了地价创出新高，且未来地价是否还会继续高涨，顾云昌认为其中有三个决定因素：
首先是行业周期，例如2016年的土地拍卖市场景气度不高，全年整体呈现下降态势；而到了2017年、2018年又重新恢复了活跃。2019年，土地交易量再度出现下降，随后在2020年开始好转，直至5、6月份的小高潮。总的来看大概三年一个小的周期，这个规律是看得见的。
其次是供需矛盾，实际上在疫情的情况下，各地的财政较为紧张，因此在土地的挂牌数量与价格引导方面，地方政府可能会有多重考虑。
第三是地产公司的拿地热情取决于其拿地能力，也就是公司是不是有资本。过去一段时间的整个宏观政策背景是偏宽松的，资金相对而言比较充裕，央行所放出的资金，虽然政策上说不进入房地产市场，但还是会有各种渠道使资金能够流入，导致部分房企的资本得以补足，提高了他们的拿地能力。对于有些企业来说，尤其是缺工程缺项目的企业，“借着东风去抢地”就成为了逻辑的必然，否则将威胁到企业的生存。但总的来说这种现象持续性不会很强。
楼面成交价创历史新高，老百姓买房又要贵了吗？
舆论常常用“面粉价格”和“面包价格”来比喻地价与房价之间的关系。土地成交价创新高，未来会不会传导到房价上，进而使得“面粉价格”带动“面包价格”？
对此，顾云昌表示，房地产市场实际是两个市场，一个是土地市场，一个是楼市。从房屋的销售和土地的销售看，回暖最快的是土地的销售，但房屋市场现在还是负增长的状态。目前为止，楼市销售面积下降了十几个百分点，销售总额也下降了10%左右。根据国家统计局公布的数据，1-5月份，土地均价同比涨幅为16.5%，而商品房销售均价同比上涨1.9%。
顾云昌进一步分析称，扣除通货膨胀来看，近几年房价涨幅其实极为有限。如果从预期来看，2020年房屋销售预期继续下降还是大概率事件，恐怕难以超过去年销售面积，需求端的疲态会延续。
另一方面，房屋买卖市场是分层的，传统上开发商卖给老百姓实际上是二级市场的概念。我国的政策有限购和限价，所以地价的上涨传导到房价是有障碍的，何况还要取决于老百姓的消费能力，所以地价的上涨不一定会引起房价的上涨，或者说我们能看到实际情况是，房价的上涨远没有地价的上涨幅度大。
老百姓之间的房屋买卖称之为三级市场，本级市场当中房价的涨跌和地价没有关系，是买房的人和卖房的人相互决定的价格。所以顾云昌认为，对于地价飙升会不会引发房价大涨，这一点不用太担心。
房企溢价拿地分化明显，是不是自己给自己“挖坑”？
房企的利润实现取决于销售，进而决定着房企的拿地能力和热情，最终影响土地价格，这是地产市场一个最为基本的循环。开发商高价拿地无疑意味着经营成本的上升，而后续如果无法依靠强劲有力的销售消化和转嫁这部分成本的话，则意味着房企只能自吞苦果。
以往我们的认知是，实力越强的房企本应该更加财大气粗，而近期的现象却是“头部房企”拿地谨慎甚至按兵不动，反倒是“腰部房企”甚至是很多行业“潜伏者”抢地抢得热火朝天。为什么会出现这种现象？其中酝酿的更多是风险还是机遇呢？
对此，顾云昌表示，停工停产带来的影响可能会持续很长一段时间，影响最明显的就是老百姓的购买能力。在这种背景下房企卖房子很难，没有利润，自然没办法以更强的能力去拿地，总有一批企业在循环当中会倒下，这是必然的结果。
“而且当前房地产企业的经营普遍比较困难，例如融创这样实力很强的公司，当前一改以往大刀阔斧的风格开始变得小心谨慎，甚至我们了解到最近融创收购的部分项目也遇到了款项支付的困难，这证明公司的资金流并不宽裕。” 顾云昌说。
他分析称，所以这种背景下就出现了两类公司，类是从前经营得不错，公司资金充裕，这样的公司为了正常的发展甚至做出更好的项目，以一定的溢价拿地甚至高溢价拿地是正常的。第二类就是被迫无奈，即便公司压力大也得去拿地、抢地，不然做不出好项目甚至没项目做，公司将无法生存。
他指出，如此一来，公司无疑会承担非常大的风险，而且遗憾的是当前我们国家第二类房企是绝大多数。所以房企应对这一场疫情带来的影响无非就是一个字——扛，不管是激进还是保守都是为了扛。可是严格意义上说，当前地产行业已经累积了较大的风险，我们应该可以看到疫情过后会有相当一部分房企由于策略不当而倒下。
振华广场400-890-0000 转 862449
推荐理由：
动态：振华广场预计2021年5月交房。14000元/平方米。振华广场位于：锡林郭勒北路新光广场南侧。容积率9。项目规划建设2136户。
容积率：9.00
绿化率：10.00
项目简介：首府中心 摩天地标 呼和浩特振华购物中心项目位于乌兰恰特西街与锡林郭勒北路交叉口、地铁1、2号线交汇处，建筑面积34万平方米，总体规划包括三幢精品公寓和振华自持的购物广场。166米高的精品公寓建成后将成为呼市的高度建筑楼，22万平方米的振华广场以满足消费者多元化需求为宗旨，致力于打造集高端精品、美食、休闲娱乐于一体的大型商业综合体，为呼市人民提供端的商品、最精致的服务，让其享受独特的、全方位的消费体验。1800个停车位，将化为消费者的出行提供便利条件。 零售百强 振华集团。 烟台振华集团系商业重点企业、山东省重点企业集团、旗下35家百货公司、96家大中型超市公司。并涉足地产业、金融业、投资业等多业态； 2017年末，集团公司总资产185亿元，实现销售收入244.8亿元，连续荣登 “山东省纳税百强企业”。振华集团先后荣获“重点商业企业集团”、“五一劳动奖状”、“先进集体”等百余项荣誉称号。。
交通状况：可乘坐1路; 3路;4路;16路;18路; 19路;21路;26路;34路;56路;57路;60路;70路;71路; 76路; 84路; 85路; 97路;201路; 58路; k2路;铛铛车公交专线到海亮广场下车，地铁1号线到新华广场下车
