在中国有个奇怪的现象，鸡蛋涨了会跌，猪肉涨了也会跌，可是唯独房价涨了不会跌，而且这一涨就是将近20年。

如果你买彩票中了一个亿，你会怎么花？

我想70%以上的人会选择投资买房吧。惯性使然，中国老百姓已经养成有钱就投资房地产的习惯，恶性循环下，就形成了“越买越涨，越涨越买”的现象。毕竟投资房地产门槛低，上到商贾富豪下至工薪阶层皆可，且不需要什么技术方面的要求。

更何况房地产市场暴利，在过去20年里已经充分验证，炒房的盆满钵满，炒股的输掉内裤。

中国社科院财经战略研究院发布2020年4月份报告显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.5%；二线城市近3个月房价累计上涨0.6%；三线城市近3个月房价累计上涨0.8%；四线城市近3个月房价累计上涨0.3%。

大家都知道，今年的一季度有多难，受到疫情的影响各行各业都按下暂停，楼市当然也是受到冲击，不过从上面的报告中显示，基本楼市还是保持着一个增长的态势，自3月份开始楼市开始解冻复苏，而现在的5月份的红火，也正是“小阳春”推迟的一种表现。

年后土拍市场火热，地王频现

年后楼市火起来的是土拍市场，溢价率持续走高，这里不是特指某几个城市，而是普遍性的都很火。基本是每个城市都刷新了自己的新“地王”。

1、多数城市为提振房产经纪，推出多宗优质地块

2020一季度土拍溢价率明显回升，各地优质稀缺土地的集中持续供应，房企们拿地意愿很强。

这里有不少城市的成交楼面价已经突破万元，一线城市中，北京以3.3万/m一骑绝尘领领跑，二线城市中，苏州、郑州、无锡、常州也表现不俗，其中常州更是贡献了一场史诗级土拍：4月10日10:43，飞龙东路东侧、北塘河路南侧地块被南京德商拿下总价4.66亿，成交楼面价19793元/㎡，溢价率76%，已经超过苏州的同时期楼面价

2、银行宽松政策和利好政策更进一步刺激楼市复苏

年后，央行多次释放降准降息，LPR利率也是更适合贷款买房一族。
另外，国家为了加快城镇化进程一再下发文件，大中城市放开落户政策，各城市打响“抢人”大战，人口流动方向已经成为影响房价的关键因素。城市只要有大量人口流入，房价就会只涨不跌。

其实有时候我也有些纳闷：一面叫唤着房住不炒，可为什么政策一个个出来，都是利好，都是刺激楼市呢，这不是背道而驰么？

咱也不敢问啊！

盼跌无望！高地价下必定带来高房价

地价已经拍到这个价格了，你觉得后期房价会卖多少呢？

一般来说正常情况下，最终的卖价会是成交价的2-3倍，这样开发商才能保证不赔钱，所以大家也可以大概预估一下你所在的城市新房的售价大概率会是多少。

年前其实有部分买房人因为疫情停下了临门一脚，多数是想再观望一阵，说不定什么时候能捡个漏。现在看来，恐怕是盘跌无望了，土拍市场一向是楼市的风向标，今年下半年估计这些新拍出的高价地会纷纷入市，到时候房价肯定也会一路水涨船高，从而带动周边楼盘也会有一定涨幅。

从刚需到改善，“刚改”时代来临

中国人现在还缺房子么？

答案是不缺了。

数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

住房拥有率96%，户均拥有住房1.5套，为什么大家还是在疯狂买房呢？

排除炒房客不说了，我觉得有时候国人买房子跟女人买衣服也差不多，永远少一件也永远不满足。

这里拿我自己举例吧，我就总是嫌弃自家房子户型不够完美，物业不够满意，环境不够优美。那我理想中的房子又是什么样子？全明厅大阳台、三室朝南、人车分流、容积低绿化高……

总之，就是如果条件允许的前提下，为了住得更舒服我想能换个更好的房子，就是这么简单。这里注意啊，我说的是条件允许。

在过去的几年中，疯涨的房价其实已经把大部分刚需者逼上了车，你们也看到了，去年开始刚需盘已经在逐渐退出主流市场，因为能买的人基本都已买完，而不买的要么是实在没钱，要么就是有钱想买更好的。

所以，顺应市场的这一变化，这些年很多改善型楼盘慢慢多起来，也更受中产阶级青睐。毕竟豪宅是给高净值人群金字塔尖那帮人的。

所谓“刚改”就是，从刚需到改善的一个置换。它不属于炒房行为，是属于一个正常的产品迭代更新。

改善盘的价格介于刚需和高端之间，是一部分人抬抬脚就能够到的，卖掉手头现有的刚需，添些钱置换一套改善房，不管是从自住还是未来投资的角度看，都是上上策。当然，这里还是说你条件允许的前提下啊。一般年纪在40岁上下人士，是目前刚改房的主力军。

刚需正在从历史舞台退出，未来几年会是改善盘的天下。开发商是不会让自己滞销的，把产品换一换，就好出手了。

总之，为什么说中国房价不会跌？还是产品的更新换代造成的，就像某些科技产品一样，软件硬件升级了，价格自然是会涨的。