来源：中房网。随着5月份多数城市新房供应加快，楼市供销两旺现象频现。在成交明显回暖的同时，成交量也出现了年内首次同比转增的态势。
上海房地产研究院日前发布的报告显示，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比增长2%。值得注意的是，年内成交量首次实现同比转增。另一方面，房地产行业金融环境与上个月相比基本持平，5月份，M1同比增速创两年来新高，住户部门贷款余额同比增速小幅收窄，但仍高于3月，首套房贷平均利率已连续6个月小幅下降。
研究院分析认为，部分城市的销售火爆只是局部现象，大部分城市楼市成交有序回暖，楼市并未出现明显的抬头迹象。从购房需求端来看，受新冠肺炎疫情影响，多个行业居民收入存在下降风险，一定程度上会抑制购房置业需求。虽然6月份房企为冲刺半年度业绩，会加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。同时，从目前货币环境和政策环境来看，楼市表现大概率与2013年上半年的局部热点城市行情相似，难以出现2016-2018年似的普涨。
5月40城成交面积年内首次同比转增
根据研究院《2020年5月40城新建商品住宅成交报告》显示，5月份监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长27%，同比增长2%，成交量年内首次同比转增。
如果从前五月的表现来看，40城成交面积仍然同比下降24%，但累计成交面积同比降幅已连续三个月收窄。
研究院研究员沈昕表示，预计6月房企为冲刺半年度业绩，会加快推盘节奏、加大营销力度，楼市成交继续回暖的概率较大。但在目前的经济环境和政策环境下，大部分城市的楼市成交不具备大幅增长的条件。
首套房贷平均利率连降6个月
楼市供销两旺现象频现的同时，首套房贷平均利率也持续呈现下行态势。
根据融360大数据研究院监测的数据显示，2020年5月（数据监测期为2020年4月20日 - 5月18日），首套房贷款平均利率为5.32%，环比同比均下降0.1个百分点。目前首套房贷平均利率已连续6个月小幅下降，利率的持续下行，会对居民贷款购房产生一定刺激作用。
融360大数据研究院表示，本次数据监测期内首套房贷款利率水平环比下降10BP，主要原因在于，该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP，多个城市随之下调房贷利率，部分城市降幅超过10BP，从而带来房贷利率大幅下降。
金融环境方面，央行6月10日公布的《2020年5月金融统计数据报告》显示，5月末，广义货币(M2)余额210.02万亿元，同比增长11.1%，增速与上月末持平，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币(M1)余额58.11万亿元，同比增长6.8%，增速分别比上月末和上年同期高1.3个和3.4个百分点。另外，5月份人民币贷款增加1.48万亿元，同比多增2984亿元。分部门看，住户部门贷款增加7043亿元，其中，中长期贷款增加4662亿元。
另外，研究院近日发布的《金融环境与房地产市场研究月报》显示，根据监测，4月住户部门贷款余额同比增速小幅提高，5月小幅收窄，但仍高于3月。报告预计，未来几个月住户部门贷款余额同比增速仍有较大概率会继续提高。从房地产行业金融环境来看，与上个月相比基本持平。今年央行已实施过三次降准，LPR两度下调，市场利率显著下行，资金面整体比前两年更宽松。从M1同比增速走势来看，5月创两年来新高，从2012年四季度和2015年下半年的经验来看，M1增速如能持续提高的话，股市和房地产等资产价格将会上升。
研究院分析认为，目前楼市政策与2015年时鼓励居民住房消费的政策有很大差异。今年两会的政府工作报告再次强调坚持“房住不炒”，这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心。央行5月29日发布的《中国区域金融运行报告（2020）》指出，下一步，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。沈昕表示，从目前货币环境和政策环境来看，与2012年四季度至2013年一季度时更为相似，楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似，难以出现2016-2018年似的普涨。
振华广场400-890-0000 转 862449
推荐理由：
动态：振华广场预计2021年5月交房。14000元/平方米。振华广场位于：锡林郭勒北路新光广场南侧。容积率9。项目规划建设2136户。
容积率：9.00
项目简介：首府中心 摩天地标 呼和浩特振华购物中心项目位于乌兰恰特西街与锡林郭勒北路交叉口、地铁1、2号线交汇处，建筑面积34万平方米，总体规划包括三幢精品公寓和振华自持的购物广场。166米高的精品公寓建成后将成为呼市的高度建筑楼，22万平方米的振华广场以满足消费者多元化需求为宗旨，致力于打造集高端精品、美食、休闲娱乐于一体的大型商业综合体，为呼市人民提供端的商品、最精致的服务，让其享受独特的、全方位的消费体验。1800个停车位，将化为消费者的出行提供便利条件。 零售百强 振华集团。 烟台振华集团系商业重点企业、山东省重点企业集团、旗下35家百货公司、96家大中型超市公司。并涉足地产业、金融业、投资业等多业态； 2017年末，集团公司总资产185亿元，实现销售收入244.8亿元，连续荣登 “山东省纳税百强企业”。振华集团先后荣获“重点商业企业集团”、“五一劳动奖状”、“先进集体”等百余项荣誉称号。。
交通状况：可乘坐1路; 3路;4路;16路;18路; 19路;21路;26路;34路;56路;57路;60路;70路;71路; 76路; 84路; 85路; 97路;201路; 58路; k2路;铛铛车公交专线到海亮广场下车，地铁1号线到新华广场下车
