如果从真实的供需关系来看，在很早之前中国楼市就已经进入到供过于求阶段了，但为什么市场上还是会经常出现一大群人排队抢着买房的现象呢？原因很简单，就是因为市场上有那么一批囤积房产的炒房者！大家都知道炒房者买房的目的是赚钱而不是居住，而且在过去的十几年里因为房价不断上涨的原因，往往手里掌握的房产越多最后获得的利润也就越大，因此炒房者们会想尽一切办法尽可能多的囤积房产，就算自己没有购房资格也会借用别人的名字买房。可以说炒房者的存在是中国房价快速上涨的“帮凶”，只要炒房者还在囤积房价，中国房价就不可能会出现下跌！

虽然炒房者带来的危害早就暴露了，国家也多次出台政策来限制炒房者，但因为各种原因炒房者囤积房产的行为始终都没能得到有效解决，也许在政策限制的时候会有所收敛，但等到政策稍微放松之后，炒房者马上就会卷土重来。所以想要解决炒房者囤积房产的现象，还要从根本上着手。炒房者为什么会囤积房产，就是因为囤房能带来巨大的利润，所以只要能限制住炒房利润，那么市场上就不会有人囤积房产了。而想要做到这一点就必须要限制房价上涨并且要提高房产持有成本。而最近国家的动作也的确是朝着这个方向在努力，特别是在2016年的楼市调控之后，市场上的房价已经得到明显控制，而且最近一段时间房产税和空置税也蠢蠢欲动，房产持有成本随时都有可能增长，以后可能真的就不会有人囤房了。

其实在笔者看来，提高持有成本才是最有效的限制楼市炒作囤房现象的办法，虽然说中国现在的房价已经很高了，所有人都希望房价出现下跌，但由于房产的特殊性，房价很难出现大幅度的下跌。而且因为土地成本、货币贬值等因素的影响，房价甚至还有可能会出现小幅度上涨的，因此房产依旧是优质的财产保值标的物，这就是说囤积房产不会亏本，炒房者还是会选择囤积房产。但如果增加房产持有成本就不一样了，如果一方面是房产不能带来巨大的利润，另一方面还要付出不低的持有成本，到时候手里囤积的房产越多就会亏得越多。但面对这种行情的时候，市场上应该就不会有人敢囤积房产了，因为炒房者而被掩盖的真实楼市供需就会彻底暴露出来，到时候房价更不可能上涨。

那么现在的问题就是，增加房产持有成本的政策到底会在什么时候出台呢？按照国家多次的表态，出台的时间可能就在这一两年了，毕竟现在出台房产税政策的基础已经具备了，例如前不久住建部就宣布推进“一张网”建设，更早之前房地产联网工作也都已经完成了。当国家把个人到底有多少房产搞清楚之后，炒房者就要付出数额不菲的房产持有成本了，炒房者也明白这一点，所以近期市场上挂牌出售的二手房源突然间就变多了。