疫情期间，国内很多专家和学者就预测今年房地产行业将面临严峻的考验，具体表现在：政策调控、“房住不炒”、房奴压力大、空置率高、楼房总量过剩、居民收入低、不足以支撑如此高的房价；特别是三四线楼市，因为经济转型和疫情原因，工厂倒闭严重，职工失业增多，人员大量外流，房价居高不下 ，加剧楼市下跌。

然而，迄今为止，疫情即将过去，很多工厂开始复工。关于房价的问题似乎淡出人们的谈资和视野，他们更愿意把时间和精力用在工作和学习上，以便能找到一份收入高的工作或者期待职位的升迁，增加收入。

根据安居客发布的《2019年返乡置业调查报告》显示，有52.7%的回乡人员有购房意向，这与2018年的58.7%相比有所下降，虽说从数据上反映下降的速度并不大，但是总体说明老百姓的购房意愿正在发生改变，不再是去年那么强烈的需求。

但在2020年疫情之后，工作和生活都发生了极大变化，人们的购房意愿再次下降，刷新了2018年以来进城购房意愿的新低。

过去三四线城市的购房热潮很大程度上都是受到一些外界因素的干扰所致，比如“涨价去库存”就是其中的原因之一。按三四线城市的经济实力和收入水平来说，是不足以支撑起现行动辄上万元房价的，但是在棚改货币化的推动下，安置户们拿到补偿金就会马上进入市场购买新房，再加上炒房客趁机推波助澜，导致短时间内把三四线城市的房价给推高了。

现今，三四线的房产市场也似乎按下暂停键，许多知名企业开发的大盘尚未竣工，吊塔耸立在工地，售楼处门可罗雀，无人问津。往日红火的二手房中介很多关门歇业，有的连广告牌和门匾都摘走了，看来已经改行谋生了。

万科集团曾明确表示：不在三四线城市拿地。

2019年中期业绩推介会上，万科首席运营官、执行副总裁张旭表示，万科坚持快速销售，积极回款。拿地的时候，我们是根据收了多少钱回来，才去拿地，所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域，三四五线城市不会去进。

有网友曝光，2010年12月，自己在廊坊蓝某世家交了30%的首付款，当时开发商承诺两年交房，然而直到今天，9年过去了，自己购买的蓝某世家二期房还未开工。

可以看出，这些所谓的知名房企在三四线城市的投资，都是短期的和一次性的，没有持续性的开发建设打算。所以说，名企在三四线的楼市开发不具备长远性和普遍性，其房价也不是三四线楼市的正常价格。潮水退去，裸泳的已经出现，今年三四线楼市价格的下跌，就是回归正常合理的水平。

年前还雄心勃勃踌躇满志地扬言买房的朋友，此时，早已远走他乡，为了一家人的生活，外地谋生了。家里的积蓄已经从购房的计划中转为一家人的衣食住行上来，走出当前生活的困境，才是和。

前几年高杠杆贷款的购房者，此时一身疲惫，因为听信了某些人的宣传鼓动，购买了某知名企业的高价楼房，本来想能够，现在却是阴跌不止有价无市，只能承担巨额的房贷，压得喘不过气来。

房贷比例不能过高，超出家庭收入的极限，就会对生活产生影响。同样价格的房子，如果是夫妻二人一起购买，月供占了家庭收入一半左右，就不太合适了，毕竟家里老人、孩子支出都很大，为了保证生活质量，将房贷月供与工资的比例控制在30％左右比较合适。

在还款方面，也有多种方式可供参考，根据自己实际情况决定。

1，等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。

2，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。

可以看出，三四线城市虽说房价下跌，但是出人意料的是没有出现人们想象的抛房潮。一切如旧，只不过房价已经不是人们聊天的热门谈资。

只是前几年高位接盘的购房者，一直过着房奴的痛苦生活，看着价格日渐缩水的房子，感到揪心和痛苦。人们手里的房子眼看一天天下跌，而且对未来的房价也不乐观，为什么当前没有出现抛房潮？原因如下：

01，

有价无市，炒房者很难卖出。当前三四线楼市无人问津，工地多数处于停工状态，次新房很多是跟进开发企业而来的炒房者持有。当前情况下，由于对房价下跌的预期，观望者多。炒房客面对当前市场也失去耐心，有些直接让中介帮助分销，自己根本就不在现场，也许在等待机会。

02，

对房子失去兴趣，先赚钱养家糊口。二手房的销售更是惨淡，如果说一手房可以打折让利销售，二手房却是价格奇高，因为此前的购房成本高。当前情况下，外出人口增多，人们对改善住房意愿不足，很多准备在城里买房的农民也取消了购房的打算，先回老家住了。

03，

已经购买的房子，大部分自住。对于前几年已经购买房子的业主，因为大部分自住，即使有贷款也不愿意卖出，除非家庭出现经济危机。再说，即使现在想卖掉房子，也因为以前购房时价格比较高，不愿意降价卖出，因为这样就会损失很多，所以，宁愿不卖。

三四线城市出现价格横盘，有价无市的状态就不足为奇了。