国内疫情逐步好转，海外疫情又开始蔓延，很多人的关注焦点都在海外疫情上。

实际上，还有一个值得关注的领域，最近消息面很多，没错，那就是楼市。

2020年开局遇冷，一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上，地方政府频发“救市讯号”，地产商线上、促销寻求突破。随着3月情况稳定，楼市逐渐回暖，各路房企纷纷铆足马力，你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐，楼市渐入正轨。

纵使楼市如何翻涌，也敌不过岁月沧桑，转眼间，2020年就走了一半。

总体来看，西安上半年的楼市可谓是跌宕起伏，如同过山车般，让人胆战心惊又充满挑战。

1月底疫情暴发，有人预测楼市岌岌可危，大概率要凉；然而复工后，楼市的回暖速度让人吃惊，大批高价房源被疯抢，2万+项目也出现了摇号“抢房”的热度，昔日地王频现，软件新城房价不断被刷新，楼面价直逼房价，备案价格屡创新高，甚至，西咸备案价也达到破3万的高度，“逆天”的楼市，让很多购房者看的瞠目结舌！

那么，西安各版块的房价具体走势如何？是涨了还是跌了呢？数据，往往是最有说服力的，下面，我们就通过数据，来来分析一下2020年上半年的房价走势情况。（备注：以下6月份的数据截止：6月28日）

一、成交均价12751元/㎡，上半年西安房价上涨1.68%

据数据显示，西安上半年房价走势如下：

2020年上半年，西安的房价走势跌宕起伏，尤其是2月份，受疫情影响，房价下跌明显，3月份有所上涨，4月份又出现回落，但总体依然呈现上涨的趋势，尤其西安楼市“红5月”的出现，市场推售及开盘速度明显加快，一些楼盘多次加推，更有一些2万+项目出现摇号“抢房”的情况，比如：金地世家风华、碧桂园云顶，而从市场上推出的产品来看，改善占据了大半壁“江山”，产品逐渐以大平层、洋房，别墅为主，低价的高层盘越来越少，对成交均价的拉动，也是起到了很大的作用。

进入6月，更是出现了扎堆登记，扎堆开盘的情况，其中，6月第二周，就出现了3个“千人摇”楼盘，中海曲江大城、中南春风南岸、华润置地未来城市出现了一房难求的局面，外加一批高价房源的入市，比如：未央金茂府25301.4元/㎡，天地源·兰樾坊高层均价18000.27元/平方米，多层均价28341.17元/平方米，西安海逸长洲住房多层均价30026.77元/㎡，6月份，成交均价也是出现了一定上扬！

二、上涨2007元/㎡上半年西安11板块房价都在涨！

房博士统计了西安10个板块的房价，各大板块房价涨跌程度也不尽相同，一起来看下具体情况吧：

1、城西：房价上涨2007元/㎡

城西在2020年1月份的均价是13980元/㎡，6月均价15987元/㎡，上涨2007元/㎡，上涨幅度。

城西的房价在今年的表现依然迅猛，从上图可以看出，今年上半年，城西区域的新房价格呈稳步上升的趋势，4月份上涨最快，环比11.15%。

值得注意的是，2019年9月份以来，该板块的房价一直高于西安全市平均水平，城西区域在售楼盘比较少，新盘价格相对不低，尤其是土门板块，，比如：富力开远城17500元/㎡，昆御府16500元/㎡。，拉高了均价水平。

2、城北：房价上涨830元/㎡

城北在2020年1月份的均价是14102元/㎡，6月份的均价是14932元/㎡，房价稳中有增，除2月份受疫情影响，房价略有下跌，自三月份以来，一直是上涨的，6月份上涨，环比2.25%

3、城东：房价上涨243元/㎡

城东板块在2020年1月份的均价是13501元/㎡，6月份的均价是13744元/㎡，房价变动较为平稳，自2019年9月份开始，城东的房价是超西安市同期平均水平的。

4、城南：房价下跌350元/㎡

城南板块在2020年1月份的均价是16702元/㎡，6月份的均价是16352元/㎡，整体来看，该板块的房价还是比较平稳的，新盘较少，自5月份开始，房价略有下滑。

5、浐灞：房价上涨680元/㎡

灞在2020年1月份的均价是14496元/㎡，6月份的均价是15176元/㎡，环比下跌1.12%，整体也是一个上涨的趋势，但表现在每个月，跌宕起伏，但涨跌浮动不是很大，整体表现平稳。

