一提起房子，很多人反应就是“贵”，第二反应就是“有钱就买”。过去很多普通因为投资买房而赚得盆满钵满，甚至不少人因此实现资产跃迁。事实上，过去20年买房成为“最赚钱”的事情之一，这也是为什么如今国人对房产“情有独钟”。近日，央行发布的一份报告显示，我国城镇居民家庭70%的财富是房产，而75.9%的负债是房贷，超四成家庭持有2套及以上房产。可想而知，房子早已不再是“必需品”，而是“投资品”。

众所周知，自2016年国家提出“房住不炒”以来，楼市调控就没有放松过，2019年调控次数更是达到的620次，可即便如此，房价依然没有如预期的那样出现明显下降。对此，不少网友已经对“房价下跌”不再抱有一丝丝希望。可不曾想，2020年一场突如其来的黑天鹅事件彻底改变了原有的局面。国家统计局数据显示，今年一季度，我国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，商品房销售额20365亿元，下降24.7%。

事实上，在商品房销售面积不及预期的同时，二手房市场成交也异常“冷淡”。数据显示，3月70个大中城市二手房32个城市上涨，虽然相对2月有大幅增长但是依然不到一半。显然，上述数据只统计了部分一二线城市，事实上很多三四线城市房价均出现了不同程度的下跌。某县城当地网友就表示，自己留意的一套98平米的三居室2月初挂牌价为87万，而现在价格已经降到82万，短短几个月下跌幅度已经超过5%。很显然，在客观因素影响下，部分城市房地产市场已经出现了“贬值潮”。

面对当前房地产市场现状，日子最难过的应该是开发商、炒房客和房产中介。以房产中介为例，2019年房产中介这一职位的平均年收入为5万元，而有报道显示2020年1季度超过70%的中介门店处于亏损状态，如此情况下，房产中介的收入势必会受到很大影响。除了房产中介，这段时间对于炒房客来说也是“非常难受”，很多炒房客手里持有十几套房产，短时间内资产大幅贬值，更为关键的是“房子还不好卖”。

前段时间，就有业主诉苦说，自己在2014-2017年的时候跟着朋友一起“投资买房”赚了一点小钱，之后听朋友说燕郊规划不错，未来房价可能出现大幅上涨。于是，该业主在2018年初“痛下决心”，在燕郊以3万元/平米的价格购买了同一楼盘的2套房子，总共花了500多万。本以为此后燕郊房价会“一飞冲天”，可该业主买完房子后，当地房价不仅没涨，反而持续下跌。目前该楼盘二手房挂牌价仅为2万元/平米，降价幅度高达50%。最终，该业主终于“坐不住了”，决定挂牌出售“止损出局”。

通过上述案例不难看出，一座城市如果没有真正的刚需，而仅仅只有炒房客在当地买房投资，这种城市房价即便出现上涨，房价上涨势头也不可能“长久”。因此，作为购房者，在买房投资的过程中一定要规避那些人口持续流出、规划落实缓慢的城市。因为，一旦炒房客从这些城市“撤退”，房价很可能出现明显回调，而且还找不到人接盘！大家觉得燕郊的房价未来会重回3万元吗？欢迎留言讨论。