经济学家任泽平曾明确表示，房地产长期看人口。近年来，三四线城市人口呈现流出态势，已不是秘密。因此，不少业内专家表示，长远来看，三四线城市房价下跌已成定局。然而，2015年以来，三四线城市房价不仅没有下跌，反而在“棚改”带动下，迎来了一波快速上涨，大部分城市房价涨幅超过100%。这让许多没买房子的人产生了担忧，难道三四线城市房价不会下跌了？

楼市战略认为，当前三四线城市房地产市场逐渐开始从过去的“供不应求”向“供大于求”转变，房价下跌是早晚的事情。社科院近日发布的4月纬房综合指数显示，4月份核心城市（一二线城市）二手房成交量与价格快速回升。而三四线城市房价总体下跌，其中三线城市指数下跌0.1%，四线城市房价下跌0.18%。种种迹象表明，三四线城市房价离“大跌”已经不远了！

众所周知，过去很长一段时间，三四线城市房价之所以快速上涨，与“棚改”释放的巨量资金和购房需求有很大的关系。不得不说，“棚改”货币化是过去几年三四线城市房价上涨的“助推器”。然而，随着“棚改”进入尾声，“旧改”开始接棒，三四线城市房价上涨的政策因素正在瓦解。未来，没有了大规模“棚改”的助力，三四线城市房价想要上涨，难度非常大！

大家如果仔细观察三四线城市的二手房市场，就会发现一个有趣的现象，很多三四线城市二手房市场挂牌量快速上涨，而且二手房呈现“有价无市”的情况。有网友就表示，自己挂牌130万出售的一套房子，近半年几乎“无人问津”。三四线二手房市场冷淡的事实说明，这些城市楼市房子已经严重过剩，购房者购买二手房的意愿不强，因此，未来三四线城市房价下跌是大概率事件。

也许有人会说，三四线城市房价不可能大跌，因为地方不允许。那事实果真如此吗？确实，今年以来，驻马店、宝鸡、海宁、柳州、荆州等三四线城市出手“救楼市”，内容涉及调整住房公积金政策，发放购房补贴等。但是，我们必须理性地看到，这些选择“刺激”楼市的三四线城市，松绑楼市的政策都都出现了“一日游”。可想而知，地方虽然有心“救楼市”，但这显然不符合“房住不炒”的要求，因为三四线城市房价上涨的政策依托也不复存在。

去年开始，社科院多份报告曾三番五次发出警告：三四线城市将进入下跌阶段。而且，4月17日，社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明明确建议“投资者要尽快减持三四线房地产”。此外，清华大学国家金融学院副院长朱宁也曾表示，很多三四线城市房价目前普遍虚高，房价收入比已经处于警戒区，未来房价回调不可避免。通过专家的观点可以看出，三四线城市的房子真的已经不值得投资了！

笔者认为，2020年房地产市场整体“低迷”，当前不少开发商“降价卖房”，在这样的环境下，三四线城市房价仍有较大的下降空间，刚需购房者不妨再等等，也许下半年开发商会给出更大的购房优惠。对于那些打算买房投资的购房者，建议还是放弃这种想法，因为三四线城市的房子已经失去投资价值，不仅未来难以转手卖出，而且还面临大幅贬值的风险！