金泰中心400-890-0000 转 673275
推荐理由：
| 金泰中心基本信息 |
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | | 收房时间 | 2014年 | 开盘时间 | 2014年 |
动态：金泰中心8800元/平方米。绿化率35%。金泰中心楼盘地址：如意广场南侧。物业费：写字楼：16元/平方米·月；商业：22元/平方米·月。容积率3.35。
容积率：3.35
绿化率：35.00
项目简介：金泰中心项目，位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地处四纬路以南，自治区工会大楼以北，东河以西，滨河西路以东，项目周边交通网络四通八达，东协科尔沁快速路、西联东二环快速路、城市快速路、高速公路与呼市火车东站环绕左右。距离火车东站仅5公里，距机场仅16公里，几十条公交线路环绕周边，城市交通网络通衡无界。 项目建设单位为内蒙古大伟房地产开发有限公司，大伟地产隶属于京能置业，京能置业是由北京市大型能源企业京能集团控股的专业房地产开发企业。京能集团是以“电力生产和供应，热力生产和供应，煤炭生产和销售，房地产开发经营和物业管理”为主营业务的综合性能源服务企业，是北京市国资委管理的大型国有独资企业。 金泰中心占地面积6.9万平米，总建筑面积28.7万平米，总投资30亿元，现已全面投入使用，包括金泰智能写字楼、金泰汇、金泰公馆。其中，金泰智能写字楼，10米挑高的首层大堂，大范围应用干挂石材、花岗岩；金泰汇，被空间划分为南北两区，目前已有高端家具、珠宝定制等品牌商家入驻；金泰公馆，200-600平米超大室内空间规划，选用欧洲品牌全部精装，外立面全部采用干挂石材及框架式玻璃幕墙系统。
交通状况：公交：可乘坐53、96到如意广场下车即可。
金地江山风华400-890-0000 转 705297
推荐理由：
动态：金地江山风华11000元/平方米。主力户型为90平-160平2居-7居。项目为多层,高层板楼。毛坯交房。共6578户。
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。。
交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是
金地名京400-890-0000 转 852393
推荐理由：
动态：金地名京9200元/平方米。金地名京项目为多层,高层。金地名京位于：玉泉区南二环与巴彦淖尔南路交汇处南行500米。项目规划建设2390户。容积率2.8。
容积率：2.80
绿化率：35.00
项目简介：金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码（600383.SH），是中国上市（招保万金之一），并实现全球化布局的房地产企业之一，32年布局52城. 金地名京项目是金地集团首入呼和浩特个项目，属金地地产九大系列产品名仕系产品；项目总占地面积9.7万平米，建筑面积26.9万方，容积率2.8，绿化率35%，总户数2390套；项目位于城南板块，北侧是包头西街（规划路），南侧纵贯滨河北路，西邻范家营西路（规划路），东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出 “东优南拓”发展策略以来，城南日益成为首府新贵地域，正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面，是政府重点发展方向，金地集团在金地名京项目选址上力求完美，力争打造呼市真正意义上的生态低密高端社区。 交通配套：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地。 教育配套：实验幼儿园 塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以东，南二环以南，滨河路以北）紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校。 商圈：凯德mall，嘉茂，恒大绿洲18800平米商业综合体，项目自带2.7万平米底商，满足生活所需； 医疗配套：呼和浩特市医院； 景观配套：南湖湿地公园，滨河景观带；
交通状况：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地
金地名峰400-890-0000 转 726404
推荐理由：
动态：金地名峰小高层均价12000元/㎡，洋房13000元/㎡。
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：东河畔低密洋房住区，周边名校环伺 婚房、低总价、品牌地产金地名峰位于新城区未来核心居住区，坐山望河，享有从幼儿园到中学全维优质教育资源，周边三公里生活圈集三甲医院、城市公园绿地以及交通配套于一体的城市级配套。本项目是区域内的更注重于家庭及尊崇的品质人文化社区，是区域内稀缺的同时注重功能性和舒适性的小高层低密度产品，提供物业的无间断贴心服务，拥有区域内全龄社区景观。。
交通状况：S1，32，二环3号线、4号线
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