6、长安：房价上涨1397元/㎡

长安区域在2020年1月份的均价是14360元/㎡，6月份的均价是15757元/㎡，半年时间，房价上涨达到1397元/㎡，其中航天板块上涨幅度比较大，该区域入市的一些新盘，价格较高，拉高了整个长安区域的均价，比如：改善爆款碧桂园云顶2万+，凤栖原地铁口的金辉凤栖云筑均价18759元/㎡，使得成交均价迅速拔高。

7、曲江：房价上涨1993元/㎡

曲江一直是西安置业的热门板块，当然，房价也自然是只高不低，该区域在2020年1月份的均价是17136元/㎡，6月份的均价是19129元/㎡，上涨高达1993元/㎡，自然也少不了一些高价盘的带动，比如：金地世家风华2万+摇号抢，再比如华润置地曲江九里，推出的洋房产品均价1.9万+，从房价走势图可以看出，该区域的房价，是远远高于西安市的平均房价水平的。

8、经开区：房价上涨1850元/㎡

经开区在2020年1月份均价是11587元/㎡，6月份的均价是13437元/㎡，自2019年9月份以来，在很长一段时间内，经开区的房价是低于西安市的平均房价水平的，自今年4月份开始，该区域房价开始攀升，文景路沿线楼盘变动比较大，经开区房价的快速上涨，一方面与该区域一直以来的均价水平有关，另一方面，一些高于板块均价水平的楼盘，比如碧桂园文景府，明显起到了拔高区域平均房价的作用。

9、泾渭：房价上涨173元/㎡

泾渭区域，在2020年1月份的均价是7845元/㎡，6月份的均价是8018元/㎡，环比上个月上涨1.15%，整体表现比较平稳，该区域的房价长期以来是低于西安平均房价水平的。

10、西咸新区：房价上涨311元/㎡

西咸新区在2020年1月份的均价是12838元/㎡，6月份的均价是11793元/㎡，稳中有增，从今年来几次备案价来看，西咸的房价直逼甚至将反超主城区，一些高端盘，比如海逸长洲，天地源·兰樾坊，价已经破3万，紫2019年12月份以来，西咸新区的房价水平也是一直高于西安整体房价水平的，价值“洼地”不再，西咸，也逐渐步入了“高房价”行列！

总的来说，在2020年上半年，除了城南，西安9区域房价出现不同程度的上涨，置业成本都在拔高。

其中，上涨的是城西区域，半年上涨2007元/㎡，其次是曲江1993元/㎡，经开区位居第三，上涨1850元/㎡。

只有城南板块房价是在下跌的，但幅度很小，半年下跌350元/㎡。

三、二手房止跌回涨，下半年或迎新行情

据6月15日国际统计局发布的2020年5月70城房价数据显示，5月份西安二手房价格环比上涨0.2%（4月下降0.1%），这也是西安二手房房价环比连续8个月下降后，首度迎来的小幅上涨。

虽说西安二手房的挂牌量已经超9万套，直逼北京，但成交量已经有明显回升，据数据显示，近90天，西安市二手房成交量已经突破5000套，下半年，西安的二手房市场或将出现拐点！

对于二手房来说，学区、交通地段、品牌品质依然是，是小区保值、增值的保障。

总体来看，不管是新房市场还是二手房市场，整体房价均呈上涨趋势，且基本都是远高于去年同期水平。这也就意味着，买房人的置业成本在不断增加。

特别是今年以来，主城区+沣东新城，高备案价项目陆续增多，再加上多宗高地价项目陆续入市，比如：软件新城的招商臻官府，楼面地价11447元/㎡，房价注定只高不低，未来房价还将呈现持续上扬的趋势，因此对于买房人来说，早买永远不会错。

振华广场400-890-0000 转 862449

推荐理由：

 

效果图

 

振华广场基本信息
单价	均价14000元/平方米	产权年限	40	区域商圈	回民中山西路
户型	一居室(45.69㎡)一居室(44.26㎡)一居室(59.09㎡)	收房时间	预计2021年5月交房	开盘时间	2019年5月26日已开盘

动态：振华广场预计2021年5月交房。14000元/平方米。振华广场位于：锡林郭勒北路新光广场南侧。容积率9。项目规划建设2136户。

 

实景图

容积率：9.00

绿化率：10.00

项目简介：首府中心 摩天地标 呼和浩特振华购物中心项目位于乌兰恰特西街与锡林郭勒北路交叉口、地铁1、2号线交汇处，建筑面积34万平方米，总体规划包括三幢精品公寓和振华自持的购物广场。166米高的精品公寓建成后将成为呼市的高度建筑楼，22万平方米的振华广场以满足消费者多元化需求为宗旨，致力于打造集高端精品、美食、休闲娱乐于一体的大型商业综合体，为呼市人民提供端的商品、最精致的服务，让其享受独特的、全方位的消费体验。1800个停车位，将化为消费者的出行提供便利条件。 零售百强 振华集团。 烟台振华集团系商业重点企业、山东省重点企业集团、旗下35家百货公司、96家大中型超市公司。并涉足地产业、金融业、投资业等多业态； 2017年末，集团公司总资产185亿元，实现销售收入244.8亿元，连续荣登 “山东省纳税百强企业”。振华集团先后荣获“重点商业企业集团”、“五一劳动奖状”、“先进集体”等百余项荣誉称号。。

