在新冠肺炎爆发并导致关闭和防疫限制之前，悉尼和墨尔本房价在12个月期间暴涨逾10%，但此后大批人失业和实施旅行禁令，使各澳洲各首府城市数以千计的住宅空置。

澳洲统计局（ABS）公布的数字显示，2020年季度悉尼住宅价钱劲上涨 1.9%，其中独立房屋涨价2.6%，公寓单位涨价0.8%。墨尔本住宅涨价2.1%，其中独立屋涨价2.3%，公寓单位涨价1.5%。各地物业涨价1.6%。

在到3月31日截止的一年期间，除珀斯和达尔文以外，其他首府城市住宅涨价7.4%，其中悉尼和墨尔本住宅涨价超过10%。

统计局首席经济师霍克曼（Bruce Hockman）说，这些数字与预测大致相当。

他说，大多数与COVID-19病毒相关的关闭和限制规定，是在3月底才实施，因此对2020年3月季的住宅价钱没有明显影响。

但自3月底限制社交聚会和商业活动后，失业率急剧增加，多家银行警告物业市场可能面临价钱大幅下挫。

由地产研究机构（CoreLogic）本月初提供的月度物业价格指数表明，澳洲物业价钱在5月份下跌。这是自2019年中期楼市复苏以来，首次出现房价下跌，该月份头三周有50万人因防疫关闭限制而失业。

联邦政府为对抗疫情的影响，6月初宣布一项6.88亿元的房屋建造HomeBuilder计划，让合资格的置业者，建新住宅和翻修旧宅可获25,000的资助，以便帮助促进建造业活动和刺激房地产市场。

在疫情期间房屋出租市场亦受严重冲击，据 SQM Research今天公布的数字显示，悉尼出租住宅空置率在5月份上升到4%，高于4月份的3.9%。墨尔本的出租住宅空置率则由2.8%，增加到3.1%。

悉尼市中心商业区在5月份有逾1500套空置住宅，而去年同期为745套。墨尔本市区则有1900套出租房屋滑有租客，而2019年时仅431套住宅空置。

悉尼市中心商业区的出租住宅空置率高达16.2%。墨尔本市中心商业区的宅空置率则为9.3%，布里斯班市中心商业区达到13.35%。

SQM Research董事总经理克里斯托福（Louis Christopher）说，在国际边境重新开放，国际学生和移民重新入境推动基本需求增长之前，这一数字将可能保持在较高幅度上。

然而他认为，租屋市场似乎已达到空置率的“短期高峰”。

他说，每周的挂牌出租房屋数字显示，在6月份上半期供应在下滑。一些租屋业主已经开始减短租期，以期随着游客的返回，对Airbnbs短期租屋的需求将会增加。