房地产，可以说是过去20年间，国内发展最快的行业之一。不过自2016年起，我国房地产市场似乎迎来了新的变化，国家对房地产市场的调控力度也在稳步加强。如今来看，当年开盘时万人哄抢的场面早已不复存在，不论是价格还是热度，楼市似乎的确开始降温了。楼市未来的走向，愈发难以预测，越来越多的人开始选择观望。除此之外，从当前市场来看，购房的人似乎越来越少，而卖房的人似乎却越来越多。那么究竟是什么原因，导致房地产市场迎来了新的变化呢？

自2016年起，国家开始对房地产市场进行大力调控。尽管今年3月份的小阳春，让人们以为楼市或将再次回暖，但在今年4月，住建部再次开始强调落实房住不炒原则，并开始着重关注一些热门城市，一旦房价出现不正常波动，立即便会予以警告。基于住建部提出的“三稳”核心，从长远上来看，我国房地产市场必将向着更加平稳健康而发展。

买房的时机很重要。在过去房地产最为火热的时代，用王健林的话来说，就是“十几年前抓住房地产风口的人，现在都富得流油，混得风生水起！”。而对于如今的楼市走向以及依然过高的房价，大多数人只得选择贷款买房，并且犹豫不决，生怕自己刚一买完，房价就跌了。而相较于买房的人，卖房的人则是更加担心。许多人开始对房地产市场失去信心，着急将手中的房子出售，担心曾经的香饽饽，会在政策面前变成烫手的山药。毕竟，房产税、空置税等税务即将出台，将会对手中持有多套房的人造成巨大的影响。

这不禁让人回想起了房地产大亨冯仑的预言：未来几十年，会出现越来越多的房子，未来房价的问题不是高到买不起，反而会是低到卖不出去。而作为国内企业家的代表，马云也曾表述过类似的观点：未来几十年后，一对年轻人可能要管理5套以上的房子，从一定程度上来说，房子甚至已经成为了某种压力，人们不必太过担心买房的问题。

从政策层面上来看，去年住建部对房地产市场提出了“三稳”政策，即稳地价、稳房价、稳预期。“三稳”政策加之“房住不炒”原则的落实，房地产市场得到了有效的降温。在具体实施过程中，“一城一策”也已得到了落实。因此，越来越多的人开始对楼市持观望态度，并不急于买房，毕竟到底买不买房的主动权还是在自己手中。

而对于急于卖房的人来说，不仅要面对未来的各类税务，同时还要面临亏本的问题。二手房的交易税和过户费也让很多想要卖房的的人望而却步。房价越高，交易税和过户费也就越高，即便房子了，当出售的价格可能也远不如买入时的价格，更不用说如今这个平稳的市场了。