金地名峰400-890-0000 转 726404
推荐理由：
动态：金地名峰价格待定。容积率2。项目规划建设976户。金地名峰位于：沁苑路以西、二经路以北。主力户型为89平-140平2居-4居。
项目特色：
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：东河畔低密洋房住区，周边名校环伺 婚房、低总价、品牌地产金地名峰位于新城区未来核心居住区，坐山望河，享有从幼儿园到中学全维优质教育资源，周边三公里生活圈集三甲医院、城市公园绿地以及交通配套于一体的城市级配套。本项目是区域内的更注重于家庭及尊崇的品质人文化社区，是区域内稀缺的同时注重功能性和舒适性的小高层低密度产品，提供物业的无间断贴心服务，拥有区域内全龄社区景观。。
交通状况：S1，32，二环3号线、4号线
金地江山风华400-890-0000 转 705297
推荐理由：
动态：金地江山风华11000元/平方米。毛坯交房。呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处。主力户型为90平-160平2居-7居。绿化率35%。
项目特色：
容积率：2.60
绿化率：35.00
项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。。
交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是
金地名京400-890-0000 转 852393
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动态：金地名京9200元/平方米。金地名京项目为多层,高层。金地名京位于：玉泉区南二环与巴彦淖尔南路交汇处南行500米。项目规划建设2390户。容积率2.8。
项目特色：
容积率：2.80
绿化率：35.00
项目简介：金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码（600383.SH），是中国上市（招保万金之一），并实现全球化布局的房地产企业之一，32年布局52城. 金地名京项目是金地集团首入呼和浩特个项目，属金地地产九大系列产品名仕系产品；项目总占地面积9.7万平米，建筑面积26.9万方，容积率2.8，绿化率35%，总户数2390套；项目位于城南板块，北侧是包头西街（规划路），南侧纵贯滨河北路，西邻范家营西路（规划路），东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出 “东优南拓”发展策略以来，城南日益成为首府新贵地域，正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面，是政府重点发展方向，金地集团在金地名京项目选址上力求完美，力争打造呼市真正意义上的生态低密高端社区。 交通配套：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地。 教育配套：实验幼儿园 塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以东，南二环以南，滨河路以北）紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校。 商圈：凯德mall，嘉茂，恒大绿洲18800平米商业综合体，项目自带2.7万平米底商，满足生活所需； 医疗配套：呼和浩特市医院； 景观配套：南湖湿地公园，滨河景观带；
交通状况：65、71、73、83等多趟公交线路可凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地
金泰中心400-890-0000 转 673275
推荐理由：
| 金泰中心基本信息 |
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 如意开发区 |
| 户型 | | 收房时间 | 2014年 | 开盘时间 | 2014年 |
动态：金泰中心8800元/平方米。绿化率35%。金泰中心楼盘地址：如意广场南侧。物业费：写字楼：16元/平方米·月；商业：22元/平方米·月。容积率3.35。
项目特色：
容积率：3.35
绿化率：35.00
项目简介：金泰中心项目，位于内蒙古呼和浩特市如意开发区，地处四纬路以南，自治区工会大楼以北，东河以西，滨河西路以东，项目周边交通网络四通八达，东协科尔沁快速路、西联东二环快速路、城市快速路、高速公路与呼市火车东站环绕左右。距离火车东站仅5公里，距机场仅16公里，几十条公交线路环绕周边，城市交通网络通衡无界。 项目建设单位为内蒙古大伟房地产开发有限公司，大伟地产隶属于京能置业，京能置业是由北京市大型能源企业京能集团控股的专业房地产开发企业。京能集团是以“电力生产和供应，热力生产和供应，煤炭生产和销售，房地产开发经营和物业管理”为主营业务的综合性能源服务企业，是北京市国资委管理的大型国有独资企业。 金泰中心占地面积6.9万平米，总建筑面积28.7万平米，总投资30亿元，现已全面投入使用，包括金泰智能写字楼、金泰汇、金泰公馆。其中，金泰智能写字楼，10米挑高的首层大堂，大范围应用干挂石材、花岗岩；金泰汇，被空间划分为南北两区，目前已有高端家具、珠宝定制等品牌商家入驻；金泰公馆，200-600平米超大室内空间规划，选用欧洲品牌全部精装，外立面全部采用干挂石材及框架式玻璃幕墙系统。
交通状况：公交：可乘坐53、96到如意广场下车即可。
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