到现在，大家还坚持房价“只能涨不会跌”，投资买房是稳赚不赔生意吗？

不管你信不信，在过去10年间只要你全力投资买房，就会发现房价至少能给你带来300%，而同期的黄金只有40%、股市也仅有50%，这样甚至比辛苦创业或是地摊经济来的“简单粗暴”。

研究院统计房价数据显示，2020年1-5月份100座城市楼房均价约为1.6万/㎡，简单来说，普通老百姓购买100平方米房子就需要准备约170万左右资金；而国家统计局专家付凌晖也表示，2019年中国约6亿人口收入还在1000元左右徘徊。实际上，中国房价过高已经是不争的事实，大家不能“掩耳盗铃”般无视这个问题。

国家终于承认高房价事实，央媒更在关键时刻表态。

高房价正在“毁掉”新生代年轻人，对于即将步入婚姻、定居的年轻人来说这个问题更明显，“买不起房”成为结婚拦路石，更有专家表示，年轻人买不起房是因为自身能力不够，并不是高房价原因。在房说君看来，专家这番话语是严重未从现实来发表，难道年轻人买不起房，就是真的是他们自身能力有问题吗？

高房价到底是不是现实？中国社科院在去年发表一份《中国城市竞争力：住房，关系国与家》的报告，从统计出来数据可得知在2018年时国内收入房价比就已经达到1:9.3，也就是说人均收入1元却要支付9.3元房价，这个数据只会慢慢拉大很小概率会变少。换言之，工薪阶层买房是很大压力，即便解决了首付问题每月房贷也难以还，社科院是国家统计调研社会问题职能部门，从社科院报告表态也等于是侧面反映出“国家承认了高房价”这个不争事实。

在关键时刻，2大央媒也罕见密集进行表态。

中国青年报对于高房价进行痛斥，认为炒房投机风气让教育读书成为“废举”、爱情以有没房“定论”、全民炒房是“创业”，这一些问题让大家炒房成为借口，企业辛苦干实业还不如投资房地产赚得多。

人民日报以《树不能长到天上，房价也一样》发出评击，指出房价过高的事实，央媒公开批评房价不可能一直涨到天上，高杠杆势必到来金融高风险，房价不断上涨也酝酿了泡沫危险。房地产这10年发展路可以看出，炒房、卖地、高房贷成为楼市不可或缺要素，国家调控只有将这些问题止住才能真正做到有效减少楼市风险。

楼市开始“关门上锁”：三四线楼市“爆雷”，房价可能直降50%？

炒房者青睐的是什么地方房子？不管你相不相信，三四线地区房产是人炒卖的，1-2线城市虽然住房是稀缺资源处于有市无价的情况，但是这些地方同时也是调控密集最严厉地区，相反三四线地区就相对要松些，还记得鄂尔多斯和燕郊么？燕郊地处河北城镇，由于接壤北京房价要低受到北漂工薪族青睐，伴随而来就是大批炒房者到来房价“应声高涨”巅峰时期达到4万/㎡，2018年由于国家紧急出手调控房价开始下跌，目前价格更遭遇腰斩直降50%均价约为1.5万/㎡。

燕郊房价遭遇腰斩直降50%，有可能会成为三四线楼市“先例”。首先，炒房者在这些地方不断推高房价很大程度透支了刚需购买力；其次，就是小城市常住人口少购房需求也少，市场已经明显饱和，马光远就曾给出过警告：再投资三四线房产无异于“火中取栗”，房说君以为言外之意已经很明显，现在在投资小城市房子随时都有可能“赔了夫人又折兵”成为累赘。

三四线楼市为何就不具备投资前景？很简单，因为这些地方经济发展过于单一产业链始终发展不起来，城镇居民失去高额收入资金也就意味着缺乏购买力，过去三四线楼市繁荣依靠的就是“拆迁补偿资金”，也正是得益于这些补偿现金让其不少穷人在“一夜暴富”得到买房钱，但是依靠拆迁来促使楼市火爆做法很快都会“自己困死自己”。

因为国家“紧急出手”了，三四线楼市可能出现“爆雷”：

高层发出新政策，宣布2020年就要基本完成对城中村、危房“拆迁工程”，明年起城市大规模拆迁就要全面取消，未来将会是“旧房改造”代替“拆迁补偿”。

不用怀疑，在房说君看来推动三四线楼市上涨动力就是“拆迁补偿”，一旦国家紧急出手将这项政策“刹停”其威力甚至比任何严厉调控都直接，再投资这些地方房子就危险了买到有可能会让你亏惨！常住人口少、拆迁补偿消失、过度投资购买力，从这些角度来看三四线楼市离“关门上锁”时间不远了。

大家心中都认为“三四线房价直降50%”有夸张成分，在房说君看来一点虚假都不存在，有内行人就指出按照3-4线地区经济发展和人口密度，结合这些地方居民收入来看，80%三四线房价应该下跌50%才合理。我们不妨来算笔账，3-4线老百姓收入普遍在4000元-5000元左右目前这些地方房价已经达到1万/㎡，买下一套100平米房子至少也要110万左右，30年房贷算上利息每月月供就差不多要4000元；假如房价直降50%到6000元/㎡，才与居民基本收入持平，买房依旧有压力但却在合理范围内，你觉得小城市房价真的就值1万元每平方？

所以，再投资这些地方房产就有可能出现像燕郊一样遭遇腰斩直降50%房价的情况，买到有可能就会“累赘”要亏惨了。

房说君有话说：高房价已经成为事实，不管是1-2线城市还是3-4线地区都是无法回避；不同的是，大城市买房需求大经济也发达，有限土地资源让这里房产不至于大幅度贬值，相反小城市不具备这些条件加上虚高房价，大幅度贬值是正常。国家紧急出手也让三四线楼市再度“爆雷”，未来或许买到的人会亏得很惨。