据不完全统计，在已经公布业绩情况的房企中，2020年1-4月份的房地产销售目标完成率只有20.06%，虽然比1-3月份略有提升，但是同比2019年依然呈现出明显的不足（2019年1-4月份销售目标完成26.34%）。

在受监测的39家房企中，有18家销售目标完成情况在平均值以上。但是只有一家房地产企业销售完成超过30%比例（而在2019年，目标达成超过30%的房企有9家）。

房企们销售难以达标，最重要的两个结果就会出现：

1、 房地产发展动力不足，房地产市场销售就相当于需求，只有房子销售出去，才能实现生产投资的扩大，如果这个环节滞缓，那么整个环节都将受到影响，而房地产的发展关乎着上下游50个产业和200多种原材料生产供应发展，所以牵一发动全身。

2、 房地产对经济的贡献度超过15%的比例，根据一般的标准而言，只要一个行业的贡献度达到5%水平，就可以算作经济的支柱产业。所以虽然近些年来不断声称将去房地产化，但这并不是短期可以做到的事情，可谓路漫漫其修远兮。

面对市场“新变数”，当此之时，怎么办？楼市会就此“沉沦”？2类人“毫不犹豫”出击：

类人：地方城市依然需要房地产，政策出击。

该不该救楼市，这是一个两难的抉择，一方面要发展经济、强壮行业能力，另一方面要持之以恒地控制楼市热度，不能再出现03年的情景了，所以不少城市出台积极的楼市政策，但同时也见到了很多城市“政策一日游”的情况。

季度就不用说，积极的措施+一日游徘徊前进，给激荡的楼市注入了一丝温暖的水分。4-5月份以来，多地政策依然频频加码，为楼市再添暖流：

3月26日，住建部发布《关于印发房屋市政工程复工复产指南的通知》，指导各地建筑业企业稳步有序推动工程项目复工复产。

3月上旬，深圳市出台政策，要求推进各项业务的网上办理，推进商品房的网签速度，简化办理流程，同时提高网签的效率；

4月上旬，上海提出要减轻房地产企业的成本压力，今年的房地产住宅项目可以延期缴纳城市基础配套设施费用，有限度地延期缴纳土地增值税等。

四川也有相应政策，例如乐山地区发布支持职工首套房购买和二套房购买，并且对于“认房又认贷”内容的调整。

3-4月份，天津市也发布了新的政策，积极引进人才落户。

第二类人：新兴买房需求蓬勃发展，90后开始“捧场”。

根据研究院数据显示：现在市场上的房子中，每100套房子就有30套被“90后”购房者买走了。这是该机构基于当前的重点一二线20个城市、总计接近40万个“90后”购房客户样本调查出的结果。

调查数据显示，商品房买卖市场上的房子有接近3成被90后买走了。一线城市北上广深的90后买房比例为22.5%（也就是所有市场上的房子有22.5%的比例是90后买走）；在调查的重点二线城市，这一比例也达到了33.3%水平。另外，90后买房基本都采用按揭贷款的方式进行的，充分应用银行杠杆。

90后出生的人到现在年龄多大？我们粗略估计，年龄的应该是30岁，年龄的应该是20岁，也就是说，当前的房地产市场买房群体中，有接近30%的比重是20-30岁的人，这些人购房能力如此之高，貌似有点超出一般人的想象。俗话说得好，“三十而立”，30岁的时候人才刚刚“而立之年”，现在一般二线城市的房价都已经均价过万元，一套100平米房子总价格高达100多万，就算采用按揭贷款，也需要支付首付30万元左右，他们这么有钱？不管钱自己挣的、还是父母给的，这部分新生购房人群的出现，给市场增添了更多的买房需求。

专家：看来房价难下跌了！

关于房价问题，有专家说会下跌，但是更多的人认为房价会上涨，至少从3个层面而言，房价下跌是动力不足的：

，房地产对经济的贡献达到15%以上，远远超过对支柱性产业的线定义（5%），经济需要恢复，那么房地产不能太过落后；

第二市场上购房需求依然很强劲，90后的“后浪”们，虽然大家感觉购买力不足，但是实际却占了30%的份额，未来还有00后、10后出现，成为市场新的买房主力；

第三、城市化快速推进，未来有2亿人进城买房，所以专家认为：难怪房价会上涨。