交通状况：可乘坐1路; 3路;4路;16路;18路; 19路;21路;26路;34路;56路;57路;60路;70路;71路; 76路; 84路; 85路; 97路;201路; 58路; k2路;铛铛车公交专线到海亮广场下车，地铁1号线到新华广场下车

金地名峰400-890-0000 转 726404

推荐理由：

金地江山风华400-890-0000 转 705297

推荐理由：

 

效果图

 

金地江山风华基本信息
单价	均价11000元/平方米	产权年限	70	区域商圈	赛罕
户型	四居室(140.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：金地江山风华11000元/平方米。毛坯交房。呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处。主力户型为90平-160平2居-7居。绿化率35%。

项目特色：

容积率：2.60

绿化率：35.00

项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。。

交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是

金地名京400-890-0000 转 852393

推荐理由：

 

效果图

 

金地名京基本信息
单价	均价9200元/平方米	产权年限	70	区域商圈	玉泉嘉茂购物中心
户型	三居室(105.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：金地名京9200元/平方米。金地名京项目为多层,高层。金地名京位于：玉泉区南二环与巴彦淖尔南路交汇处南行500米。项目规划建设2390户。容积率2.8。

项目特色：

容积率：2.80

绿化率：35.00

项目简介：金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码（600383.SH），是中国上市（招保万金之一），并实现全球化布局的房地产企业之一，32年布局52城. 金地名京项目是金地集团首入呼和浩特个项目，属金地地产九大系列产品名仕系产品；项目总占地面积9.7万平米，建筑面积26.9万方，容积率2.8，绿化率35%，总户数2390套；项目位于城南板块，北侧是包头西街（规划路），南侧纵贯滨河北路，西邻范家营西路（规划路），东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出 “东优南拓”发展策略以来，城南日益成为首府新贵地域，正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面，是政府重点发展方向，金地集团在金地名京项目选址上力求完美，力争打造呼市真正意义上的生态低密高端社区。 交通配套：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地。 教育配套：实验幼儿园 塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以东，南二环以南，滨河路以北）紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校。 商圈：凯德mall，嘉茂，恒大绿洲18800平米商业综合体，项目自带2.7万平米底商，满足生活所需； 医疗配套：呼和浩特市医院； 景观配套：南湖湿地公园，滨河景观带；

交通状况：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地

金泰中心400-890-0000 转 673275

推荐理由：

 

效果图

 

金泰中心基本信息
单价	均价8800元/平方米	产权年限	40	区域商圈	如意开发区
户型		收房时间	2014年	开盘时间	2014年

动态：金泰中心8800元/平方米。绿化率35%。金泰中心楼盘地址：如意广场南侧。物业费：写字楼：16元/平方米·月；商业：22元/平方米·月。容积率3.35。

项目特色：

容积率：3.35

绿化率：35.00

项目简介：金泰中心项目，位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地处四纬路以南，自治区工会大楼以北，东河以西，滨河西路以东，项目周边交通网络四通八达，东协科尔沁快速路、西联东二环快速路、城市快速路、高速公路与呼市火车东站环绕左右。距离火车东站仅5公里，距机场仅16公里，几十条公交线路环绕周边，城市交通网络通衡无界。 项目建设单位为内蒙古大伟房地产开发有限公司，大伟地产隶属于京能置业，京能置业是由北京市大型能源企业京能集团控股的专业房地产开发企业。京能集团是以“电力生产和供应，热力生产和供应，煤炭生产和销售，房地产开发经营和物业管理”为主营业务的综合性能源服务企业，是北京市国资委管理的大型国有独资企业。 金泰中心占地面积6.9万平米，总建筑面积28.7万平米，总投资30亿元，现已全面投入使用，包括金泰智能写字楼、金泰汇、金泰公馆。其中，金泰智能写字楼，10米挑高的首层大堂，大范围应用干挂石材、花岗岩；金泰汇，被空间划分为南北两区，目前已有高端家具、珠宝定制等品牌商家入驻；金泰公馆，200-600平米超大室内空间规划，选用欧洲品牌全部精装，外立面全部采用干挂石材及框架式玻璃幕墙系统。

交通状况：公交：可乘坐53、96到如意广场下车即可。