个原因是，调控政策不止限制住了买房子的人，还限制住了买房子的人，房价上涨的时候大部分人都有资格买房子，反而下降了，却因限购没资格。第二个原因是银行贷款利率提高，贷款利率高，首付占比大，成为很多刚需心中的痛，只能眼睁睁地看着房价下跌。

大家都知道，在同行业之间的竞争一直都比较激烈，房地产商之间也是如此，如果有开发商降价，势必会对整体市场造成不好的影响，其他的房地产商也会因此受到冲击，引起同行的一直不满与反对，大家都不降，凭什么你就能降价，由此陷入恶性竞争的局面，因此，开发商想要降价销售，同行是不会允许的。

今年因为调控政策的影响，购房者急剧减少，即使很多开发商推出了大力度的销售措施但是并没有等来刚需"上车"，库存积压带给开发商的就是资金压力和销售策略的改变，目前很多中小型开发商都面临着生死攸关，而几个大型开发商也在积极想方设法来卖房，现在的房子已经不是通过降价就可以卖出去了，开发商的日子不好过。