2020年上半年，于房地产企业来说，无异于一场压力测试。随着半年成绩单的逐渐披露，企业间的强弱高下也随之纤毫尽显。
研究中心披露的《上半年中国房地产企业销售200排行榜》显示，2020年6月，房地产市场继续恢复，叠加房企去化积极，100房企单月权益销售金额同比增长13.4%。但整个上半年，受到疫情拖累，100房企全口径销售额依然同比下降2.7%。
在房地产行业增速放缓的宏观背景下，企业间竞争加剧，各梯队房企继续保持了分化的格局，尤其巨头份额进一步提升的格局十分明显。比如10房企销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元；50房企集中度与去年同期相比基本持平；而51-100房企和100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点，权益金额集中度出现一定回落。
这一数据上的变化显示出，疫情冲击之下，规模房企抗压力强于一般中小房企，且头部的优势尤其突出，强者恒强格局仍在延续。
业内人士称：一方面，今年的市场整体规模增速放缓，销售压力比之前几年都大；另外一方面，不少二三线房企依旧希望逆势突围提升份额，在市场上找到更好的排位；这两重因素带来房企经营压力空前。
集中度提升倒逼二三线房企
在目前的市场背景下，规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚，将推动行业集中度继续走高。
的数据显示，今年上半年，3房企的市场占有率为11.8%，较上年同期的10.6%提升1.2个百分点；20房企的市场占有率为32.4%，较上年同期的31.4%提升1个百分点。整体来看，前50强房企的市场占有率呈提高趋势，排名越靠前，提高幅度越显著。碧桂园（02007.HK）、中国恒大（03333.HK）和万科（000002.SZ）依然占据行业前三甲宝座，全口径销售金额分别为3723.1亿元、3487.9亿元和3180亿元。
而50强之后的房企，竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下，该梯队房企的增长空间或将进一步受限。预计全年房企梯队分化将继续加大，50正成为房企规模发展的重要分水岭。
正是这样的分化，促使处于追赶地位的房企更加渴望提升在榜单上的排位。比如阳光城（000671.SZ）执行副总裁吴建斌认为，房企规模没有到5000亿，都不必进行转型。
“我们公司今年想在各大排行榜上进一步提高排位，那么我们就要估算6月30日这个节点在我们预期的排位上需要的销售金额。”一家上市房企的管理层向财经记者透露。同时，为了达成规模目标，一些房企不惜采取“注水”的方式美化数字。该人士同时透露：“虽然我们内部无法达到既定销售目标，但是还是会采取一些手段，比如内部人认购，或者其他注水的方式把销售额做上去，确保看起来销售数据每年都在提升。”
据了解，销售注水早已成为各家房企保证行业排名的重要手段。比如，一些公司会在客户认筹之后就确定销售全口径金额，也就说如果是1000万元的房子，当客户缴纳50万认筹金后，营销就可以确认自己已经完成了这1000万销售，不过这个时候实际回款并未到账。
此外，由于当下很多项目都是联合操盘，因此一个楼盘无论一家公司股权占比多少，都可以通过全口径销售额进行计算，进一步增加了自己的“规模”。
“今年计划注水30%，只有这样才能完成排位任务，这在我们这个体量的公司还是比较正常的。其实营销线就希望多报一些数据，让整体规模好看一些，好在上市办不同意，担心披露公告有风险，这才让数据相对没那么离谱。”一家公司知情人士说。
实际上，行业的潜规则是，每到月底，各家公司往往都会测算，为了达到某一个排位到底应该报多少销售额，进而在内部沟通得出一个各方均可以接受的数值。
规模冲动下的拿地压力
鉴于二三线房企追赶规模的诉求十分强烈，它们在今年的土地市场上也较头部企业更加激进。加之疫情之后资金面较为宽松，使得上半年土地市场率先回温。
根据中原地产研究中心统计数据，今年截至6月29日，50城卖地2.18万亿元，同比上涨11.6%，刷新历史纪录。其中，杭州卖地1639亿元，上海卖地1313亿元，北京卖地1143亿元，广州卖地1015亿元，36个城市卖地超过200亿元。
6月以来，多个地方出现了高地价项目。11日，温州一宗商住用地经过16家房企116轮竞价，最终以上限价36亿元、楼面价26385元/平方米被拍出。12日，厦门出让的一住宅地块以50603元/平方米的成交楼面价创下了厦门新单价纪录。15日，徐州出让的一住宅地块最终以总价24.11亿元、138.45%溢价率成交，796轮竞价让其成为今年竞争最为激烈的地块之一。
根据财经记者不完全统计，包括北京、深圳、成都、宁波等城市的土地市场，均出现了100轮以上的竞拍现象。土地市场火爆背后，是来自二三线房企的积极补仓需求。
“我们在上半年就完成了全年拿地指标，当时疫情期间我们坚定看好后市，积极拿了很多地。不过，下半年我们还会拿地，只是会放慢一点节奏。”一家50房企总裁向记者透露。
中指研究院数据，2020年1月-5月，中国奥园(03883.HK)、龙光集团(03380.HK)、建发股份(600153.SH)、祥生地产、首开集团(600376.SH)同期拿地金额分别为120亿元、304亿元、203亿元、128亿元、123亿元，同比增幅达215.79%、106.8%、178.08%、116.95%、101.64%。而这些企业的共同特点，正是身处于二三线。
金地名峰400-890-0000 转 726404
