2020年，房地产市场经历了2016年的式行情之后，已经横盘了近两年，如今，似乎又到了开始选择方向的时候了。到底是再创新高，还是出现断崖式下跌，目前成为了人们关注的焦点。

笔者认为，当前楼市迎来了三个转折，将决定未来房地产市场走势。

个转折是棚户区改造，从以前近500万套，到现在几乎没有提及，棚户区改造基本已经完成了。这曾经是推动三四线城市房价上涨的力量。当时棚户区拆迁之后，给予货币化安置，拿到钱的拆迁户们只能选择购买新房，这导致三四线城市房价大幅上涨。

第二个转折就是人口流向的转折，目前很多城市的人口不再是过去20年一直流入的城市了，比如北京和上海，就连续两年出现了常住人口的减少，而有些城市的人口流入却大幅增加，比如杭州和西安。人口的流入也是推动房价最直接的因素。

第三个转折是货币政策的转折。从3月以来，我们的广义货币量M2的增速就回到了10%以上，摆脱了过去三年在8%-9%之间波动的情况，而且我们明确表示，要引导货币量和社会融资规模明显快于去年，这表示，M2的增速预计会保持一个高速增长。而房价的影响力里面，有7成都是货币贡献的。

所以，以上有些对房价是利空，有些对房价是利好，未来各大城市房价将迎来分化。综合以上分析，笔者认为，三四线城市的房价大概率是迎来下跌的，毕竟人口流入和棚改都在退潮。一二线城市中，人口大幅流入的城市，房价恐继续创出新高，而人口流出的城市，房价则保持横盘状态。