我国房价东高西低，西北、东北房价处于低位。但值得关注的是，专业机构数据显示，西北和东北房价出现领涨现象，这到底是什么原因？

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，从5月份环比涨幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角经济圈、东北和西北区域的二三四线城市为主。其中，银川以4.84%的涨幅居首，赣州和南通分别以4.70%和4.49%的涨幅位居二三位。各地城市群房地产市场加速恢复显著。

6月1日，诸葛找房数据研究中心发布百城二手房市场数据显示，今年5月，100个重点城市二手住宅市场均价为15208元/平方米，环比上涨0.41%，涨幅扩大0.08个百分点；同比上涨1.33%,涨幅扩大0.27个百分点。

总体来看，5月环比上涨区域居多，同比涨跌区域持平，其中，西北城市表现亮眼，同环比涨幅均居首。从环比变化来看，上涨区域中，西北城市市场均价为9706元/平方米，环比上涨1.26%，涨幅位居首位；东北城市市场均价为10154元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅位居第二；珠三角经济圈城市市场均价为21041元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅位居第三。下跌区域中，环渤海经济圈市场均价15619元/平方米，环比微跌0.06%，跌幅居首。从同比变化来看，上涨区域中，西北城市市场均价同比上涨5.53%，涨幅居首；东北城市同比上涨5.05%，涨幅位居第二。下跌区域中，海峡经济圈同比下跌3.66%，跌幅居首。

该机构数据显示，从涨跌城市数量来看，5月份二手住宅市场均价上涨城市59个，较4月增加4个，平均涨幅1.31%，涨幅扩大0.06个百分点；下跌城市40个，较4月减少3个，平均跌幅为1.15%，跌幅扩大0.33个百分点；持平城市1个，较4月减少1个。5月上涨城市数量持续增加，涨幅有所收窄，下跌城市数量持续减少，跌幅有所扩大。

此外，该机构数据还显示，受失业率上升影响，5月大中城市租金持续下滑，降幅扩大，租金均价连续2个月下滑，租赁市场的活跃度仍较弱。大中城市中，租金均价上涨城市仅3个，与4月相比减少7个城市，平均涨幅为1.06%，涨幅缩小0.13个百分点；下跌城市数17个，与4月相比增加7个城市，平均跌幅1.36%，跌幅扩大0.47个百分点。

央行日前发布《中国区域金融运行报告（2020）》称，下一步仍将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。坚持因城施策，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，完善长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

专家分析认为，疫情导致中国经济下滑严重，央行继续强调不依靠房地产拉动经济，虽然国内目前的货币环境宽松，资金流动性，但房地产端的金融政策短期难以放松，尤其是房地产融资监管依然从紧。近期虽然经济恢复较快，但下行压力仍然较大，西北、东北等部分城市房价领涨属于补涨，房价整体上难以大幅上涨，保持房地产市场平稳健康发展，将对经济复苏发挥压舱石和稳定器的作用，意义重大。