最近国家统计局公布了5月70个大中城市住房销售情况，新房二手房房价上涨城市增加的消息，在网上被炒的沸沸扬扬，不少专家又鼓吹楼市回暖，引导刚需们加速买房。

对此我想说大家千万别跟风，要在这个阶段买房，很多问题要先看清，首先房价上涨，城市增加不代表都是因为销售回暖推涨的。

根据数据来看，1~5月份商品房销售面积同比下降12.3%，降幅比1~4月份收窄7.0个百分点，商品房销售额同比下降10.6%，降幅比1~4月份收窄8.0个百分点，很明显房子销售面积还是在下降，并且目前收窄的降幅部分主要还是因为疫情前被羁押的楼市需求集中释放导致的。那么随着这部分购房利益消耗完后，6月是否能继续有新的购房潮出现，就很难保证了。到时候这些涨起来的房价还会不会再回落，也将是个问题。

作为开发商来说，下调房价也都是迫不得已的事情，哪个开发商也不会主动降价销售，这里面问题很多，不仅仅是减少的事情。每一个楼盘降价都有内部承受不住的原因，主要是资金压力巨大，没有断臂求生的决心，可能就真的就要面临死亡了，回收现金流是输血办法。而那些仍然坚挺不讲价的楼盘，肯定就是资金压力，要小一些，可能是融资渠道不同，我们知道，前几年，不少中小开发商通过地下手段融资，利率高的惊人，融资支出成为开发商成本的一块。

今年彻底解封是在4月份，随着疫情发生地武汉也解除封城后，疫情基本可以说是得到全面控制，但现阶段北京却又出现了疫情反复，而根据钟南山、张文红等抗议专家的说法，秋季可能仍有第二波疫情，而目前国外的疫情受控力非常差，还出现多起暴动，受此影响，很多行业可能还是很难完全恢复。不经营对于多数家庭而言，现在的环境下，买方还是等到城市经济运行更稳定后再说可能会更。

前几年，在房价上涨的时候，不管多高的融资成本，很容易就被房价上涨的利润消化掉了。但是，当房价不涨的时候，融资成本就成了开发商的沉重负担，每天的利息都是在消耗利润。所以，这样的企业，最紧要的工作就是减损，尽快回收资金，没有能力再等。如果未来房价不涨，损失就只会更大，如果未来房价再降，那无异于就是等死。