一直以来我们都说房地产市场有泡沫，这其实都是我们对于国外房地产市场现状的映射。我国的房地产市场真的会有泡沫吗？

近日，银保监会定调：持续遏制房地产金融化泡沫化！这一信号是否可以将楼市的泡沫刺破呢？

 

我国的房地产市场赚钱、持久。可以说长期以来我国的房地产市场都有着稳定的涨幅。这是个中资本都非常羡慕的。恰好房地产开发需要大量的资金，而我国为了调控楼市也将房企的融资渠道比较紧。为此很多新型的房企融资渠道被打通，房企的融资也成为了个中资本的最爱。同时，在房价持续上涨的趋势下购房者的投资意愿也被激活，利用杠杆多投资几套房的购房者不是少数。因此，现在的房地产开发已经成为了金融杠杆直接参与的市场，并且金融杠杆可以说是参与到了房地产的各个环节。

房地产泡沫听起来很可怕。那么我国的房地产有没有泡沫呢？答案一定是有的。但是这个泡沫并不大，或者说总体并不大。因为现在的房价上涨的其实有理有据，并没有单纯的炒作行为。基于各项成本的房价可以说是并不虚。如果真的虚那么都应该是过去的房子价格随着今天的房价上涨了才有了虚的部分。

 

其实这个房地产的泡沫对于不同的人是不同的表现。对于买得起的人而言房价没有什么泡沫，就是真实的商品价格而已。但是对于买不起的人来说超出自己能力部分的房价都是泡沫。可是房价的上涨并没有办法抑制。因为房子是有限的，需求是很高的。如果抑制了房价的上涨，那么最终的房子只能供给远小于需求。多于说房价的上涨就是筛选了真正需要房子的人。

虽然银保监会定调，但这并不意味着我国的楼市就有多大的泡沫。既然没有多少泡沫，房价也不会在所谓的抑制泡沫的行动中跌下来。