购房人要想知晓房价是否上涨，简单一点可以从两个指标进行分析。一是地价的变化，二是央行货币政策的变化。地价是决定房价的重要因素之一，素有面粉价格决定面包价格的说法。央行是否“放水”决定市场上流通的钱的多少及去向，如果钱少且不准流向房地产，那么房价大概率难有上好的表现。

至于最近的地价情况，我们在前几篇文章中有过详细的分析，今天不再重复，大家兴趣可以去查看。今天重点和大家谈一谈央行发布的2020年一季度中国货币政策执行报告，从央行报告内容的表述中分析楼市如何转变。

中国人民银行10日发布的2020年季度中国货币政策执行报告。对房地产相关的描述主要有以下几方面的内容：

一、楼市定位不变，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不靠房地产刺激经济，这些多次强调的内容没有变化。

二、回答了关于经济下行压力之下，地产圈对于金融措施的期待，那就是保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

以上两点内容，基本上是老调重弹，坚持落地执行，不会有大的变化。那些想央行放松调控，支持房地产的想法可以休矣。那么，下面两点大家要引起注意。

三、央行表态中最重要的一句，“坚决不搞大水漫灌”的表述没有再出现。这句话在去年四季度多次强调过，那么这一次没有出现在报告中，可能与全球经济不确定之时，加强逆周期调节直接相关。其实，大家也感知道到了，今年的M2增速重上两位数。这表明，市场上的钱又多了起来。

四、强调近两年的房地产“因城施策”或“一城一策”没有出现。

由于房价在新冠后依然表现出了强劲的韧性，在经济压力之下，居然还处于上涨的过程中。可能调控权利被回收，体现出严控楼市，防止发生系统性金融风险的决心。没有了“一城一策”的内容，房价下跌的大门可能已经打开了。

一方面为了迅速促进实体经济回升要继续放水，另一方面楼市坚决不放松，钱不能违规流入房地产市场，央行的平衡术玩的炉火纯青。

基于以上认识，把央行这个的报告当作楼市降温剂一点也不为过。既从定位上封堵了大家对放松楼市的期待，更从资金的流向上堵住了可能发生的跑冒滴漏。

其实，在看得见的调控之外，还有土地供应、老城更新、旧房改造以及配套基础设施建设投资的加速推进。特别是保障性住房及租赁住房在各个城市的大规模建设，既为经济增长释放新潜能，也是全方位解决楼市供需错配的体现。对降低房价上涨的预期有明显的成效。

如果从新房成交量来看，买房需求已经快速释放，大部分城市交易量增幅普遍收窄，在跟踪的70个大中城市中，有近30个城市4月份新房交易量相比于3月有所下滑，市场回暖的动力严重不足。所以，我们再次强调，除少数几个城市外（具体城市我们前期分析过，可去查看），房价处于下行通道没有改变，房价下跌的大门已经打开。