我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在杭州周边买房投资，海宁怎么样？

回答：在杭州周边买房投资，海宁是个好选择。

海宁的地理位置很好，是浙北平原，一马平川。全市范围狭长，沿钱塘江排开，与杭州新成立的钱塘新区隔江相望，西面与余杭区接壤。

海宁人口70万，面积668平方公里。

海宁发展很好，今年房价可能涨到三万。

提问：房哥，我在上海有套房，全款买的。

今年在杭州已满两年社保，有买房资格了。

这种情况，在杭州买房，是首套房吗？

回答：你在杭州买房，属于首套房。

提问：房哥，你好，我们这边金华乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？

回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。

提问：房哥，杭州的房价，现在是个什么情况？

回答：2019年，杭州新增常住人口增加了55.4万。继2016年以来，已经连续4年大幅度增长。正式进入千万人口级别的杭州，迎来一个新时代。

下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先关注杭州、布局杭州。

提问：房哥您好，想听您专业的解答。

目前上班地方在滨江，不排除以后换工作地点。在看萧山的北辰奥园，89平，总价260万左右，次新房。请问该小区自住加投资合适么？

周边的交通、学校等基础配套如何？

刚需房，预算270万左右，打算作为婚房，麻烦推荐其它合适的房子。

回答：北辰奥园，自住+投资，是挺好的选择。
该楼盘近3个月成交15套，均价26593元/平。
距离地铁：2号线“曹家桥”站，2.8公里。
等以后的地铁11号线开通了，距离最近的地铁11号线站点，预计1.5公里以内。
该楼盘的小学：朝晖小学；初中：城南初中。
根据你的上班地点、总价预算，该楼盘是最符合你的楼盘，符合你的购房需求。

提问：新人首问，房哥你好。外地户口，在杭社保不满两年，想在杭州投资房产，看了看临安的新房楼盘。

目前比较中意的是印象苕溪、悦映城，两个交付时间都是2022年，不知道相对而言哪个会更好一些？

如果考虑自住需求的话，等到社保满两年后，再买房更合适吗？谢谢解答！

回答：如果你的杭州社保，在明年一季度之前达到两年，则可以再缓缓。
如果你的杭州社保，现在处于刚缴纳几个月，则可以考虑先买临安的房子。
房价，每一年都会涨。今年买房和明年买房，成本的差距在5%-10%的区间。
印象苕溪，的缺点是产权较短。

悦映城，无明显的缺点，该楼盘附近有一个3万平的商业街区，可以满足业主的生活需求。该楼盘是中传媒大学附属临安中旭小学的，这是中传媒大学在北京之外设立的第二所附属小学。
从这两个楼盘选，悦映城，更好一些。
根据2020年5月至今的临安楼市数据，悦映城是你的选择。

提问：房哥好！学到颇多！
我朋友杭州有房票，愿意给我使用，摇号中签后登记是我朋友名字，由我付款和交按揭贷款，这种操作有何风险吗？

我们私下有何方法体现这套房子是我的？

比如中签后直接签买卖合同，将此套房子卖给我形式靠谱吗？或者有其它方法，望赐教。

回答：你相信你朋友，即无风险。
你如果在杭州无购房资格，你希望你的这套房子在法律的层面上是属于你的，你可以去公证处做一个公证，证明此房是你的。
注意事项：
1，去公证处做一个公证，明确规定此房是“借名购房、代为持有”，并且限制代持人对此房的处置权，比如：抵押、赠与、转让。
2，保留你购房付款的证明。
3，尽可能让开发商知道，你是实际购买人。
4，房产证，由你保留。
5，以后的水电费、装修，这些款项的证明，保留。

提问：在全杭州范围里，有投资价值的二手房楼盘，可以麻烦推荐一些吗？

300万总价以内，考虑比较新的楼盘，请分析一下。

回答：300万总价以内的二手房，目前杭州范围，最热门的楼盘是：保利东湾、昆盛肖邦、宋都东郡国际。
这三个楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥您好，根据您的建议，我现在投资临安，还是柯桥？如果投资杭州的房子，您还有哪些好的建议？

回答：根据2019年的房价涨幅，柯桥涨幅更高。
买房选临安，最重要的因素之一：临安属于杭州范围，是杭州的一个市区，靠近余杭区。
如果买临安，可以选：宝龙旭辉城、印象苕溪。
临安的新房楼盘均价，明年全部上涨，上涨价格比现在贵2000元—5000元/平。

提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？

我在富阳的富春水岸有一套住宅，均价一万三，想卖了，去买套租金高的公寓划算吗？还是落户买二手住宅？

有什么首付七十万内的公寓推荐？谢谢房哥。

回答：2019年4月，杭州出台新举措。
根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
如果你是全日制大学专科学历，可以直接落户。
富春水岸，可以卖。
公寓可以出租，租金高。
二手住宅有各种保障，保值稳。
首付七十万，本月最热门的杭州公寓，可以选：城西宝龙广场、世贸泰禾·中央广场。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资和流通性。

提问：请问房哥，1.人才引进，签订一年以上劳动合同，缴纳一个月社保落户后，在没买房之前，社保还要继续交吗？

2.如果买的期房，在房产证没做好前，杭州是显示无房吗？在此期间，如果把户口迁回原籍，后期办理房产证有影响吗？
期待您的解答！

回答：1，完成落户后，即可停止缴纳社保。
2，买的期房，在房管局已备案，即是“有房”的状态。户口迁徙，与你后期办房产证，没有任何关系。你买房后，户口可以迁徙。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。