近十年以来，如果问什么样的投资方式投资？什么样的理财最保值？买什么东西不会贬值？我相信所有人的回答都会是一个答案。那就是房产。从商品房制度问世以来，我国楼市在政策和人口以及金融手段的多重刺激下，如同开了挂一般的飞速发展，正因为楼市的繁荣发展，致使房价接连攀升，直到现在，房子已经成了“奢饰品”，想买套房子，是真的不容易，没有其它原因，原因只有一个：太贵了。

房价

楼市的繁荣发展，除了造就了很多地产大佬，像王健林，李嘉诚，孙宏斌，冯仑，潘石屹等等，还衍生了一个特殊的群体，他们与楼市共存亡，楼市繁华，他们赚的盘满钵满，楼市低迷，他们也非常难受，这部分有一个共同的名字，叫做：炒房客。

提起炒房客，大家应该都不陌生，我国房价的接连攀升，他们在其中起到了很大的作用，因为他们买房子不是用来住的，而是用来赚钱的。所以很多炒房客手里多则几十套房子，少则也不会低于3套。因为有他们的大量购入，导致开发商可以尽情地盖。

任泽平

正是因为有以上的这些原因，给大家形成了一种假象，房价是不会跌的。也就是所谓的“房价持续上涨论”。持这种观点的人不在少数，其中也包括很多房产专家，经济专家，比如我们熟知的恒大研究院院长任泽平。

这个观点究竟能否立住脚，我们可以来分析一下。

首先一点要明确，这个观点放在十年前，一点疑问都没有，毕竟那个时候我国的城镇化率低，人口大量涌入城市，需求量大，根据供求关系也可以看出，此前的房价是一定会涨的，并且是持续不断的。

但，从近年开始，我国的城镇化率已经到了60%以上，接下来的进程会大大放缓，城镇化率放缓，也就代表着人口涌入城市的数量会减少，也就导致需求端减少。这个时候有人会说了，不是还有炒房客嘛？炒房客是为了投机赚钱的，市场需求减少，他们去卖给谁？炒房客入手的时候顾虑也会多，购入的房产也会大大减少。

楼市调控

其次从2016年开始，国家开始了“房住不炒”的调控措施，让房子回归到居住属性上来，经过4年左右的调控，效果非常显著，目前楼市已经趋于稳定，有些城市已经开始降温。再加之，疫情过后，人们的购房观念发生了改变，人们对于高杠杆购房开始有了抵触心理。

种种迹象表明，房价持续上涨已无可能。

尤其是最近国家接连出台两大楼市调控措施，让楼市越来越明朗了。

售楼处

一：降地价

众所周知，房价高有很大一部分原因是因为地价贵。现在国家开始探索集体土地入市，首先城乡一体化及一盘棋的供土调配，需求多的地方，供地增加，需求少的地方，供地缩减，彻底扭转供需错配的历史问题。

今年的1月1日，根据新《土地管理法》规定，集体经营性建设用地便剋正式入市，依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让，出租等反射光hi交由单位或者个人使用。

4月9日下发的关于构建更完善的要素市场化配置体制机制的意见中明确指出：制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见，全面推开农村土地征收制度改革，让集体土地入市更进一步。

4月22日自然资源部正式发布《农村集体土地价格评估技术指引》明确了农村集体土地价格评估的五种方式以及如何确定使用权价格。

此政策的出台，使得供地有了充分的保障，缓解了土地稀缺的问题，随着集体土地的入市，地价下跌也是指日可待，地价低了，房价还会高吗？

商品房

二：严防资金违规流入楼市

银保监会和央行近期多次强调“房住不炒”不靠房地产刺激经济，坚决控制资金违规流入楼市，并且加大了各大银行的检查和考核力度。

除此之外，银保监会近日还发布了一份《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》此意见稿也很明确，主要阐述了保证资金的正确流向，而不得用于购房和偿还购房贷款，确保资金流向的正确性和精准性。

综合来看，这次调控不仅对房企贷款中的融资，企业债，信托等全面收紧，还从需求端的消费贷，胡来女王贷款等全方面管控，这一措施的出台，将会减少很大一部分资金流入楼市，从而降低房价，让房价持续上涨成为过去。

炒房

相信随着各项制度的逐步完善和监管到位，房价会逐渐回归理性，常态化。而靠投机的炒房客，可能要被市场抛弃了。

如果你也对楼市感兴趣，欢迎关注我，一起探讨！

金地名峰400-890-0000 转 726404

推荐理由：

 

效果图

 

金地名峰基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	新城海东路
户型	四居室(140.00㎡)二居室(89.00㎡)二居室(89.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：金地名峰价格待定

项目特色：

环线位置：二环

容积率：2.00

绿化率：35.00

项目简介：东河畔低密洋房住区，周边名校环伺 婚房、低总价、品牌地产金地名峰位于新城区未来核心居住区，坐山望河，享有从幼儿园到中学全维优质教育资源，周边三公里生活圈集三甲医院、城市公园绿地以及交通配套于一体的城市级配套。本项目是区域内的更注重于家庭及尊崇的品质人文化社区，是区域内稀缺的同时注重功能性和舒适性的小高层低密度产品，提供物业的无间断贴心服务，拥有区域内全龄社区景观。。

 

入住时间：

交通状况：S1，32，二环3号线、4号线

内房投·东望400-890-0000 转 733364

推荐理由：

 

效果图

 

内房投·东望基本信息
单价	待定	产权年限	70	区域商圈	新城东站商圈
户型	二居室(88.00㎡)三居室(164.00㎡)三居室(144.00㎡)	收房时间		开盘时间

动态：内房投东望面市在即，敬请期待！

项目特色：

环线位置：二环

容积率：2.50

绿化率：35.00

项目简介：内房投·东望项目由内蒙古保障性住房集团开发建设，项目规划建设总用地287亩，总建筑面积70万平方米，其中27栋住宅、5栋公寓，住宅：3377套 公寓：1758；商业总面积43672.61平方米。项目配套规划有社区商业、商业综合体、公寓、幼儿园等，另外还有老年活动场地、儿童活动场地。

 

户型图

入住时间：

交通状况：1.地铁2号线规划一期工程为连接东部副中心骨干线，主要沿成吉思汗东街锡林郭勒北路、锡林郭勒南北路、乌海东街、金桥南路沿线敷设，线路由新店东至茂盛营站，预计2020年开通。 2.公交线路7路、103路、110路及66路、BRT快速公交。 3.公路交通网通便，从科尔沁及北二环快速路可达京藏高速路，G100京银线国道。 4.快速路从科尔沁快速路及北二环快速路可通往市内各个区域，并可以通往机场高速。 距离呼和浩特火车东站3.8公里，高铁2直通北京首都；白塔机场8.4公里，联通世界各地。

金地江山风华400-890-0000 转 705297

推荐理由：

效果图

动态：金地江山风华 五证齐全  

项目特色：

环线位置：二环以外

容积率：2.60

绿化率：35.00

项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。 金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级。 金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。 江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。 金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。

中朵中心400-890-0000 转 869831

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