最近关于唐山楼市热度不减的话题是越来越多，一方面是纵观河北楼市，从近期的二手房数据来看，都出现了不同程度的下滑，反而是唐山持续上涨，而上涨的幅度也是名列前茅。另一方面是唐山的土地市场持续升温，万元楼面价的土地持续增加。面对整个河北楼市都有降温的情况，为何唐山楼市一片飘红？

首先，对于唐山这个城市，大家并不陌生，无论是经济实力还是城市发展都是名列前茅。加之近年来高铁的大力开发，缩短了唐山和北京，天津之间的联系，因此有大量的北京或者外地人涌入唐山。其次，唐山楼市经过了一个下滑和上涨的周期，尤其是从16年之后，无论是炒房还是投资，亦或者是本地购房，整体需求都大大增加，加上外来的市场和当时的政策刺激，卖房如同卖白菜也毫不夸张，而房价也自然是水涨船高。

第三，大型房企接连开发优质项目，尤其是在城市规划下，所谓的“富人”区域也是越来越明显，而这些区域必然意味着高地价和高房价。对于城市来讲，一个三线城市，两三万的价格确实有些高，尤其是相比石家庄，廊坊等地，唐山也是占有一席之地。

当然，所有的市场因素也好，购房因素也罢，都让整个楼市处于一种向上的状态。而对比河北的其他城市而言，诸如最明显的张家口城市，房价确实是来了一个大转折，因此在其他城市降温的情况下，唐山反而是一枝独秀。

而另外一个原因就是，在此轮房价上涨里，炒房者也充当了助力，大量外来购房者进入必然会引起本土房价的周期性变化，尤其是在出售房产时期，必然会选择一个相对的高位进行，而且不会是抛售进行。一方面目前市场上的存量开始增加，价格高度已经阻挡了大部分购房者，现在是的时机。另一方面则是受到疫情等因素的影响，无论是企业还是商家，都面临着抉择。而房产成了的救命稻草。

未来唐山的房价会如何，如果短期来看，还有一波上涨的态势，毕竟楼市的后置性是存在的。而从长远的发展来讲，如果房价持续维持高位，那么购房者势必会减少，无论是河北的其他城市亦或者是天津，北京等也会分流一部分客户，而这才是最关键。至于房价是否会下跌，我们只能是拭目以待。