如果问你，过去十年当中，的投资手段是什么？估计绝大多数人都会把买房当作是个答案。确实，凡是早买房，多买房的几乎都已经成了“人生赢家”，而且是稳赚不赔，一本万利。

正因如此，过去这三年多，即使面临楼市调控，依然有不少投资炒房客心存幻想，顶风而上，而且一些专家学者甚至也依旧看好未来的房价走向。比如，去年年底，央行调查统计司原司长盛松成就表示：不少人都说房价可能要下跌，但我认为未来半年到一年之后，房价可能还会继续上涨。无独有偶，差不多同一时间，知名经济学者马光远也表示，2020年调控放松的概率较大，部分热点城市的房价可能会出现反弹。

 

但是，进入2020年5月了，如果再问问买房是不是的投资手段，估计此时此刻很多人都会在心里打一个问号了。由于“黑天鹅”事件的突然出现， 再加上房地产调控并没有要放松的趋势，所以今年不仅没有出现所谓的楼市“小阳春”， 而且房地产市场几乎一直处于“连阴雨”的过程当中。

根据国家统计局数据显示，今年季度，房地产开发投资为21963亿元，同比下降了7.7%，商品房销售面积为21978万平方米，同比下降26.3%，房地产开发企业到位资金为33566亿元，同比下降了13.8%，商品房销售额为20365亿元，同比下降了24.7%。不难看出，四组数据全部下降，而且跌幅并不小，足以看出房地产市场的冷清。在这样的楼市行情下，房价并没有如同专家所说的那样可能迎来上涨，而是已经迎来了一阵“贬值潮”。

 

“连阴雨”模式下，楼市出现“贬值潮”

在楼市调控和“黑天鹅”事件的双重影响下，楼市开启了“连阴雨”模式， 短期内不可避免地要继续下行了。以济南某楼盘为例，去年5月份平均价格差不多为每平方米17000元，如今整整一年过去了，目前均价差不多为每平方米13000元， 一年时间每平方米下跌空间达到了4000元，细算下来，一套100平方米的房子就要亏损40万， 这几乎相当于一个普通家庭五六年的收入水平。期间，不少业主表示早买房子的相当于几年都白忙活了，因此向售楼处讨要说法，阻止楼盘降价。

不只是新房市场遇冷，二手房市场同样寒意阵阵。前段时间，青岛一位二手房东打算出售市南区某套，但结果却让他有点无奈。他表示，两年前这套房子可以卖到230万，但如今把价格下调到了170万，也就是说总房款直降60万，房子却没有人问津。无独有偶。一位房产中介朋友告诉笔者，有炒房客因为资金周转问题，甚至在一周内就降价20万卖房。

 

其实，在笔者看来，这些案例只是目前楼市当中的一个缩影而已。伴随房地产市场的降温，不少城市都出现了“贬值潮”。其实，房子贬值的形式有很多，除了这种大幅缩水的现象，还有一种就是悄悄亏损。对此，中泰证券首席分析师梁中华表示，从投资的角度来看，如果房价不上涨或者微上涨，持有房产就是亏本的。为什么呢？因为仅折旧成本和贷款成本两项在内，就至少达到9%的持有成本，而过去这两年，的房价涨幅显然是大大低于持有成本的，显然在不经意之间，许多城市的房子就开始亏损了。

面对当前房子出现的“贬值潮”，不少有房一族，尤其是投资炒房客开始有点按捺不住了。对此，不少网友甚至表示，以前没房子的时候，十分羡慕有房子的，想着赶快买套房子，但现在没有房子，反而感觉会更加轻松，庆幸还没买房子。其实，在笔者看来，对于刚需来说，房子本来就是用来住的，一套足够，买早了也不用后悔，还没买也不用着急，房价长期走势仍旧稳字当头。但是，对于炒房囤房客来说，持有太多的房子，一旦卖不出去，结果可能也只是一堆钢筋水泥而已。

 

5月份开始，房地产市场会逐步告别“连阴雨”模式吗？

如今2019年已经过去三分之一了，那么从5月份开始， 房地产会不会逐步告别“连阴雨”模式呢？在笔者看来，伴随复工复产的逐步进行，房地产行业也会逐步恢复，但是应该注意的是，恢复需要一个过程，而且回到以前那种高歌猛进的状态显然是不可能了。如果分阶段来看，2020年上半年明显回暖的概率比较低，下半年基本会恢复，但降价跑量依然会是常态。主要原因有3个：

、政策信号明确，房地产这把“夜壶”不会被重启。上个月，国家统计局公布了我国季度的国内生产总值为206504亿元，同比下降6.8%。就在大家都在疑问房地产这把夜壶会不会被重启的时候，同一天时间，国家再度重申“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的，促进房地产市场平稳健康发展的定位”。由此可以看得出来，即使面临特殊阶段，房地产这把“夜壶”也不会被重启，其实很多城市的政策“一日游”也已经印证了这一点。对此，人民日报曾表示，中国房地产市场拒绝大起大落，不会靠炒房来拉动经济。

 

第二、市场迎来拐点，今年房地产市场或将供大于求。伴随楼市进一步降温，炒房客基本退场，普通购房者基本选择了最稳妥的观望方式，所以房地产市场逐步进入到了买方市场。对此，央媒经济参考报发表评论文章《机构预计2020年商品住宅将供大于求》表示，伴随房地产市场持续降温，部分城市供求关系失衡，库存和去化周期有缓慢上行趋势，下调压力逐渐加剧。其实，这个就很好理解了，过去这些年房价上涨的重要原因之一就是供不应求，而一旦出现供大于求，就意味着房价上涨动力大大减弱，为了卖房，打折促销或成2020年的常态。

第三、观念出现转变，人们开始更加关注健康和工作。经历了这次“黑天鹅”事件，不少人都推迟了买房的计划，而且一些人甚至开始有了不愿买房的想法。除此之外，笔者身边不少亲戚朋友开始思考两件事情：一是，如果有一天不上班，如何才能通过其他途径获得更多的收入，尤其是面临当前国内外经济形势的变化，这一点更是引起了不少上班族的关注。二是，在健康面前，辛辛苦苦追求的房子，车子可能都是浮云而已。因此，与房子相比，目前一份稳定的工作，一个健康的身体可能更重要，所以健康和工作的重要性开始受到人们更强烈的关注。

 

最后总结一下，伴随房地产调控的持续进行，以及这次“黑天鹅”事件的影响，人们对买房这件事开始变得更加淡定和理性了。因此，在政策、供求、预期等因素的综合影响下，可以预见，2020年的房价大概率依然会处于调整之中，“贬值潮”、“打折潮”仍还会不同程度地出现。当然，对购房者而言，当以价换量成为一种常态，这意味着遇到高性价比房源的机会也大大增加了。不过，笔者建议，越是在这个关键时候，购房者越不要贪图便宜，应该避开那些地段不佳、品质较差，以及配套并不完备的房子。