深圳在严查“房抵经营贷入楼市”、东莞等地已调整公积金贷款政策……新冠肺炎疫情之下，各地密集出台的楼市调控措施持续吸引着市场的关注。
4月22日，新京报记者了解到，江苏淮安放松了限购，外地人在淮安购房不再需要提供个税或社保证明。但仅过了一天，当地就“改口”了。淮安市12345政府热线工作人员称，“还在执行以前的政策，外地人在淮安购房，仍需要提供1年及以上个税或社保证明。”
据新京报记者不完全统计，今年以来，各地年内发布房地产相关调控政策已达百次。其中，降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等“放松”政策成为主流。
随着疫情好转，近期楼市出现复苏迹象。统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积达21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1-2月份收窄13.6个百分点；同时，房地产开发投资达21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1-2月份收窄8.6个百分点。
华泰证券(17.640, 0.01, 0.06%)研报认为，楼市在4月以及二季度的修复是可以预期的，但考虑到疫情对于经济以及居民收入的影响，以及疫情的管控可能仍将在中期持续，预计在二季度的修复之后，下半年仍将面对压力，因此在“三稳”预期下，政策改善空间仍将持续。
有城市已降低购房门槛 上海深圳仍严管住房信贷
疫情暴发以来，不少城市通过降低首付、降低人才落户门槛等方式，促进房地产市场加快回血。
本月中旬，兰州市对外发布政策称，将因域施策、精准调控，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。
也有的地方调整了公积金贷款政策。4月22日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布通知称，借款人购买、建造、翻建、大修自住房申请贷款的时间，由贷款申请前2年内调整为1年内。同时，借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和。
东莞市3月1日起实施的公积金新政，也降低了申请最长30年贷款年限的条件，原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房方可申请最长贷款30年，但现在只需审核不超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用权年限。
值得关注的是，今年一季度已经有50城发布了人才政策，其中不乏南京、杭州等热点城市。以南京市为例，其4月份发布的政策进一步降低了人才落户门槛，本科学历人才从40周岁放宽到45周岁，40周岁以下大专学历人员，在南京就业参保半年就可以落户。
而这些城市中有不少购房政策对落户人员非常“友好”，甚至有的是只要有户口即可购房，因此，所谓的人才政策实际上也降低了外地人员在当地市场的购房门槛。
不过，并非所有城市政策指向都偏“放松”，也有热点城市因市场较热而收紧。最典型的是深圳，3月份万科星城采取线上开盘模式，仅7分30秒，4栋288套特惠房源就全部售罄。近期，人民银行深圳市中心支行发声称，将坚决落实“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地产金融政策的稳定性、连续性和一致性，压实商业银行责任，严禁信贷资金违规用于购房。
4月23日央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，会议要求，坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。
中朵中心400-890-0000 转 869831
推荐理由：
动态：中朵中心预计2021年12月31日交房。商住公寓均价13000元/平方米,LOFT均价18000元/平方米。在售户型有：50.36平1居。物业费：4元/㎡·月。绿化率35%。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：4.00
绿化率：35.00
项目简介：中朵未来寓通过对内部空间及家居的打造，实现单一空间功用多样化，打造多变自由精装空间：或居住，或创业，创业生活两不误，创造自己的生活和未来；引入小米智能家居，打造全智能便利生活，让居者与未来无缝链接：在远处掌控家中一切状况，同时 家居都聪明起来，将生活每一步智慧地安排。
交通状况：3路、4路、29路、33路、37路、63路、72路、75路、82路、95路、101路、K2，地铁一号线
中海河山郡400-890-0000 转 726378
推荐理由：
动态：中海河山郡价格待定。绿化率35.5%。主力户型为95平-199平3居-4居。物业费：2.8元/㎡·月。容积率2。
项目特色：
环线位置：二环以外
容积率：2.00
绿化率：35.50
项目简介：2019年6月10日及2019年11月18日，中海地产拿下首府城北毫沁营优势土地4宗，中海地产将在首府城北开创首府人居新革命。中海河山郡项目雄踞新城区东北角，城市核心置地，且位于北环周边，机场、东站，拥有便利畅达的交通。背靠大青山腹地，植被茂盛，绿地之广，东临东河。俯仰间尽揽繁华生活，集萃商业、公园、医疗、教育等醇熟生活配套。 中海河山郡转译中国传统建筑，吸取其精华，将中式古典建筑元素运用到立面设计中，塑造典雅大气的新中式风格。以三段式彰显建筑尊贵的气质，顶部设计理念采用帽子文化。提取“气势磅礴，唯我独尊”中”尊”的元素—帽檐；灵活的分色、恰如其分的比例尺度，再加上适当的线角、腰花点缀，集聚现代建筑与传统建筑的干练与优雅，创造出磅礴大气、极具韵律感的现代典藏立面。 项目景观旨在打造适合全生命周期的健康住宅。小区打造适合儿童活动的欢乐天地。彩色的塑胶场地配合周围微地形成起伏韵律的地形，让孩子们在其中尽情玩要，还设计出结合地势的滑梯、沙坑以及攀爬墙体，主题乐园，让孩子找到属于自己的乐趣。此外还配有老年人健身场地以及特色休息廊架、休闲交流场地，让全家人都有休闲的去处。沿主环路边以及在儿童活动区，分别设置有迷你健身场地、老年人健身设施、休息停留区域，满足不同人群室外锻炼的需求，提升健康意识，增加住户的幸福指数。 政府的政策导向也逐渐向生态赋能靠拢，更加注重绿色可持续发展，被动式超低能耗绿色建筑也就应运而生、在中国被广泛接受。以此为契机，中海地产也紧跟时代大趋势，以“再次推动首府人居革命”为信念，匠心打造了内蒙古超低能耗住宅，为首府开创5.0时代科技智慧人居新模式。 中海河山郡分为以下4个项目： 中海河山大观项目内蒙古超低能耗住宅，总用地面积为158739.942㎡，总建筑面积164484.88㎡，总户数820户，地下停车位738辆，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率37%。户型分别为98㎡-199㎡。 中海河山雅颂项目总用地面积38644.023㎡，总建筑面积71962.88㎡，总户数408户，地下停车位368辆，容积率1.999，建筑密度15.86%，绿地率35.5%。户型分别为95㎡-143㎡。 中海河山原著项目总用地面积为53535㎡，总建筑面积109308㎡，总户数596户，地下停车位536个，容积率1.999，建筑密度15.00%，绿地率35.5%。户型分别为119㎡-143㎡。 中海河山胜境项目总用地面积为45176㎡，总建筑面积129590㎡，容积率2.299，建筑密度20.3，绿地率35.5%。
交通状况：北二环、东二环快速路、地铁二号线通车在即、BRT公交、32路公交、110国道等，立体交通畅达全城。
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