一半是海水，一半是火焰。

2020年，中国楼市先后经历了冰冻期，5月复苏，6月“入夏”。

7月1日，发布的房价指数报告显示，6月，100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，涨幅较上月扩大0.22个百分点。

根据这样的趋势发展下去，未来房价还会大涨吗？

01、百城中77个城市环比上涨

根据报告研究显示，6月，100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%。

其中，一线城市环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线城市代表城市环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。

长三角区域楼市复苏态势比较明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

02、楼市是否回暖，看房价和地价

楼市又没有回暖，看什么？除了看房价，地价也不可忽视。

6月28日，研究院发布了《中国百城居住用地价格报告》，数据显示，前5个月，百城居住用地价格达到6213元/平方米，同比上涨13.8%。

4月21日，南通市同洲区地块竞拍超300轮，溢价率近60%；4月22日，厦门思明区地块吸引十余家企业参拍，成交总价、单价均刷新厦门记录，溢价率超40%；5月18日，广州单日揽金超230亿；5月20日，南京成交4宗地块，其中栖霞区一宗地块成交楼面价超2.7万元/平方米，刷新区域新高。

总体看来，2020年上半年，土地市场整体受疫情影响较小，尽管疫情严重期间各地短暂关闭或延迟土地市场推地，但土地市场依旧向好。

03、疫情之下，房价为何上涨？

疫情之下，各行各业都受到不同程度的冲击，为何楼市能迅速恢复？

1、 各地人才引进政策落地

疫情平稳后，各地都在推出促进经济发展政策。6月以来，对引进人才进行购房补贴的城市屡见不鲜。

6月22日，南昌针对人才发布了10条政策，其中包括落户直接发放1000元奖励。缴纳社保满2年的全日制博士、硕士研究生，首次购买商品住房，分别给予10万元、6万元购房补贴。

6月8日，衢州发布人才新政，给予博士研究生60平方米购房补贴（100万元左右）、给予硕士研究生30平方米购房补贴（25万元左右），教师、医生岗位的，按照相同层次人才补助标准的120%执行。

此外，从6月新出台的人才落户政策看，执行无门槛落户政策的地方越来越多。

随着落户人才越来越多，购房需求进一步提升，刺激了房地产市场。

2、 一季度和4月份被压抑的需求释放

由于疫情影响，一季度很多售楼处都被迫几乎处于停业状态。随着疫情逐渐趋于稳定，被压抑许久的需求得以释放，又出现了比较火爆的“抢购潮”，深圳、上海、北京、南京等等城市都出现过排队买房的情况。

04、专家研判未来楼市走向

说一千道一万，对于普通人而言，最重要的还是：房价会涨吗？

青岛大学经济学院教授、原中国社科院金融发展室主任易宪容认为，未来房地产市场一定会往下走。

首先，中国城市居民住房拥有率在96%以上，意味着城市居民住房需求已经达到饱和状态；第二，现在炒房的目的是城市化，希望6亿农民进城购买住房，6亿农民的收入太低，根本不可能购买城市住房；第三，一线城市租金全面下跌，正向二、三线城市全面蔓延，这种情况下，房价持续上涨是不可能的。

研究院智库中心研究总监认为，近期楼市的回暖，很难说是市场需求在大规模反弹，很可能是部分过去积压的需求集中释放。

不确定性，是2020年的关键词。所以，买房还是得谨慎。