4月约有30城发布了人才政策，这一幕并不罕见，在去年底时我们也见到过。自从“房住不炒”提出后，人才政策成了楼市新闻中的常客。在楼市相关政策被“严控”后，仿佛人才政策成了新的途径，说是为了发展城市也好，说是“拯救”楼市也好，人才政策与楼市已经紧密联系在一起。这时，不少人开始担心，人才政策会带来购房成本的上涨，这种判断是对的吗？

我们在人才政策当中，最常见的吸引点都与楼市相关。快捷落户、购房补贴、购房优惠，对不同层次的人才补贴不等金额的购房补贴，这在房价居高不下的情况下，具有无比的诱惑力。人才政策也一度被看做是吸引人才来“拯救楼市”的办法。

从供需关系来看，人才政策在一定程度上会改善城市住房的供需关系。在城市边界基本固定的情况下，可开发土地面积不断减少，人口净增加必然会带来更大的需求。在这个角度来看，城市房价的上涨基本上是板上钉钉的事实。

但是我们同时需要考虑到另一个事实——增量房和存量房，也就是说，当前城市的新建商品房和二手房是否能够满足城市需求。“存量房时代”在16年开始就已经被提出，存在于一线城市。随着时间的发展，在19年不少二线城市也相继进入“存量房时代”。而在房住不炒提出后，二手房市场也受到了比较大的“打击”，有价无市也并非是危言耸听了。

而在三四线城市，甚至出现了商品房过剩的现象。在房地产的黄金时代，不少龙头房企选择“下沉”战略，占领三四线城市市场，提升了供应，抬高了房价。而随着严格调控和一二线城市人才政策的来临，这种决策面临着巨大的危机。人口流失、就业岗位缺失、发展不均衡等问题，致使三四线楼市缺少了稳定的支撑，保持现状已然很难，更难言增长与发展。这是当前三四线城市发展遇到的困局。

回到房价上，人才政策的确会在一定程度上刺激房价的上涨，但也应该理性看待。房价上涨是城市发展当中“幸福的烦恼”，之所以这么说是因为城市的发展带来各种成本上的提高，包括地价、房价在内，全方位的提升。当然，带来的是生活的便利、住房品质的提升。如果城市高速发展，而房价停滞不前，在某种程度上来说是不可能的。

那人才政策是在钻调控的“空子”吗？我们必须明确的一个问题是，人才政策对于楼市的影响很难在短时间内产生作用。且不说人才政策不会在短时间内造成人口的激增，有些城市尽管发布了相当诱人的政策，实际效果却是有限的。假如真有一些城市措施得当，吸引人才得力，那这个城市也有足够的供应来应对需求的增长。

所以，当前在人才政策频繁发布、升级的当下，房价并没有明显的变化，且在当前调控周期内，都很难有大的变化。保持房价稳定，是调控最显现的表现。而人才政策对于房价的影响有，但不会太大。随着落户制度的逐渐开放，落户买房不再是一件难事而是一种选择时，城市间的“洗牌”也会随之产生。我们要客观看待这种变化，也可以在这种变化中得到自己想要的结果。