很简单，因为长时间的事实已经告诉每个人，房价一定会涨，也一直在涨！买房成为很多人眼中，最稳定的投资渠道。

但是，最近苏州楼市一系列消息传来，可能会打破这种固有观点，大家要做好下半年楼市可能不景气的准备。

1、央行出手！连续回笼资金近万亿！同时，新一期LPR降息再次落空，已经连续3期降息落空。

2、苏州楼市再次走出独立行情！周边城市楼市热度不断升高，万人摇不断上演，苏州楼市却迎来冷静期。

3、新房库存不断增加，土拍放开现房销售之后，今年拍出大量土地亟待上市，下半年苏州楼市新房供应或将创下新高，楼盘抢客大战一触即发，开发商求你买房的时候要到了。

4、二手房挂牌量激增，即将达到9万套！苏州楼市二手房市场早已经开始横盘，房子不降价真的不好卖。

01央行连续3周回笼资金！降息再次落空！刚刚LPR曝光！

就在近期三周内，央行连续通过到期逆回购等回笼资金，今天之前已经连续3次回购共9100亿元。

简单点就是市场上的钱少了，近万亿！

用财经专家刘晓博的话就是，央行已经开始轻踩刹车，控制车速了！

同时，就在今天，央行公布和房贷息息相关的，一期5年期以上贷款市场报价利率，也就是我们说的LPR：

降息再次落空，维持在4.65%。

而这次降息落空，已经是连续3个月没有降息了，对买房人来讲，短时间内房贷利率再次下行的空间不大。

02周边城市楼一片火热苏州楼市走出独立行情，迎来冷静期！

近期长三角其他城市的楼市，可以说是一片火热。

南京、杭州等地万人摇频频出现，甚至创下中签率记录，不少人惊叹长三角购买力逆天。

杭州倒挂盘远洋西溪公馆，毛坯均价2.8万/㎡，比周边房价低1.7万/㎡，开盘959套房，吸引59640组买房人报名，中签率仅有1.6%，足以载入中国房地产史册！

近期南京江北核心区4家楼盘将要开盘，据南京媒体报道，中签率仅1.76%，也才8.2%……

江畔都会上城精装均价31307元/㎡，500套房约12000组买房人报名

扬子江金茂悦精装均价31800元/㎡，176套房约10000组买房人报名

融侨誉江精装均价31800元/㎡，492套房，超过6000组报名

润辰府精装均价32592元/㎡，162套房，约5300组报名

另外常州、无锡等地楼市也是一片火热，长三角楼市似乎一片大好！

但是，苏州楼市却再次走出独立行情！不过，这次是迎来了市场的冷静期。

不仅今年开盘卖完的楼盘少了，市场上基本没有称自己开盘售罄的楼盘，更多的是开发商不敢公布销售成绩，只发出一个开盘劲销的海报。

而据态度君了解到，近期不少楼盘开盘卖得其实很差，甚至有楼盘开盘，在员工支持下只卖出1、2成。

能够好卖的楼盘只是少数，甚至建屋限价盘吴郡半岛都遭遇了报名人数下降，大批买房人弃号的情况。

03土拍现房销售限制放松，开发商拍地亟待入市！新房库存不断增加！下半年或将迎来高峰！

苏州楼市现在并不像想象中那么火热，并且下半年可能会更加难熬。

今年以来，苏州土拍节奏提速，上半年已经拍出55块地（含商业），并且多数地块取消现房销售限制，开发商拿地之后入市速度明显加快。

多数地块一个月左右规划就能够出炉，放风下半年就开盘。

如胥口大发地块，今年上半年拍出后，现在已经公开城市展厅，确定由大发联合合景泰富开发，入市节奏飞起。

尹山湖华润地块，华润悦景湾项目也已经官宣，将在本周公开城市展厅，入市速度不慢。

而且，据官方数据显示，现在苏州可售房源已经达到49199套，直逼50000套，新房库存不可谓不多。

新房库存近50000套+大规模新地块即将上市，苏州楼市下半年新房市场抢客大战一触即发，买方市场逐渐形成。

开发商日子不太好过了！

04二手房近90000套挂牌量！非热门小区真的不好卖！

除了新房市场，二手房市场更加严峻！

根据链家、贝壳等二手房网站来看，目前苏州楼市二手房也已经达到8.7万套挂牌量，突破9万套也就在眼前。

并且，还有一部分房源并不对外显示，实际挂牌量有增无减。

苏州楼市的挂牌量激增，并不是今年出现的。早在去年7.24新政之后就已经在一直增长了，只是今年的二手房市场受疫情影响，增速有明显的提升。

二手房挂牌量增加，并没有带来成交量的激增。反而大量房源更不好卖，不少二手房都是降价抛售。

据诸葛找房数据，近期单日降价房源达到了2800多套，接近3000套。单日降价房源也达到了1400套以上。

这就是我们平常说的横盘了！从去年7月到今年6月，苏州楼市已经横盘一年时间了。

并且，随着疫情影响的逐渐显现，大批刚需收入减少，购买力也在下降。

以太湖度假区限价盘太湖汇景为例，以前怎么也想不到这个楼盘会有广告软文投放，但是，确确实实是投放了。

去年的一些卖得不错的刚需板块，如吴中临湖等板块，今年热度也确实下降不少。