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[摘要] 2020年开局遇冷，一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上，地方政府频发“救市讯号”，地产商线上、促销寻求突破。
2020年开局遇冷，一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上，地方政府频发“救市讯号”，地产商线上、促销寻求突破。随着3月情况稳定，楼市逐渐回暖，各路房企纷纷铆足马力，你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐，楼市渐入正轨。
时至6月，365淘房策划半年盘点——“楼市半年记”，为您揭秘疫情突袭下2020上半年楼市真相，同时展望下半年楼市动向。
2020年已经过半，合肥楼市升温明显，楼市政策也不断出台。
今天，我们也对合肥2020年上半年的楼市政策进行了梳理，看看发生了哪些具体变化？为下半年楼市发展提前探路。一起来了解……
2020上半年的楼市经历颇丰，从线下销售被迫停滞，到线上卖房如火如荼，再到“戴口罩抢房”等一系列戏剧性戏码上演。
表现最为突出、变化最频繁的当属信贷。据数据显示，合肥市房贷利率排名第二。
当前4.65%的LPR，已是近20年来的利率！当前合肥各大银行首套房贷款利率大多为LPR基础上加123个基点，即5.88%。
LPR新政执行以来，合肥的房贷利率，一直都相对比较稳定。首套房贷利率上浮5.88%；二套房贷利率（未结清）上浮6.37%。
对于购房者来说，折合到每个月的月供上，“贷款利率没有发生改变”。
近期有银行的首套房贷利率已经出现低于上浮20%的指数，可见在随着LPR报价接连几次下行之后，合肥有银行的房贷利率开始回落。
除了信贷收紧外，半年已来，合肥针对楼市发展出台了多项调控政策，包括助力中小企业渡过难关、土地出让金缴纳等等。
二、调整土地出让金缴纳、开竣工期限！力挺房地产...
上半年，合肥出台新政助力企业，以稳住楼市。比如：适当调整土地出让金缴纳、开竣工期限；1000元/人！助中小企业渡过难关。
适当调整土地出让金缴纳、开竣工期限
今年上半年，合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》，支持企业共渡难关。
1、适当调整土地出让金缴纳期限
对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的，因受疫情影响无法按时缴纳的，可按程序与市、县（市）自然资源和规划部门签订补充合同，出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间，不计算违约金和利息。
2、 适当调整开竣工期限
疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。
这些建议主要来自开发商，一方面是因为疫情，另一方面是由于之前的调控，他们希望通过疫情的救市政策，不仅挽回疫情带来的损失，也改变过去调控的走向。
1000元/人！助中小企业渡过难关
当前，疫情防控正处于关键阶段，中小企业因自身抗风险能力较弱，更易受到疫情冲击。为帮助企业抗击疫情，安徽省出台政策激励中小企业吸纳更多劳动者。
据介绍，安徽省对在疫情防控期间新增就业岗位的小微企业按规定给予1000元/人的一次性补贴。对其中吸纳因疫情无法返回湖北就业人员或登记失业6个月以上人员的企业补贴标准提高。
随后，又有政府发放消费券、房企出台购房补贴一系列救市动作，事实证明，宏观政策面已经暖风频吹。
三、两会定调！坚持“房住不炒”定位
房地产是关系国计民生的重要行业，2020年两会的政府工作报告中，多个关键词和房地产密切相关，也透露了些许重磅信号！
在今年的两会报告，直接提及房地产的内容是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
这次报告再次给调控定调，坚持“房住不炒”定位。
最近，各地方不断用政策微调来冲击调控红线，虽然最终都是以失败（一日游）收场！但也能够发现一些信号！
：政策依旧中性偏紧，限购与限售这两个政策完全取消的难度较大；
第二：居民合理需求受到支持。在“房住不炒”的总基调下，为应对疫情带来的影响，各地房地产政策环境总体较为宽松，居民合理的居住需求受到支持。
比如：郑州市近期印发的《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法》。
作为一个国家中心城市，在全市范围内针对本科以上学历全面放开限购，郑州还是个。此前广州、成都的放松，只不过是针对局部进行的调整。
可以看出，郑州的这个放松学历购房门槛就是变向的取消限购。但是这个政策并没有被撤回，也说明了居民合理的居住需求是受到国家支持的。
合肥目前也是处于发展的重要时期，力争新一线城市，对人口的需求量也是比较大的，郑州的放松限售没有叫停，合肥会不会有新的“抢人措施“？还是可以期待下的。
四、2020年下半年，3大信号道破楼市走向
夏至已至，6月已接近尾声，宣告上半年即将结束，而下半年合肥楼市走势将如何？
1、下半年楼市调控基调不变
近年来，“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”一再被各大重要会议及文件重申。
我们看到，在年初这场疫情中，政府仍然将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”写入工作报告当中。
在疫情影响、整体经济下行之下，2020年楼市调控将以适度宽松、平稳过渡为主，大幅度放松或收紧的可能性并不大。
2、下半年房价或稳中有降
据国家统计局的数据显示，无论是新房还是二手房，房价涨势已经抬头。同时房价上涨的城市范围更进一步扩大了。
新房方面，根据国家统计局6月15日发布的5月份70城房价指数显示，5月份70个城市新房价格指数环比涨幅为0.5%，环比上月出现扩大。同时，5月70大中城市当中，有57城的新房价格环比上涨，较4月份增加7城。
二手房方面，5月70城二手房价格指数环比涨幅为0.2%，环比上月持平。相对新房来说，涨势稍弱一些。
另外，70个大中城市当中，有41个城市的二手房价环比上涨。这比4月的37个也增加了4个。
从以上数据看出，5月房价爆发出亮眼的上涨态势。不少人认为楼市已经回暖，房价上升。
但是，我认为5月房价的上升更多地考虑与之前被疫情压抑住的购房需求开始得到释放有关。下半年的房价走势，预计相对淡季的7月、8月，在购房需求回落以后，房价走向将平稳下降。另外，“金九银十”是楼市的传统旺季，也是房企冲刺业绩的重要时期。整体来看，下半年房价预计稳中有降。
3、下半年房贷利率大概率平稳
从2020年房贷利率的表现来看，LPR报价持续走低，在今年2月份和4月份都有下调。其中是4月20日，1年期利率下降 20个基点，5年期利率下降10个基点，创下自2019年8月实行LPR利率以来单次降幅。这对于购房者来说，确实是一大利好。
但是最近5月、6月，LPR报价已有2个月未作调整。或许LPR降息连续两个月暂停，并没有实质改变房贷利率下行势头。
通过上半年的调控来看，2020年下半年，房地产市场调控依然从严，不排除有城市会继续出台新政，合肥同样如此！
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| 振华广场基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 回民中山西路 |
| 户型 | 一居室(45.69㎡)一居室(44.26㎡)一居室(59.09㎡) | 收房时间 | 预计2021年5月交房 | 开盘时间 | 2019年5月26日已开盘 |
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