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动态：金地名峰价格待定。容积率2。项目规划建设976户。金地名峰位于：沁苑路以西、二经路以北。主力户型为89平-140平2居-4居。
项目特色：
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：东河畔低密洋房住区，周边名校环伺 婚房、低总价、品牌地产金地名峰位于新城区未来核心居住区，坐山望河，享有从幼儿园到中学全维优质教育资源，周边三公里生活圈集三甲医院、城市公园绿地以及交通配套于一体的城市级配套。本项目是区域内的更注重于家庭及尊崇的品质人文化社区，是区域内稀缺的同时注重功能性和舒适性的小高层低密度产品，提供物业的无间断贴心服务，拥有区域内全龄社区景观。。
交通状况：S1，32，二环3号线、4号线
金地江山风华400-890-0000 转 705297
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项目特色：
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。。
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金地名京400-890-0000 转 852393
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动态：金地名京9200元/平方米。金地名京项目为多层,高层。金地名京位于：玉泉区南二环与巴彦淖尔南路交汇处南行500米。项目规划建设2390户。容积率2.8。
项目特色：
容积率：2.80
绿化率：35.00
项目简介：金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码（600383.SH），是中国上市（招保万金之一），并实现全球化布局的房地产企业之一，32年布局52城. 金地名京项目是金地集团首入呼和浩特个项目，属金地地产九大系列产品名仕系产品；项目总占地面积9.7万平米，建筑面积26.9万方，容积率2.8，绿化率35%，总户数2390套；项目位于城南板块，北侧是包头西街（规划路），南侧纵贯滨河北路，西邻范家营西路（规划路），东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出 “东优南拓”发展策略以来，城南日益成为首府新贵地域，正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面，是政府重点发展方向，金地集团在金地名京项目选址上力求完美，力争打造呼市真正意义上的生态低密高端社区。 交通配套：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地。 教育配套：实验幼儿园 塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以东，南二环以南，滨河路以北）紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校。 商圈：凯德mall，嘉茂，恒大绿洲18800平米商业综合体，项目自带2.7万平米底商，满足生活所需； 医疗配套：呼和浩特市医院； 景观配套：南湖湿地公园，滨河景观带；
交通状况：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地
金泰中心400-890-0000 转 673275
推荐理由：
| 金泰中心基本信息 |
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | | 收房时间 | 2014年 | 开盘时间 | 2014年 |
动态：金泰中心8800元/平方米。绿化率35%。金泰中心楼盘地址：如意广场南侧。物业费：写字楼：16元/平方米·月；商业：22元/平方米·月。容积率3.35。
项目特色：
容积率：3.35
绿化率：35.00
项目简介：金泰中心项目，位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地处四纬路以南，自治区工会大楼以北，东河以西，滨河西路以东，项目周边交通网络四通八达，东协科尔沁快速路、西联东二环快速路、城市快速路、高速公路与呼市火车东站环绕左右。距离火车东站仅5公里，距机场仅16公里，几十条公交线路环绕周边，城市交通网络通衡无界。 项目建设单位为内蒙古大伟房地产开发有限公司，大伟地产隶属于京能置业，京能置业是由北京市大型能源企业京能集团控股的专业房地产开发企业。京能集团是以“电力生产和供应，热力生产和供应，煤炭生产和销售，房地产开发经营和物业管理”为主营业务的综合性能源服务企业，是北京市国资委管理的大型国有独资企业。 金泰中心占地面积6.9万平米，总建筑面积28.7万平米，总投资30亿元，现已全面投入使用，包括金泰智能写字楼、金泰汇、金泰公馆。其中，金泰智能写字楼，10米挑高的首层大堂，大范围应用干挂石材、花岗岩；金泰汇，被空间划分为南北两区，目前已有高端家具、珠宝定制等品牌商家入驻；金泰公馆，200-600平米超大室内空间规划，选用欧洲品牌全部精装，外立面全部采用干挂石材及框架式玻璃幕墙系统。
交通状况：公交：可乘坐53、96到如意广场下车即可。
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